Hallo!
Angenommen, in der Wohnung von Mieter A ist seit heute die Heizung ausgefallen (Öltank im Haus leer). Der Verwalter ist nicht erreichbar, wahrscheinlich über die Feiertage im Urlaub, einen Vertreter hat er nicht. Mieter A ist derzeit alleine im Haus, da die anderen Mieter (Studenten) in den Ferien sind.
Es droht ein mindestens 5tägiger Heizungsausfall.
Was kann Mieter A tun?
Darf Mieter A notfallmäßig für das ganze Haus Öl bestellen, muss der Verwalter das dann zahlen?
Eine Mietminderung wäre nur der zweite Schritt, wichtiger ist es, dass es in der Wohnung von Mieter A wieder warm wird.
Viele Grüße
Selma
Als Auftraggeber bist du gegenüber dem Lieferanten zahlungspflichtig und kannst ggfs. im Rahmen von BGB §§ 536a, 536c deine erforderlichen Aufwendungen wieder vom Vermieter/Verwalter ersetzt verlangen.
Bedingung: Vermieter in Verzug, zur Gefahrenabwehr, zum Erhalt der Mietsache notwendig!
> BGB z.B. unter www.dejure.org selbst nachlesen!
Also doch recht wackelig - auch wenn sich der Verwalter vorwerfen lassen muss, seinen Pflichten nicht ordnungsgemäß nachgekommen zu sein > z.B. RECHTZEITIG Öl zu bestellen bzw. sich vor seiner Abwesenheit zu vergewissern, dass noch ausreichend Öl vorhanden ist.
Ggfs. streitest du dich dann um deinen Aufwendungsersatz - oder du hast nach Meinung des Verwalters zuviel/zuwenig bestellt (was sicher auch von der aktuellen Preislage abhängig ist).
Handelt es sich um eine Zentrale Heizungsanlage?
Dann kannst du dir ja leider nicht mit ein paar Litern über die Runden helfen.
Der Tankwagen kommt erst ab bestimmten Mindestmengen/Mindermengenzuschlag.
Wenn der Verwalter nachweislich nicht erreichbar ist und keine Notfall-Nr (evtl. auch einer Ersatzperson) hinterlassen hat, steckst du tatsächlich im Entscheidungs-Dilemma bzw. solltest deine Entscheidung auch danach ausrichten, den Schaden möglichst gering zu halten:
- (Elektro)Ersatzbeheizung besorgen/gegen Gebühr ausleihen
oder z.B.
- geringsmögliche Ölmenge (damit deine Vorleistungen im Rahmen bleiben) ordern
oder
- volltanken (um einen möglichst geringen Ltr/Preis zu erhalten - aber im Hochsommer sind i.A. die Preise noch niedriger)