Hallo Experten,
der Mieter M hat eine Altbauwohnung zu einem günstigen Mietpreis von Vermieter V gemietet.
Nun soll die Miete auf die ortübliche Vergleichsmiete angehoben werden.
M hat die niedrige Miete bisher akzeptiert und sich um vorhandene Mängel überwiegend selbst gekümmert.
Nun treten weitere Mängel auf, die jedoch nicht von V beseitigt werden.
Hinzu kommt, dass in Flur, Küche und Bad keine Heizungen vorhanden sind.
Ist da eine Anpassung überhaupt zulässig? Oder dürfen dafür Abzüge (wenn ja, in welcher Höhe) in Anrechnung gebracht werden.
Danke für eine schnelle Hilfe.
grisu112
Hallo,
jede Gemeinde erstellt ihren Mietspiegel (Internet) aus der die lokalen Mieten hervor gehen.
Baujahr, Ausstattung, Wohngegend sind da wichtige Kriterien.
Ebenso zum Mietspiegel gehört ein Nebenkosten-Berechnungsschlüssel wenn, wie in vielen Altbauten heute noch üblich,
die Nebenkosten wegen fehlender Einrichtung wie Wasseruhr,
pauschal umgelegt werden.
Wichtig ist auch ob der Mietvertrag eine Brutto-Kalt- oder Netto-Kaltmiete beinhaltet.
Besser zu einem Mietververein und sich da mal beraten lassen.
Grüße
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Moin, Britta,
erstmal klären, was die „ortübliche Vergleichsmiete“ ist. Große Gemeinden erstellen Mietspiegel, die bei der Orientierung helfen. Empfehlenswert ist immer ein Gang zum Mieterverein, dort kennt man die Gegebenheiten.
Grundsätzlich hat eine Wohnung in Ordnung zu sein. Wenn Mängel an der Mietsache auftreten, ist der Vermieter aufzufordern, die Mängel zu beheben, verbunden mit Fristsetzen und Androhen einer Mietminderung.
Gruß Ralf
Hallo,
jede Gemeinde erstellt ihren Mietspiegel (Internet) aus der
die lokalen Mieten hervor gehen.
Ne, das stimmt nicht. Die allermeisten Gemeinden in Deutschland haben keinen Mietspiegel. Ich würd mal schätzen, Städte über 100.000 Einwohner - und die sicher auch nicht alle.
Bei kleinen Gemeinden ist eine Mieterhöhung möglich, wenn mindestens drei Vergleichsmieten vorliegen (Infos bei Mietervereinen für Mieter oder Haus & Grund-Eigentümervereinen für Vermieter) oder wenn ein Mietwertgutachten für die Wohnung erstellt wird, was aber recht teuer ist.
S.