Mieter A+B wohnen seit Mai 2004 in einer kleinen Wohnung (Quadratmeterzahl NICHT im Vertrag angegeben!! rechtlich ok??) - etwa 46 qm inkl großer Dachterrasse. Für diese Wohnung werden 90 Euro Nebenkosten monatlich gezahlt.
Vermieter hat nun schon mal vorab per Email eine Nachzahlung von 270 Euro für das Jahr 2005 (!!!) angekündigt.
Eine Abrechnung für die Nebenkosten für das Jahr 2004 liegt jedoch immer noch nicht vor!
Kann dies Eurer Meinung nach sein, dass für so eine kleine Wohnung (es wird auch sehr wenig geheizt-in der gesamten Wohnung befinden sich lediglich 4 Heizungen von denen nur 2 ab und zu angemacht werden!!!) solch eine hohe Nachzahlung möglich ist - obwohl schon 90 Euro monatlich gezahlt werden??
Für die Abrechnung 2004 stehen dem Vermieter ja keinerlei Ansprüche mehr zu oder!? Wie sieht es da mit den Mietern aus, falls eine Rückzahlung zu erwarten ist??
Da der Vermieter nun wg der Nachzahlung die Nebenkosten erhöhen will, sehen die Mieter nicht mehr ein, für solch eine kleine Wohnung soviel zu zahlen, und kündigen die Wohnung nun.
Die gekündigte Wohnung ist im Wohnzimmer und im Flur mit Parkett ausgestattet. Da die Mieter ja nun schon 2 Jahre darin wohnen - hat das Parkett deutliche Gebrauchsspuren (vorallem von Absätzen der Mieterin).
Gelten die Abdrücke im Parkett als normale Gebrauchsspuren oder werden die Mieter bei Auszug den gesamten Parkett abschleifen und neu Versiegeln müssen??
Ist eine Klausel im Vertrag zulässig die heißt „Das Parkett ist von Gebrauchsspuren - besonders von Spuren von Pfenningabsätzen - freizuhalten“ überhaupt zulässig??
Mieter A+B wohnen seit Mai 2004 in einer kleinen Wohnung
(Quadratmeterzahl NICHT im Vertrag angegeben!! rechtlich ok??)
Sieht zumindest nicht nach einem Standardmietvertrag aus. Seitens des
BGH gibt es eine 10%-Abweichungsregel von der tatsächlich gemessenen Grösse.
etwa 46 qm inkl großer Dachterrasse. Für diese Wohnung
werden 90 Euro Nebenkosten monatlich gezahlt.
Vermieter hat nun schon mal vorab per Email eine Nachzahlung
von 270 Euro für das Jahr 2005 (!!!) angekündigt.
Das kann durchaus sein, immerhin ist derzeit eine Steigerung der Nebenkosten
zu verzeichnen
Eine Abrechnung für die Nebenkosten für das Jahr 2004 liegt
jedoch immer noch nicht vor!
Kann dies Eurer Meinung nach sein, dass für so eine kleine
Wohnung (es wird auch sehr wenig geheizt-in der gesamten
Wohnung befinden sich lediglich 4 Heizungen von denen nur 2 ab
und zu angemacht werden!!!) solch eine hohe Nachzahlung
möglich ist - obwohl schon 90 Euro monatlich gezahlt werden??
s.oben
Für die Abrechnung 2004 stehen dem Vermieter ja keinerlei
Ansprüche mehr zu oder!?
Stimmt. Es sei denn, es trat eine Hemmung der Ansprüche ein.
Wie sieht es da mit den Mietern aus,
falls eine Rückzahlung zu erwarten ist??
Da der Vermieter nun wg der Nachzahlung die Nebenkosten
erhöhen will, sehen die Mieter nicht mehr ein, für solch eine
kleine Wohnung soviel zu zahlen, und kündigen die Wohnung nun.
Die gekündigte Wohnung ist im Wohnzimmer und im Flur mit
Parkett ausgestattet. Da die Mieter ja nun schon 2 Jahre darin
wohnen - hat das Parkett deutliche Gebrauchsspuren (vorallem
von Absätzen der Mieterin).
Gelten die Abdrücke im Parkett als normale Gebrauchsspuren
oder werden die Mieter bei Auszug den gesamten Parkett
abschleifen und neu Versiegeln müssen??
Ist eine Klausel im Vertrag zulässig die heißt „Das Parkett
ist von Gebrauchsspuren - besonders von Spuren von
Pfenningabsätzen - freizuhalten“ überhaupt zulässig??
Bei starren Fristen zur Instandhaltung sieht die Sache mittlerweile anders aus: BGH Urteil VIII ZR 361/03 (Quelle: http://www.ard-ratgeber-recht.de/sendung/beitrag/rs2…) Kurzfassung: diese sind unzulässig.
…aber ob das die Frage wg. der Gültigkeit der Klausel beantwortet ?