Nachmieter-mündlicher vertrag

Behörden & Recht Mietrecht
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ich brauche HIlfe…Hier meine story:

Mieterin NA und L. wohnten gemeinsam in einer Wg. Mieterin L. schied aus und Mieterin I zog ein. Es gab einen Mietvertrags-Zusatz (L schied aus, I kommt dafür dazu). Nach ½ Jahr will N ausziehen. NA sucht Nachmieterin, kann Kündigungsfrist nicht einhalten. NA findet Nachmieterin. Diese Nachmieterin NI sieht die Räumlichkeiten. Findet sie in Ordnung. Möchte einziehen. NA vereinbart mit NI das diese, schon vor Beginn, des beim Vermieter angegebenen Einzugs, einziehen kann. WG-Zimmer von NA wurde von Vermieter abgenommen (Übergabeprotokoll) und für ok befunden. Eine Woche vor Termin zog NI ein und NA aus. NI brachte alle ihre Möbel etc mit und richtete sich ein. Nach ein paar Tagen meldet sich NI bei NA und sagt sie unterschreibe das Übergabeprotokoll (welches aber vom Vermieter ok war) nicht. NA kommt zum Gespräch. NI sagt zudem, sie unterschreibt auch den Mietvertrags-Nachtrag nicht. NI unterschreibt erst wenn NA die Küche(zu dem Zeitpunkt rot) und Flur weiß streicht. NA sagt sie macht dies, allerdings müssen Kosten zwischen I und NA geteilt werden, da I 2.Hauptmieter ist. NA stimmt zu. NI und I kaufen Farbe etc um Räume zu streichen. Beim nächsten Termin ist Küche bereits weiß gestrichen. NA teilt sich Kosten für die Renovierung mit I. NI und I möchten dass NA den Flur streicht. NA stimmt zu, sagt allerdings dass sie aus privaten/beruflichen Gründen erst 4 Wochen später streichen könne. NI und I finden dies nicht gut, stimmen aber zu. Beide sagen, dass sie vllt dann doch selbst streichen, da ihnen 4 Wochen zu lang sind. NA bringt ein Tag später Malerplane in die WG von I und NI.
Nach 4 Wochen meldet sich NA um Termin für das Flusrstreichen auszumachen. NI sagt sie haben bereits selbst gestrichen. Kurz darauf kam Kautionsabrechnung von NA. Es wurden NA 200 € ihrer Kaution für Malerarbeiten abgezogen. Auf Anfragen bei NI und I bekommt NA keine Antwort. Der Vermieter sagt dieses Geld wurde abgezogen da NI und I sich einen neuen Mietvertrag ausstellen haben lassen und 200€ weniger Kaution gezahlt haben. Dies taten sie, da die Wohnung nicht ordnungsgemäß gestrichen wurde.

Fragen:
1: besteht zw. NI und NA ein mündlicher Mietvertrag? Kann NA überhaupt noch zu Renovierungsarbeiten herangezogen werden?
(2: Besteht zw. I, NI und NA ein mündlicher Vertrag der das Flurstreichen regelt? )
3: haben I und NI das Recht ihre Kaution einzubehalten? Ist es rechtens dass NA kosten ihrer Kaution abgezogen werden?

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Hallo,

da hat sich meiner Meinung nach die Ausziehende ganz schön übers Ohr hauen lassen.

  1. hat sie lediglich ein Vertragsverhältnis mit dem Vermieter, nie nicht mit einem Nachmieter, Vor-, Neben- oder Zwischenmieter.

  2. Wenn ein später in die Wohnung einziehender Mieter weniger Kaution bezahlt, dann ist der Vormieter dafür haftbar? Habe ich noch nie gehört.

  3. Das die Nachmieter bestimmen - dem Vormieter gegenüber - wie die Wohnung gestrichen werden soll, nachdem mit dem VM ein Übergabeprotokoll gemacht wurde, habe ich noch nie gehört. Auch der Nachmieter hat nur ein Vertragsverhältnis zum VM. Dieser muss sich mit dem Mieter auseinandersetzen.

Etwas anderes wäre es, wenn es nicht bereits Übergabeprotokolle etc. gäbe. Wenn noch ein Mietverhältnis zum VM besteht, hätte der Mieter noch mindestens Miete bis zum Ablauf der Kündigungsfrist tragen müssen.

Es wäre nur möglich, mit Hilfe eines Fachanwalts oder des Mietervereins dieses ganze Durcheinander zu lösen. Ob dies für 200,-- Euro (klar kann auch viel Geld sein) überhaupt lohnt, ist fraglich.

Für künftige Mietverhältnisse würde ich dem Mieter anraten, sich mal ein wenig mit den Grundzügen des Mietrechts zu befassen.

Gruß
Nita

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das Problem besteht darin, das NI das Übergabeprotokoll des WG-Zimmers (bei dem übergabeprotokoll ging es nur um das eine zimmer) , welches von NA und vom Hauswart(vom Vermieter dafür abgestellt solche dinge zu tun) unterzeichnet wurde, nicht unterschrieben hat. zudem bestand kein WG-Mietvertrag, sondern nur ein normaler Vertrag, der das Renovieren bei Auflösen des MIetverhältnisses (für die ganze wohnung), beinhaltet.
hat NI also das recht eine Renovierung der Küche und Flur von NA zu verlangen???
laut vermieter ist NA verpflichtet die 200€ zu zahlen, da wegen des „nichtrenovierens“ kein mietverhältnis mit NI zustande kam. stimmt das so??? da NI ja bereits in der wohnung wohnet und wusste das Küche rot ist etc.

danke für antworten