Hallo an die Experten,
ist es möglich, dass eine Bank, die ein EFH zum Eigenutz finanziert, verbieten kann, dass dieses Haus vermietet wird? (Es befände sich keine solche Klausel im Vertrag)
Danke für Antwroten
ist es möglich, dass eine Bank, die ein EFH zum Eigenutz
finanziert, verbieten kann, dass dieses Haus vermietet wird?
Nein, das geht nicht. Das Haus gehört dem Eigentümer und nicht der Bank, auch wenn es finanziert wurde.
Allerdings legen die meisten Banken bei einer Finanzierung als Kapitalanlage schärfere Bonitätskriterien an, als bei Eigennutzung. Daher könnte es sein, dass die Bank sich beschummelt vorkommt, wenn man bei der Darlehensbeantragung Eigennutzung angegeben hat und später vermietet. Am besten ein klärendes Gespräch mit der Bank führen.
Nein, das geht nicht. Das Haus gehört dem Eigentümer und nicht
der Bank, auch wenn es finanziert wurde.Allerdings legen die meisten Banken bei einer Finanzierung als
Kapitalanlage schärfere Bonitätskriterien an, als bei
Eigennutzung. Daher könnte es sein, dass die Bank sich
beschummelt vorkommt, wenn man bei der Darlehensbeantragung
Eigennutzung angegeben hat und später vermietet. Am besten ein
klärendes Gespräch mit der Bank führen.
Noch interessanter wäre die Frage ob es spezielle zweckgebundene Förderkredite gegeben hat…
Gruss Ivo
Das Haus wäre vom Eigentümer einige Jahre bewohnt worden. Dieser möchte das Haus nun vermieten, bzw. hat schon vermietet. (Die Mieter ziehen allerdings erst im Sommer ein). Die Bank fordert nun den Eigentümer auf, vom Mietvertrag zurückzutreten, und droht damit: wenn der Eigentümer nicht vom Mietvertrag zurücktritt, würde die Finanzierung sofort gekündigt.
Was haltet ihr von einer solchen Geschichte?
Nein, das geht nicht. Das Haus gehört dem Eigentümer und nicht
der Bank, auch wenn es finanziert wurde.Allerdings legen die meisten Banken bei einer Finanzierung als
Kapitalanlage schärfere Bonitätskriterien an, als bei
Eigennutzung. Daher könnte es sein, dass die Bank sich
beschummelt vorkommt, wenn man bei der Darlehensbeantragung
Eigennutzung angegeben hat und später vermietet. Am besten ein
klärendes Gespräch mit der Bank führen.Noch interessanter wäre die Frage ob es spezielle
zweckgebundene Förderkredite gegeben hat…
Ja, dieser Frage müsste man tatsächlich nachgehen.
zurückzutreten, und droht damit: wenn der Eigentümer nicht vom
Mietvertrag zurücktritt, würde die Finanzierung sofort
gekündigt.Was haltet ihr von einer solchen Geschichte?
Das muß einen Hintergrund haben. Woher weiß die Bank überhaupt von der Vermietung ? Ich würde auf jeden Fall von der Bank eine Begründung für die Kündigungsdrohung verlangen.
Es sollte dringend mit dem Kreditgeber gesprochen werden, um herauszubekommen, was sich hinter der Sache verbirgt. Eine Kreditkündigung zieht immer eine Menge Ärger und Zeitaufwand nach sich und führt zudem meist zu Verlusten. Insofern macht das Institut dies weder aus Schikane noch aus Langeweile.
Gruß,
Christian
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
Das muß einen Hintergrund haben. Woher weiß die Bank überhaupt
von der Vermietung ? Ich würde auf jeden Fall von der Bank
eine Begründung für die Kündigungsdrohung verlangen.
Die einzigen Begründungen die Vorgetragen wurden, waren, dass ein vermietetes Objekt im Wert sinkt…???
Wenn eine Bank einen Eigentümer zwingen kann von einem schon geschlossenen Mietvertrag zurückzutreten, dann hätte das erhebliche finanzielle Auswirkungen auf die Mieter, die plötzlich keine Wohnung mehr hättten, wei die vorherige Wohnung schon weiter vermietet wäre.