Allgemeiner Hausstrom (Treppenhauslicht)

Behörden & Recht Mietrecht
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Ich hab mal ne Frage zum allgemeinen Hausstrom.
Wie errechnet sich der Anteil.
Fakt ist: Mehrfamilienhaus mit 2 gleichgroßen 4-Zimmerwohnungen und 4 bis 5 Bewohner.
1 kleine 2 Zimmerwohnung mit 1 Bewohner.
Ist das rechtens, dass der Allgemeinstrom über die Quadratmeterzahl errechnet wird?
Gruß
Anni

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Hallo,

Fakt ist: Mehrfamilienhaus mit 2 gleichgroßen
4-Zimmerwohnungen und 4 bis 5 Bewohner.
1 kleine 2 Zimmerwohnung mit 1 Bewohner.
Ist das rechtens, dass der Allgemeinstrom über die
Quadratmeterzahl errechnet wird?

Ich gehe mal davon aus, dass du abgerechnet meinst und dies in der Betriebskostenabrechnung, dann Ja.
Außer es wurde ein anderer Umlageschlüssel im MV vereinbart.

Gruß
Stiefel

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Hallo

deshalb heisst er ja Allgemeinstrom, weil ihn alle nutzen und kann daher nur über die qm abgerechnet werden.

Gruß

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Hi auch,

deshalb heisst er ja Allgemeinstrom, weil ihn alle nutzen und
kann daher nur über die qm abgerechnet werden.

Die Erklärung hinkt. Brauche ich denn mehr Allgemeinstrom, weil ich eine größere Wohnung habe? Gehe ich länger durchs Treppenhaus, benutze ich den Lift öfter, etc? Nö.

Gruß
Markus

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Es gibt für jede Erklärung Pro und Contra.
Ggfs. wirst du da aber mit „dem Gesetzgeber“ diskutieren müssen.
Denn der Umlageschlüssel „m² Wohnfläche“ ist in § 556 a BGB bestimmt.
http://dejure.org/gesetze/BGB/556a.html

Übrigens mit einer ganz einleuchtenden Erklärung:
Üblicherweise leben in einer größeren Wohnung mehr Personen als in einer kleineren Wohnung, sodass der Umlageschlüssel m² i.d.R. auch die höhere „Belegungszahl“ widerspiegelt.

z.B. Broschüre des Bundesministeriums der Justiz
http://www.bmj.bund.de/media/archive/215.pdf
Seite 21
… ist jetzt durch die Mietrechtsreform in diesen
Fällen gesetzlich der Wohnflächenmaßstab vorgeschrieben.
Dieser ist anders als eine Umlage nach Personenzahl für alle Beteiligten handhabbar und einfach nach zu vollziehen.

Rudi

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Hallo

das ist keine Erklärung, sondern Gesetz.

Wie willst du den Allgemeinstrom sonst abrechnen?
Nach Personenzahl? Dann sind die größeren Wohnungen auch wieder mit an 1. Stelle, da dort erfahrungsgemäß mehr Personen leben.

Außerdem könnte z.B. jemand in einer 2-Zimmer-Wohnung sehr viel Besuch bekommen, aber der in der 4-Zimmer-Wohnung kaum.
Und Gäste laufen ja wohl nicht im Dunkeln herum oder benutzen Treppe statt Lift.

Gruß

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