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schleierhafte Nebenkostenabrechnung

Von: , Frage gestellt am Fr, 22. Jun 2001

Liebe/-r wer-weiss-was Experte/-in,

ich hoffe, dass Sie mir ein wenig weiterhelfen können, denn ich habe Probleme mit meiner Ex Vermieterin.

Vorerst fang ich denke ich erst einmal bei dem Sachverhalt an

Habe die 55 qm Wohnung am 01.11.2000 gemietet und zum 31.03.01 gekündigt.

Heute habe ich die Nebenkostenabrechnung erhalten ( die Vermieterin war so nett, mir diese zu meiner Arbeitsstelle zu schicken - das war vielleicht peinlich )

Jedenfalls waren DEM 600,00 Kaltmiete vereinbart und DEM 120,00 Nebenkosten als Abschlagszahlung.

Ich habe in dieser WOhnung in den kalten Wintermonaten gewohnt, sie war im ersten Stock und die Vermieterin wohnte unten.
Sie konnte z.B. die Heizung aus ihrer Wohnung einstellen.
Diese wurde grundsätzlich immer um 23 Uhr ausgeschaltet und ging erst wieder im Laufe des Vormittags an.
Ich war sogar einmal deswegen mit Grippe krank und meine Schwester, die ab und zu bei mir übernachtete, klagte auch immer über die Kälte.

Jedenfalls hatte ich die Vermieterin 2 x gebeten, die Heizung doch bitte länger anzulassen.
NICHTS geschah.

Heute rechnet sie mir z.B. DEM 652,00 für 5 Monate Heizung/Gas ab. Das kann doch gar nicht sein?!
WO KANN ICH DAS NACHPRÜFEN ???

Dann will sie für Müll 40 % haben, dass sind DEM 38,00! Dabei hatte ich noch nicht einmal ne Mülltonne! Musste ihre mitnutzen!

Den Schornsteinfeger soll ich auch mit 33% anteilig zahlen.
Sie will sogar DEM 50,00 für Versicherungen haben und dann noch DEM 30,00 für Grundsteuern.

Insgesamt sind alle Nebenkosten mit DEM 1200,00 datiert, wovon ich ja schon DEM 600,00 mtl. gelöhnt haben.
Da bleiben also noch DEM 600,00 übrig.

Wo kann ich all diese Beträge prüfen lassen?
Bei den Stadtwerken oder beim Ordnungsamt ?
Irgendjeman muss mir doch Belege über diese Beträge geben.
Ansonsten kann Sie mir ja sonswas für eine Nebenkostenabrechnung aufstellen!

Bitte dringend um Hilfe! DEM 600,00 an Nachzahlung kommen mir für einen Single Haushalt doch wirklich spanisch vor!

Mit den besten Grüssen und einem Dank vorab
Daniela

5 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 11 Minuten 0 hilfreich

   Re: schleierhafte Nebenkostenabrechnung

   Hallo Daniela,
   
   Du kannst die Abrechnung beim Mieterbund prüfen lassen. Steht in jedem Telefonbuch oder http://www.mieterbund.de
   
   Mein Männe ist Experte, aber er ist leider nicht da. Kommt erst Sonntag wieder. Aber ich kann ihn dann ja fragen.
   Die Abrechnung ist aber wirklich etwas hoch, meine ich.
   
   Aber lass Dir trotzdem nicht das Wochenende vermiesen. ;-)
   
   Gruß kyra
   

2. Antwort von nach 12 Minuten 0 hilfreich

   Re: schleierhafte Nebenkostenabrechnung

   Tach Daniela Jedenfalls waren DEM 600,00 Kaltmiete vereinbart und DEM
   120,00 Nebenkosten als Abschlagszahlung.
   Was ist lt. Mietvertrag in den NK enthalten?
   Du solltest die Vermieterin auffordern, Dir alle Rechnungsbelege für die Kosten zur Einsicht vorzulegen, dann kannst Du es prüfen.
   
   Tschö ErBi
   

3. Antwort von nach 3 Stunden 1 hilfreich

   Re: schleierhafte Nebenkostenabrechnung

   Hallo Daniela,
   
   folgende Kosten dürfen abgerechnet werden.
   1. Die laufenden öffendlichen Lasten des Grundstücks
   2. Wasserversorgung
   3. Entwässerung
   4. Heizkosten
   5. zentrale Warmwasserbereitung
   6. Die Kosten verbundener Heizungs- und
   Warmwasserversorgungsanlagen.
   7. Fahrstuhlkosten
   8. Straßenreinigung und Müllabfuhr
   9. Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
   10. Gartenpflege
   11. Beleuchtung
   12. Schornsteinreinigung
   13. Sach- und Haftpflichtversicherungen
   14. Hauswart
   15. Gemeinschaftsantennenanlage oder Breitbandkabelnetz
   16. Kosten einer gemeinsamen Waschanlage
   17. sonstige Kosten (Sauna, Schwimmbad oder Anlagen die
   gemeinsam genutzt werden.
   
   Also nur laufende immer wiederkehrende Kosten!
   
   Keine Betriebskosten sind
   1. Die Beiträge des Vermieters zu Grundstückeigentümervereinen
   2. Die Bankgebühren für sein Mietkonto
   3. Portokosten und die Kosten für die Erstellung der Abrechnung
   4. Verwaaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen
   5. Zinsen
   6. Reperaturkostenversicherung
   
   Ansonsten solltest Du die Nbkst.-Abrechnung wirklich mal dem Mieterbund zu Prüfung vorlegen.
   
   Gruß
   
   Lea
   

4. Antwort von nach 5 Stunden 1 hilfreich

   Re: schleierhafte Nebenkostenabrechnung

   Hi Daniela,
   
   die Abrechnung kommt mir auch etwas hoch vor.
   Die örtliche Verbraucherberatung macht gegen ein sehr geringes Entgeld überprüfungen von Betriebskostenabrechnungen.
   Du hast 4 Wochen Zeit, die Abrechnung prüfen zu lassen.
   
   Gruß
   roland
   

5. Antwort von nach 3 Tagen 0 hilfreich

   Re: schleierhafte Nebenkostenabrechnung

   Moein liebe Suchende ;o))
   
   <schnipp> Jedenfalls waren DEM 600,00 Kaltmiete vereinbart und DEM
   120,00 Nebenkosten als Abschlagszahlung.
   
   Ich habe in dieser WOhnung in den kalten Wintermonaten
   gewohnt, sie war im ersten Stock und die Vermieterin wohnte
   unten.
   Sie konnte z.B. die Heizung aus ihrer Wohnung einstellen.
   Diese wurde grundsätzlich immer um 23 Uhr ausgeschaltet und
   ging erst wieder im Laufe des Vormittags an.
   Ich war sogar einmal deswegen mit Grippe krank und meine
   Schwester, die ab und zu bei mir übernachtete, klagte auch
   immer über die Kälte.
   
   Jedenfalls hatte ich die Vermieterin 2 x gebeten, die Heizung
   doch bitte länger anzulassen.
   NICHTS geschah.
   Ist zwar zu spät, aber beim nächsten Mal kündige Mietminderung an und setze sie ggf. durch den Anrecht auf Heizung hast du allemal.....
   Heute rechnet sie mir z.B. DEM 652,00 für 5 Monate Heizung/Gas
   ab. Das kann doch gar nicht sein?!
   WO KANN ICH DAS NACHPRÜFEN ???
   
   Dann will sie für Müll 40 % haben, dass sind DEM 38,00! Dabei
   hatte ich noch nicht einmal ne Mülltonne! Musste ihre
   mitnutzen!
   Müllgebühren mußt du zahlen unabhängig davon ob du ne eigene Tonne hattest..wieviel hängt von den Umständen ab.... Den Schornsteinfeger soll ich auch mit 33% anteilig zahlen.
   Sie will sogar DEM 50,00 für Versicherungen haben und dann
   noch DEM 30,00 für Grundsteuern.
   Leider alles zu Recht..... Insgesamt sind alle Nebenkosten mit DEM 1200,00 datiert, wovon
   ich ja schon DEM 600,00 mtl. gelöhnt haben.
   Da bleiben also noch DEM 600,00 übrig.
   
   Wo kann ich all diese Beträge prüfen lassen?
   Du kannst von der Vermietern fordern dir Kopien aller Belege für die Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Dann kannst du in Ruhe prüfen.
   
   Zu viel scheint es auf jeden Fall zu sein, also nicht zahlen ohne Prüfung!
   
   Bernd
   
   P.S.: Fordere sie am Besten schriftlich auf die Unterlagen zukommen zu lassen (denke an den Nachweis, daß der Brief angekommen ist) und dann ist sie am Zug und solang sie sich nicht meldet hast du Ruhe ;o))
   

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