mich würde jetzt einfach mal interessieren, wieso jemand einen sinnlosen IMHO nicht zu gewinnenden prozess eingeht??*Ist leider nicht mit meiner logik konform*
also…wir haben mit unseren mietern vor einem halben jahr eine verlängerung des mietvertrages von 5jahren vereinbart…schriftlich…ja,…und nun wollen sie diesen monat ausziehn und selbstverständlich keine miete mehr zahlen…mit der begründung das mängel in der wohnung sind…und zwar schon sehr lange…???
-sie haben eine verlängerung von 5jhahren vereinbart(und dadurch eine mietreduzierung von 450,-)
-und haben uns NIEMALS einen mängel aufgezeigt…
die mängelrüge(nach kündigung)
ist an sich schon witzig alla:
heizung geht nicht…wegen undichten fenstern sehr hohe heizkosten…
-also alles zusammengezählt…sehr fraglich das die gewinnen(oder?)
kann mir dan ein jurist hier aus erfahrung vieleicht mal erzählen, wieso manche menschen einen sinnlosen rechtsstreit wollen???(den die können ausgehn das wir nächste woche noch klage einreichn)
[sollte ich eine falsche rechts auffassung haben, weist mich bitte darauf hin:smile:]
Habe vor einiger Zeit gelesen, daß ein Mangel wenn er nicht binnen 6 bzw. 8 Monaten beim Vermieter angezeigt wird, als hingenommen gilt (2 Amtsgerichtsurteile). Desweiteren muß der Mieter dem Vermieter eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung stellen, dann darf er erst die Miete mindern bzw. bei „Unbewohnbarkeit“ auch kündigen und ausziehen.
Warum lassen es manche auf eine Klage ankommen ?
Weil sie eine Rechtschutzversicherung haben und deshalb keine Kosten fürchten ? Vielleicht.
Weil sie in letzter Zeit aufgetauchten Meldungen Glauben
schenken, wonach langfristige Mietverträge über Wohnraum
nichtig sind ? Kann sein.
Hast Du eigentlich 'mal „Ursachenforschung“ betrieben, warum die aus der Wohnung 'raus wollen ?
„Können“ die nicht mehr miteinander und kann sich einer der
beiden allein die Wohnung nicht mehr leisten ? Dann wäre eine
Vertragsauflösung in beiderseitigem Einvernehmen der bessere
Weg, da der weiter unten aufgezeigte Weg nur mit Kosten und
Ärger für den Vermieter verbunden ist und das Ergebnis und die
Folgen fragwürdig sind.
Wollen die Mieter berufsbedingt umziehen ? Dann wären ihre
Chancen vor Gericht gar nicht mal so schlecht.
Der normale Weg in einem Fall wie Deinem wäre :
Abwarten, bis zwei Monatsmieten Rückstand aufgelaufen sind.
Kündigen des Mietvertrages (es ist doch hoffentlich Zahlung des Mietausfalls vereinbart ?)
Räumungsklage und Räumung der Wohnung durch den Gerichtsvollzieher (aber die wollen ja eh 'raus)
Man muß aber in solch einem Fall immer die Kosten und den Ärger (das macht nämlich keinen Spaß) gegen das zu erwartende Ergebnis abwägen. Können die Mieter nicht zahlen, hast Du zwar einen schönen „vollstreckbaren“ Titel, aber wo nix zu holen ist, bleibst Du auch noch auf den Gerichtskosten sitzen.
Klingt nicht alles positiv, ich weiß.
Jörg
[Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
ich danke dir für die antwort:…
kündigen wollen wir denen nicht, wir klagen das geld ein…bei denen ist auch geld zu holen:…und beruflich wollen die auch nicht weg…*ggg*
danke!
ciao
sven
Hallo erstmal,
Habe vor einiger Zeit gelesen, daß ein Mangel wenn er nicht
binnen 6 bzw. 8 Monaten beim Vermieter angezeigt wird, als
hingenommen gilt (2 Amtsgerichtsurteile). Desweiteren muß der
Mieter dem Vermieter eine angemessene Frist zur
Mängelbeseitigung stellen, dann darf er erst die Miete mindern
bzw. bei „Unbewohnbarkeit“ auch kündigen und ausziehen.
Warum lassen es manche auf eine Klage ankommen ?
Weil sie eine Rechtschutzversicherung haben und deshalb
keine Kosten fürchten ? Vielleicht.
Weil sie in letzter Zeit aufgetauchten Meldungen Glauben
schenken, wonach langfristige Mietverträge über Wohnraum
nichtig sind ? Kann sein.
Hast Du eigentlich 'mal „Ursachenforschung“ betrieben, warum
die aus der Wohnung 'raus wollen ?
„Können“ die nicht mehr miteinander und kann sich einer der
beiden allein die Wohnung nicht mehr leisten ? Dann wäre
eine
Vertragsauflösung in beiderseitigem Einvernehmen der
bessere
Weg, da der weiter unten aufgezeigte Weg nur mit Kosten und
Ärger für den Vermieter verbunden ist und das Ergebnis und
die
Folgen fragwürdig sind.
Wollen die Mieter berufsbedingt umziehen ? Dann wären ihre
Chancen vor Gericht gar nicht mal so schlecht.
Der normale Weg in einem Fall wie Deinem wäre :
Abwarten, bis zwei Monatsmieten Rückstand aufgelaufen sind.
Kündigen des Mietvertrages (es ist doch hoffentlich Zahlung
des Mietausfalls vereinbart ?)
Räumungsklage und Räumung der Wohnung durch den
Gerichtsvollzieher (aber die wollen ja eh 'raus)
Man muß aber in solch einem Fall immer die Kosten und den
Ärger (das macht nämlich keinen Spaß) gegen das zu erwartende
Ergebnis abwägen. Können die Mieter nicht zahlen, hast Du zwar
einen schönen „vollstreckbaren“ Titel, aber wo nix zu holen
ist, bleibst Du auch noch auf den Gerichtskosten sitzen.
…oft genug ist es das pochen auf seine ureigene rechtsauffassung.
wir deutschen sind dafür ja berühmt berüchtigt das wir immer alles so haben wollen wie unsere auffassung es hergibt.
ausserdem kann man ja versuchen den anderen erstmal einzuschüchtern.
wenn wir da gleich anfangen zu drohen werden die sich vielleicht beugen.
manchmal oder besser, oft genug ist es aber pure dummheit
wir deutschen sind dafür ja berühmt berüchtigt das wir immer
alles so haben wollen wie unsere auffassung es hergibt.
ausserdem kann man ja versuchen den anderen erstmal
einzuschüchtern.
>>>>>???versuchen kann man das natürlich…aber erfolgschancen?ich weiss ja nicht…den vermieter einschüchtern???manche menschen haben eine auffassung…
wenn wir da gleich anfangen zu drohen werden die sich
vielleicht beugen.
>>>>>>>>>>naja,…das wir niemals bei grossen sachen klein bei geben dürfte klar sein.(die >>>>LOL…DAS hab ich auch schon im verdacht gehabt…))
))