Verteilungsschlüssel

Behörden & Recht Mietrecht
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Guten Tag,

vor ein paar Tagen wurde die Nebenkostenabrechnung zugeschickt. Jedoch ist mit dem Verteilungsschlüssel nichts anzufangen. Es leben drei Parteien in einem Einfamilienhaus. Eine Partei mit 4 Personen, eine mit 3 Personen und unter dem Dach noch 1 Person. In diesem Fall sind es die 3 Personen bei 62qm. Folgender Verteilungsschlüssel ist auf der Abrechnung zu finden:

Umlagebasis 2005
Personen/Monate=(1x4)+(1x7)+(1x1)+(3x12)+(4x12) = 96
qm Wohnfläche/Monate=(40x4)+(40x7)+(88x12)+(62x12+(40x1) = 2280
Einheiten/Monate=3x12 = 36
Umlageanteil 2005
Personen/monate= (3x12) = 36
qm Wohnfläche/Monate=62x12= 744
Einheiten/Monate= 1x12 = 12

Ehrlich gesagt kann keiner da genau durchblicken. Wie sollte man das ganze verstehen??
Dann ist noch aufgefallen, dass bei der Abrechnung 20 Euro mehr für Hausmeisterkosten aufgeführt sind als letztes Jahr. Ist dies im Rahmen des Erlaubten? Es wurde nicht festgestellt, dass der Hausmeister (ist nebenbei bemerkt der Sohn des Vermieters, welcher auch in dem gleichen Haus wohnt) mehr Arbeiten als sonst verrichtet hätte.

Es wäre toll , wenn Ihr ein paar Antworten hättet.

Liebe Grüße
Tom

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Hi Tom,

Teile der Nebenkosten werden nach Köpfen, andere nach Wohnfläche verteilt. Außerdem steckt da noch der Zeitbezug mit drin, das ist nützlich, wenn ein Wohnungswechsel während des Jahres vorkommt.

Gruß Ralf

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Hi,

die Aufschlüsselung ist durchaus verständlich.

vor ein paar Tagen wurde die Nebenkostenabrechnung
zugeschickt. Jedoch ist mit dem Verteilungsschlüssel nichts
anzufangen. Es leben drei Parteien in einem Einfamilienhaus.
Eine Partei mit 4 Personen, eine mit 3 Personen und unter dem
Dach noch 1 Person. In diesem Fall sind es die 3 Personen bei
62qm. Folgender Verteilungsschlüssel ist auf der Abrechnung zu
finden:

Umlagebasis 2005
Personen/Monate=(1x4)+(1x7)+(1x1)+(3x12)+(4x12) = 96

für Kosten, die nach Personen abgerechnet werden. In der DG-Wohnung fanden offensichtlich Mieterwechsel statt (einer hat 4 Monate, ein anderer 7 Monate und ein dritter hat einen Monat dort gewohnt, bzw. ein Monat Leerstand)

qm Wohnfläche/Monate=(40x4)+(40x7)+(88x12)+(62x12+(40x1) =
2280

Für Kosten, die nach Wohnfläche umgelegt werden: die DG-Wohnung hat 40 m², die anderen 88 bzw. 62 m². Die Faktoren sind wegen des Mieterwechsels notwendig (die Kosten werden nicht fürs Jahr sondern für einen Monat berechnet, d.h. es gab im Haus insgesamt 2280 „qm-Monate“)

Einheiten/Monate=3x12 = 36

Für Kosten, die gleichmäßig auf die Wohnungen umgelegt werden (unabhängig von Wohnungsgröße und Bewohnerzahl)

Umlageanteil 2005
Personen/monate= (3x12) = 36

Drei Personen für 12 Monate in der Wohnung.

qm Wohnfläche/Monate=62x12= 744

62 m² für 12 Monate gemietet.

Einheiten/Monate= 1x12 = 12

eine Wohnung gemietet.

Dann ist noch aufgefallen, dass bei der Abrechnung 20 Euro
mehr für Hausmeisterkosten aufgeführt sind als letztes Jahr.
Ist dies im Rahmen des Erlaubten? Es wurde nicht festgestellt,
dass der Hausmeister (ist nebenbei bemerkt der Sohn des
Vermieters, welcher auch in dem gleichen Haus wohnt) mehr
Arbeiten als sonst verrichtet hätte.

Erscheint mir ohne konkrete Kenntnis der näheren Umstände erst mal in Ordnung (natürlich nicht, wenn die Kosten von 10 auf 30 Euro stiegen).
Sollte die DG-Wohnung einen Monat leergestanden haben, spricht die Abrechnung für die Korrektheit des Vermieters.

Gruß Stefan