@webbengel - Strom und/oder Wasser sperren

6 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 5 Stunden 0 hilfreich

   Re: @webbengel - Strom und/oder Wasser sperren

   Kann der gekündigte Mieter trotzdem immer noch von dem
   Vermieter verlangen, dass dieser die Bewohnbarkeit dieser
   Mietsache weiterhin aufrechterhalten muss?
   vielleicht, aber vielleicht auch nicht (mich würde auch nicht
   wundern wenn bei zwei Gerichtsverhandlungen 2 gegensätzliche
   Ergebnisse heraus kommen würden)
   
   - mich würde allerdings vielmehr interessieren: was wenn der
   Vermieter MÜßTE es aber einfach nicht macht...
   ...wirklich echte Konsequenzen muss er doch gar nicht fürchten, oder?!
   
   gruß
   ad
   

   • Antwort von nach 5 Stunden 0 hilfreich

     Re^2: @webbengel - Strom und/oder Wasser sperren

     Schadenersatzforderungen des Mieters und 100% Mietminderung:
     ggf.Hotelkosten
     Umzugskosten
     Maklergebühren
     Mehrkosten einer vergleichbaren Wohnung
     Anwalt / Gericht
     
     vnA
     
     • Antwort von nach 10 Stunden 1 hilfreich

       Re^3: @webbengel - Strom und/oder Wasser sperren

       Schadenersatzforderungen des Mieters und 100% Mietminderung:
       ich dachte der mieter zahlt eh nix mehr, also egal !! ggf.Hotelkosten
       soll er ins hotel gehen und die kosten mal vorstecken!! Umzugskosten
       umziehen muss er wegen der kündigung doch eh, also denke
       ich kann er jene nicht geltend machen...?! Maklergebühren
       gilt das selbe wie für die umzugskosten!!! Mehrkosten einer vergleichbaren Wohnung
       gilt auch wieder das selbe!! Anwalt / Gericht
       natürlich, wenn er den prozess dann gewonnen haben wird, wenn??!!
       
       
       gruß
       ad
       

2. Antwort von nach 5 Stunden 0 hilfreich

   Re: @webbengel - Strom und/oder Wasser sperren

   Mieter M wird aufgrund Zahlungsrückständen rechtmäßig
   gekündigt. Weigert sich, auszuziehen (kein gewerbliches
   Mietverhältnis). Zahlt auch weiterhin nicht und bewohnt nach
   wie vor die Wohnunng.
   Ja, voll normal ey. :)) Jetzt mal angenommen, die Wohnung befindet sich in einem
   alten, unsaniertem Altbau mit sehr maroder Elektrik und sehr
   maroden Wasserleitungen.
   Dann ist ja klar, welches Klientel in solch einer Wohnung haust.
   Sicher kein Zahlungsfähiger... Desweiteren, um die Sache noch auf die Spitze zu treuben,
   handelt es sich um eine Wohnung mit einem hundert Jahre alten
   Kachelofen.
   
   Der geht nach der Kündgung aufgrund Mietrückständen kaputt.
   Oops! Wie geht das denn? Hat der Ofen eine Online-Verbindung zum Mietkonto und denkt sich: Ach, keine Mieteinnahmen, ich geht kaputt!? Kann der gekündigte Mieter trotzdem immer noch von dem
   Vermieter verlangen, dass dieser die Bewohnbarkeit dieser
   Mietsache weiterhin aufrechterhalten muss?
   Da wäre ja zunächst einmal zu prüfen, ob denn die Kündigung rechtswirksam ist. Falls nein, besteht das Mietverhältnis immer noch und der Vermieter muss die Wohnung in einem solchen Zustand erhalten, dass der vertragsgemäße Gebrauch gewährleistet ist. Man darf annehmen, dass es aus technischen Gründen nicht
   möglich ist, dem säumigen Mieter das Wasser einzeln abstellen
   zu können ebensowenig ist dies bei der Energiezufuhr möglich,
   da die nur ein Vertragsverhältnis zwischen Mieter und
   Energieversorger betrifft.
   Warum sollte man die Zufuhren nicht abstellen können,um Reparaturarbeiten auszuführen? Der Mieter muss dem Vermieter Zutritt zur Wohnung gewähren, um dort notwendige Reparaturarbeiten ausführen zu können. Dabei kann man sich ja mal die Elektroanlage unter die Lupe nehmen. Wenn nun festgestellt wird, dass da ein Hauptkabel ersetzt werden muss, dann muss das raus aus der Wand - das ist ja sonst wegen der gegrätschten Wasserleitungen lebensgefährlich. Und Lebensgefahr - das geht ja gar nicht! Am besten Freitag nachmittags gegen 15:30 Uhr. Und wenn jetzt der Elektriker das neue Kabel erst noch besorgen muss, dann kann das dauern. Montag macht der Elektro-Großhandel auf... :))
   Wenn das Herrn Miet Nomaden nicht passt, kann er ja ausziehen. :)) Aber Leitungen können immer mal kaputtgehen. Muss der
   Vermieter diese auf eigene Kosten zu gunsten des Mieters, der
   weiterhin nicht daran denkt zu zahlen, wirklich reparieren
   lassen?
   Siehe oben: Vertragsverhältnis.
   Einfacher wäre es sicher gewesen, das Mietverhältnis normal fristgerecht zu kündigen mit der Begründung, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen oder Abriss geplant seien. Aber wäre...
   
   Das ist ja ähnlich wie im unten genannten Fall:
   Der Mieter muss zahlen. Macht er aber nicht.
   
   Der Vermieter muss die Wohnung zur Verfügung stellen und zwar in brauchbarem Zustand. Dazu wird er nötigenfalls per Polizei gezwungen.
   
   Klingt komisch, ist aber so...
   

   • Antwort von nach 6 Stunden 0 hilfreich

     Re^2: @webbengel - Strom und/oder Wasser sperren

     Den Polizisten möchte ich sehen, der da was zwingt. Eine Anzeige wegen Nötigung, ok. Aber der Rest ist Privatrecht. Da hält sich die Polizei raus. Wasser aufdrehen oder Sicherung umlegen? Mit Sicherheit nicht. Und Handwerker beauftragen, noch mal nicht.
     
     vnA
     

   • Antwort von nach 6 Stunden 1 hilfreich

     Re^2: @webbengel - Strom und/oder Wasser sperren

     Hallo
     Klingt komisch, ist aber so...
     nee, is nicht so, daher falsch.
     
     Der Vermieter kann sich gegen den Mängelbeseitigungsanspruch des Mieters genauso nach § 320 BGB und § 273 BGB wehren, solange die Miete nicht bezahlt ist.
     
     Nach Ansicht des BGH sind die nach Eintritt des Mangels fällig werdenden Mietforderungen und der Beseitigungsanspruch durch § 320 BGB verknüpft, d.h. ohne Mietzahlung kein Beseitigungsanspruch, ganz einfach.
     
     Wäre ja auch noch schöner.
     
     VG
     EK