Mieter A hat ein Problem: Der Vermieter hat die Zentralheizung (Gas) so eingerichtet, dass sie nur stundenweise läuft. Warmes Wasser gibts rund um die Uhr, aber die Heizkörper werden nur alle paar Stunden warm. Der VM streitet natürlich eine solche Einstellung ab. Fakt ist allerdings, dass die Heizkörper nicht rund um die Uhr warm werden, sondern nur zu bestimmten Uhrzeiten (von 7-9 , 13-15 u 21-23 Uhr). In welchem Umfang kann hier evtl die Miete gekürzt werden? Schliesslich bezahlt der Mieter ja Nebenkosten für ganze Tage, nicht stundenweise. A ist auch auf eine funktionierende Heizung angewiesen, da sich ein Kleinkind (1 Jahr) im Haushalt befindet.
die Miete eigenmächtig zu kürzen, ist immer eine heikle Sache. Selbst, wenn dir hier jemand sagen kann, wieviele Prozente das ausmachen könnte, würde ich mir immer Rückendeckung bei einem Mieterverein oder einem Rechtsanwalt holen. Sonst kann der Schuss ganz schnell nach hinten los gehen.
Meines wissens nach gibt es eine Auflistung, welche Temperatur in welchem Raum möglich sein muss. Zum Beispiel 20°C in einem Wohnraum.
Sollte diese Temperatur nicht dauerhaft erreicht werden, kann man die Miete dementsprechend ggf. kürzen.
Hallo Mutschy,
lange gesucht, aber gefunden:
Der Wärmebedarf des Gebäudes bzw. deren Wohneinheit wird auf der Grundlage der Norm-Innentemperaturen (DIN 4701 Teil 2) berechnet. Diese besagen in Wohnhäusern:
Wohn- und Schlafräume +20 °C
Küchen +20 °C
Bäder +24 °C
Treppenräume +10 °C
geheizte Nebenräume +15 °C
(Vorräume, Treppenräume)
Diese Temperaturen muss der Vermieter als Untergrenze einhalten. Weiterhin gibt es ein Urteil, dass mind. von 7-22 Uhr geheizt werden muss.
Ich würde dem Mieter raten, die Temperatur zu dokumentieren, den Vermieter darauf hinzuweisen, ihm eine Frist zur Veränderung zu setzen und dann erst die Miete zu mindern.
Grüße
Almut