würde gerne einmal die Meinungen zu folgendem Fall hören:
Ein Altbauhaus, 3 Etagen mit je einer Wohnung hat zum Treppenhaus
völlig verzogene Holz-Wohnungstüren ohne Dichtung.
Ins Erdgeschoß zieht nun im Sommer ein rauchendes Pärchen. Trotz
ständigem Lüften sowohl in der Raucher-Wohnung als auch durch die
Fenster im Treppenhaus ist schon nach kurzer Zeit ständig im
Treppenhaus Rauch zu riechen.
Nun haben die beiden Mieter in der 1. und 2. Etage, Nichtraucher,
Sorge, dass zum Herbst/Winter, wenn nicht mehr ständig gelüftet wird,
der Rauch durch die Türen in die anderen Wohnungen zieht. Notdürftige
Abdichtungen der Türen mit Tesamoll wurden von den beiden oberen
Mietern bereits in Vorjahren in Eigeninitiative durchgeführt, da es
im Winter im Treppenhaus zieht wie Hechtsuppe. Wirklich dicht zu
bekommen sind die Türen dadurch allerdings nicht.
In der jetzt von den „Rauchern“ bezogenen Wohnung ist bisher noch
keine solche Dichtung vorhanden.
Frage:
Kann man den Vermieter, wenn ja in welchem Umfang dazu „zwingen“, die
Türen professionell abdichten zu lassen?
Könnte man, falls dies trotz gutem Willen des Vermieters nicht
möglich ist (oder der Vermieter nicht will), die Miete wegen
Gesundheitsbeinträchtigung und Beschädigung des Eigentums(verrauchte
Textilen, Möbel) mindern? Wenn ja, in welchem Umfang?
Die oberen Mieter wären weiterhin im Winter zu deutlich häufigerem
Lüften gezwungen, was sich in der Heizrechnung niederschlägt.
Weiterhin müsste das Treppenhaus ganzjährig gelüftet werden, was auch
mehr Kälte ins Haus bringt.
Trotz
ständigem Lüften sowohl in der Raucher-Wohnung als auch durch
die
Fenster im Treppenhaus ist schon nach kurzer Zeit ständig im
Treppenhaus Rauch zu riechen.
Vorstellung einer künftigen Situation oder schon Wirklichkeit?
… mit Tesamoll wurden von den beiden
oberen Mietern bereits in Vorjahren in Eigeninitiative durchgeführt,
da es im Winter im Treppenhaus zieht wie Hechtsuppe. Wirklich dicht
zu bekommen sind die Türen dadurch allerdings nicht.
…Aha, es zog also schon immer und zu ändern isses nicht wirklich???..
Bin für alle Einschätzungen dankbar.
Hallo!
Hier meine Einschätzung:
falls das Problem schon wirklich existiert: Ein Gespräch mit den apostrophierten Rauchern könnte dazu beitragen, dass der Rauch die Wohnung in eine andere Richtung verlässt.
Zu Renovierungen in diesem Umfang können die Mieter i.d.R. den Vermieter nicht zwingen, eher darum bitten oder es selbst in die Hand nehmen.
Ich zitiere gerne auch mal Karlsson vom Dach: „Das stört keinen großen Geist!“ Ich kann mir nicht vorstellen - und dabei habe ich wirklich viel Phantasie-, dass die Rauchentwicklung stärker ist als die Belastung in einer Kneipe bzw. die Belastung durch Staub, Feinstaub, Ruß, Dreck etc. im normalen Lebensalltag.
Wer in einem Altbau wohnt, kann keinen Neubau-Standard erwarten - oder!? Die Mieter haben doch vermutlich eh schon mehr Heizkosten als im Verhältnis zu einem Neubau, oder?
Im Guten versuchen, mit den Leuten reden, kompromissbereit und tolerant sein
Ich zitiere gerne auch mal Karlsson vom Dach: „Das stört
keinen großen Geist!“ Ich kann mir nicht vorstellen - und
dabei habe ich wirklich viel Phantasie-, dass die
Rauchentwicklung stärker ist als die Belastung in einer Kneipe
bzw. die Belastung durch Staub, Feinstaub, Ruß, Dreck etc. im
normalen Lebensalltag.
Im Guten versuchen, mit den Leuten reden, kompromissbereit und
tolerant sein
Da gibt es weder Einigung, noch Toleranz! Das stört wirklich. Es stinkt. Fertig.
Staub, Feinstaub, Russ, Dreck etc. im normalen Lebensalltag sind ganz andere Baustellen. Die quirlen auch nicht aus der Wohnung des Nachbarn heraus, sondern stellen eine Basisbelastung für Jeden dar von uns allen verursacht.
Ausserdem ist es mit der Toleranz von Rauchern eh nicht weit her.
Ansonsten meine Meinung zum Thema in der Antwort oben.
Vorstellung einer künftigen Situation oder schon Wirklichkeit?
Aktuelle Situation ist: Rauchgeruch im Treppenhaus im Bereich EG bis
Etage, aber noch nciht in den anderen Wohnungen.
…Aha, es zog also schon immer und zu ändern isses nicht
wirklich???..
Mit einfachen Mitteln nicht zu ändern, richtig.
falls das Problem schon wirklich existiert: Ein Gespräch
mit den apostrophierten Rauchern könnte dazu beitragen, dass
der Rauch die Wohnung in eine andere Richtung verlässt.
Das wäre natürlich der erste Weg, das wird auch erfolgen, incl.
Bitte, die eigene Tür ebenfalls so gut es geht mit Tesamoll
abzudichten.
Zu Renovierungen in diesem Umfang können die Mieter i.d.R.
den Vermieter nicht zwingen, eher darum bitten oder es selbst
in die Hand nehmen.
Also ist fremder Rauch in der eigenen Wohnung keine Verschlechterung
der Wohnqualität?
Ich kann mir nicht vorstellen - und
dabei habe ich wirklich viel Phantasie-, dass die
Rauchentwicklung stärker ist als die Belastung in einer Kneipe
bzw. die Belastung durch Staub, Feinstaub, Ruß, Dreck etc. im
normalen Lebensalltag.
Die Mieter wollen aber nicht in einer Kneipe wohnen, auch nicht auf
einer Hauptverkehrskreuzung, sondern in einer Wohnung, in die man
abends gerne zurückkommt und wo man nach der Arbeit einmal tieeeef
durchatmen kann.
Wer in einem Altbau wohnt, kann keinen Neubau-Standard
erwarten - oder!? Die Mieter haben doch vermutlich eh schon
mehr Heizkosten als im Verhältnis zu einem Neubau, oder?
Das ist richtig und den Mietern auch bekannt. Bei den heutigen
Energiepreisen tut aber jede vermeidbare Heizerei richtig weh.
Im Guten versuchen, mit den Leuten reden, kompromissbereit und
tolerant sein
Die Frage sollte den „worst case“ abdecken. Ob und wie groß das
Problem wirklich wird und wie kompromissbereit auch die anderen
Parteien sind, kann man heute noch nicht absehen.
ein Mieter darf grundsätzlich in seiner Wohnung so viel Rauchen wie er mag. Auch Rauch, der durch geöffnete Fenster und/oder vom Balkon in andere Wohnungen dringt muss geduldet werden.
Im Flur und Gemeinschaftsräumen kann der VM das Rauchen untersagen.
Aus all dem entnehme ich, dass der von dir vorgestellte Fall grenzwertig ist.
Meiner Meinung nach würde aber eine Mietminderung schwer durchzusetzen sein.
Wie Jogi schon schrieb ist erst einmal das Gespräch mit dem VM zu suchen, um die beste Abdichtung der Türen zu erreichen.
Solange der Nachbar - die Nachbarn - aber im Flur nicht rauchen, wird wohl nix zu machen sein.
Habe grade in einem anderen Thread das hier gefunden:
Mietminderung: Kommt es aufgrund von baulichen Mängeln in der
Mietwohnung zu starken Belästigungen wegen Zigarettenrauchs aus einer
Nachbarwohnung, kann die Miete gemindert werden (LG Stuttgart 5 S
421/97).
Bleibt den Mietern nur zu wünschen, dass es soweit gar nicht erst
kommt.
