Hallo ihr Experten.
Kann mir vielleich irgendjemand eine einfache Erklärung von Grundschuld und Hypothek geben?
Und was versteht man unter abstrakt (Grundschuld) und akzessorisch (Hypothek).
Außerdem wäre es ganz nett zu wissen, wie diese wieder gelöst werden können.
Würde mich sehr über Hilfe freuen.
Gruß Stefan
Hallo,
bin Laie, kein Experte, aber meines Wissens ist eine Grundschuld ein fester Betrag im Grundbuch vermerkt. Soll heißen dieser Betrag verringert sich nicht. Eine Hypothek ist genauso hoch wie deine Schulden, je mehr du abzahlst umso kleiner wird die Hypothek.
Das heißt es gibt auch eine Grundschuld ohne Schuldgrund, der Kredit ist in diesem Fall komplett getilgt, die Grundschuld steht aber noch in voller Höhe im Grundbuch.
Der Vorteil der Grundschuld:
Angenommen du hast eine Grundschuld im Grundbuch stehen Betrag 100.000€
50.000€ sind getilgt
Du kannst jetzt ohne Notar ( der ist teuer ) einen günstigen Kredit bekommen der wieder auf die Grundschuld geschrieben wird.
Bei der Hypothek geht das nicht, solltest du einen neuen Kredit brauchen musst du wieder zum Notar oder du nimmst einen Kredit ohne Grundbucheintrag, aber der ist wesentlich teurer.
Ich hoffe ich habe verständlich geschrieben.
Gruß
Katl
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Hallo,
bin Laie, kein Experte, aber meines Wissens ist eine
Grundschuld ein fester Betrag im Grundbuch vermerkt. Soll
heißen dieser Betrag verringert sich nicht. Eine Hypothek ist
genauso hoch wie deine Schulden, je mehr du abzahlst umso
kleiner wird die Hypothek.
Das heißt es gibt auch eine Grundschuld ohne Schuldgrund, der
Kredit ist in diesem Fall komplett getilgt, die Grundschuld
steht aber noch in voller Höhe im Grundbuch.
die Hypothek aber auch, es sei denn, der Kreditnehmer beantragt nach jeder gezahlten Rate eine entsprechende Änderung.
Du kannst jetzt ohne Notar ( der ist teuer ) einen günstigen
Kredit bekommen der wieder auf die Grundschuld geschrieben
wird.
Sofern der Begünstigte aus der Grundschuld mitspielt.
Bei der Hypothek geht das nicht, solltest du einen neuen
Kredit brauchen musst du wieder zum Notar
Es sei denn, es handelt sich um eine Briefhypothek, was eher die Regel als die Ausnahme ist.
Gruß,
Christian
Hallo,
Grundschulden sind nicht an den Bestand einer bestimmten Forderung gebunden und können für sich allein übertragen werden.
Daher können Grundschulden nicht nur für einzelne Forderungen, sondern auch für mehrere, auch zukünftige Verbindlichkeiten als Sicherung dienen.
Neben dem Grundschuldbetrag werden auch die Grundschuldzinsen und die Nebenleistungen im Grundbuch eingetragen.
Christian
Hallo!
Kann mir vielleich irgendjemand eine einfache Erklärung von
Grundschuld und Hypothek geben?
Die Grundschuld ist eine Belastung eines Grundstücks mit dem Inhalt, dass an denjenigen, zu dessen gunsten die Grundschuld eingetragen ist, eine Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist.
Die Grundschuld verpflichtet den Eigentümer dazu, die Zwangsvollstreckung in sein Grundstück zu dulden.
Der Unterschied zwischen Grundschuld und Hypothek ist im wesentlichen, dass die Grundschuld im Gegensatz zur Hypothek nicht akzessorisch (i.e. abhängig oder gebunden) ist. Das bedeutet, dass die Grundschuld nicht, wie die Hypothek, zwingend zur Sicherung einer bestimmten Forderung dient und die Grundschuld im Bestand, auch ander als die Hypothek, in ihrem Bestand nicht vom Bestehen der zu sichernden Forderung abhängig ist.
Die Folge als Beispiel: Wenn ich zur Sicherung eines Darlehens eine Hypothek bestelle, ist der Bestand der Hypothek davon abhängig, ob die Darlehensforderung (noch) besteht.
Bei der Grundschuld ist das nicht der Fall, hier wird in der Regel die zu sichernde Forderung mit der einzutragenden Grundschuld durch eine Sicherungsabrede verbunden. Daraus ergibt sich dann, wenn die Darlehensforderung erfüllt ist, ein Anspruch darauf, dass der Inhaber der Grundschuld in die Löschung aus dem Grundbuch einwilligt.
Praktisch bedeutsamer ist die Grundschuld.
Gruß,
Florian.