Darf ein Vermieter die Nebenkosten erhöhen wenn die Freundin 2-3 mal die Woche bei Ihrem Freund schläft und auch dort duscht?
Hallo,
ob er darf oder nicht musst du zunächst in deinem Mietvertrag unter dem Punkt „Nebenkosten“ nachlesen. Rein nach dem Mietrecht kann der die Nebenkosten nach dem Grundsatz der Wirtschaftlichkeit erhöhen. Das bedeutet, dass er dir keinen Kredit für die zusätzlichen Kosten einräumen muss, gerade dann wenn sich veränderte Umstände ergeben. Andererseits kann er die entstehenden Kosten ja nur sehr schwer einschätzen und diese liegen bei dem von dir geschilderten Umfang der zusätzlichen Nutzung ja eher im unteren Bereich.
Dennoch gilt, dass er die Kosten grundsätzlich erhöhen kann, wenn im Mietvertrag nichts anderes vereinbart ist. Die Erhöhung muss begründet werden. Normalerweise wird eine Anpassung mit der neuen Betriebskostenabrechnung vorgenommen.
Viele Grüße
Daniel
Hallo,
wie werden denn die NK abgerechnet? Ist es eine fester verbrauchsunabhängiger Betrag (weil keine getrennten Zähler vorhanden) oder sind es tatsächlich NK-Abschlagszahlungen. Im zweiten Fall erhöht der VM dann nicht die NK (das macht der Mieter selber durch den erhöhten Verbrauch) sondern die Abschläge. Zuviel gezahltes gibt’s mit der nächsten Abrechnung zurück.
Die Abschläge sollten so kalkuliert sein, dass möglichst wenig nachgezahlt bzw. zurückgezahlt werden muss. Eine Anpassung kann also unter Umständen sinnvoll sein. ZB bei sich ändernden Gaspreisen o.ä.
Gruß, Niels