Nachteile bei Zwangssicherungshypothek

Behörden & Recht Allgemeine Rechtsfragen
1

Wenn ein Gläubiger für eine Immobilie im Grundbuch eine Zwangssicherungshypothek eingetragen hat, kann er dann den Verkauf der Immobilie durch den Eigentümer verhindern?

Welche Nachteile hat ein Immobilienbesitzer bei einer eingetragenen Zwangssicherungshypothek eigentlich?

Gruß,
Markus

2

Hi Markus,

diese Zwangssicherungshypothek ist wie eine normale Hypothek zu betrachten, nur, daß sie eben halt ins Grundbuch eingetragen wird, ohne daß der Grundbucheigentümer dagegen Einspruch einlegen kann.

die Zwangssicherungshypothek wird oft eingetragen, wenn

  • die Gesamtbelastung der Immobilie höher ist als der vorausichtliche Erlös aus Verkauf
  • die Schuld so gering ist, daß die Betreibung einer Zwangsversteigerung nicht legitim wäre

Der Inhaber der Zwanshypothek kann einen Verkauf nicht verhindern, es sei denn er kann nachweisen, daß der Verkaufspreis so gering scheint, daß der Verkauf nur erfolgt, um seine Sicherheit zu vernichten.

die Nachteile der Grundbucheigentümers sind logisch: Seine finanzierenden Banken werden über diese Eintragung informiert und werden sich selbst sofortigst erkundigen, was da los ist.
u.U. werden die anderweitig eingetragenen Hypotheken, sobald irgendein zahlungsverzug auftritt sofort gekündigt. Weitere nachrangige Darlehen werden nicht mehr genehmigt.

Insgesamt leidet die Bonität.

gruss
winkel

[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]