Schleierhafte Nebenkostenabrechnung

Anonym · 22. Juni 2001 um 13:15

Liebe/-r wer-weiss-was Experte/-in,

ich hoffe, dass Sie mir ein wenig weiterhelfen können, denn ich habe Probleme mit meiner Ex Vermieterin.

Vorerst fang ich denke ich erst einmal bei dem Sachverhalt an

Habe die 55 qm Wohnung am 01.11.2000 gemietet und zum 31.03.01 gekündigt.

Heute habe ich die Nebenkostenabrechnung erhalten ( die Vermieterin war so nett, mir diese zu meiner Arbeitsstelle zu schicken - das war vielleicht peinlich )

Jedenfalls waren DEM 600,00 Kaltmiete vereinbart und DEM 120,00 Nebenkosten als Abschlagszahlung.

Ich habe in dieser WOhnung in den kalten Wintermonaten gewohnt, sie war im ersten Stock und die Vermieterin wohnte unten.
Sie konnte z.B. die Heizung aus ihrer Wohnung einstellen.
Diese wurde grundsätzlich immer um 23 Uhr ausgeschaltet und ging erst wieder im Laufe des Vormittags an.
Ich war sogar einmal deswegen mit Grippe krank und meine Schwester, die ab und zu bei mir übernachtete, klagte auch immer über die Kälte.

Jedenfalls hatte ich die Vermieterin 2 x gebeten, die Heizung doch bitte länger anzulassen.
NICHTS geschah.

Heute rechnet sie mir z.B. DEM 652,00 für 5 Monate Heizung/Gas ab. Das kann doch gar nicht sein?!
WO KANN ICH DAS NACHPRÜFEN ???

Dann will sie für Müll 40 % haben, dass sind DEM 38,00! Dabei hatte ich noch nicht einmal ne Mülltonne! Musste ihre mitnutzen!

Den Schornsteinfeger soll ich auch mit 33% anteilig zahlen.
Sie will sogar DEM 50,00 für Versicherungen haben und dann noch DEM 30,00 für Grundsteuern.

Insgesamt sind alle Nebenkosten mit DEM 1200,00 datiert, wovon ich ja schon DEM 600,00 mtl. gelöhnt haben.
Da bleiben also noch DEM 600,00 übrig.

Wo kann ich all diese Beträge prüfen lassen?
Bei den Stadtwerken oder beim Ordnungsamt ?
Irgendjeman muss mir doch Belege über diese Beträge geben.
Ansonsten kann Sie mir ja sonswas für eine Nebenkostenabrechnung aufstellen!

Bitte dringend um Hilfe! DEM 600,00 an Nachzahlung kommen mir für einen Single Haushalt doch wirklich spanisch vor!

Mit den besten Grüssen und einem Dank vorab
Daniela

Anonym · 22. Juni 2001 um 13:26

Hallo Daniela,

Du kannst die Abrechnung beim Mieterbund prüfen lassen. Steht in jedem Telefonbuch oder http://www.mieterbund.de

Mein Männe ist Experte, aber er ist leider nicht da. Kommt erst Sonntag wieder. Aber ich kann ihn dann ja fragen.
Die Abrechnung ist aber wirklich etwas hoch, meine ich.

Aber lass Dir trotzdem nicht das Wochenende vermiesen.

Gruß kyra

Anonym · 22. Juni 2001 um 13:27

Tach Daniela

Jedenfalls waren DEM 600,00 Kaltmiete vereinbart und DEM
120,00 Nebenkosten als Abschlagszahlung.

Was ist lt. Mietvertrag in den NK enthalten?
Du solltest die Vermieterin auffordern, Dir alle Rechnungsbelege für die Kosten zur Einsicht vorzulegen, dann kannst Du es prüfen.

Tschö ErBi

Anonym · 22. Juni 2001 um 17:03

Hallo Daniela,

folgende Kosten dürfen abgerechnet werden.

Die laufenden öffendlichen Lasten des Grundstücks
Wasserversorgung
Entwässerung
Heizkosten
zentrale Warmwasserbereitung
Die Kosten verbundener Heizungs- und
Warmwasserversorgungsanlagen.
Fahrstuhlkosten
Straßenreinigung und Müllabfuhr
Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
Gartenpflege
Beleuchtung
Schornsteinreinigung
Sach- und Haftpflichtversicherungen
Hauswart
Gemeinschaftsantennenanlage oder Breitbandkabelnetz
Kosten einer gemeinsamen Waschanlage
sonstige Kosten (Sauna, Schwimmbad oder Anlagen die
gemeinsam genutzt werden.

Also nur laufende immer wiederkehrende Kosten!

Keine Betriebskosten sind

Die Beiträge des Vermieters zu Grundstückeigentümervereinen
Die Bankgebühren für sein Mietkonto
Portokosten und die Kosten für die Erstellung der Abrechnung
Verwaaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen
Zinsen
Reperaturkostenversicherung

Ansonsten solltest Du die Nbkst.-Abrechnung wirklich mal dem Mieterbund zu Prüfung vorlegen.

Gruß

Lea

Anonym · 22. Juni 2001 um 18:55

Hi Daniela,

die Abrechnung kommt mir auch etwas hoch vor.
Die örtliche Verbraucherberatung macht gegen ein sehr geringes Entgeld überprüfungen von Betriebskostenabrechnungen.
Du hast 4 Wochen Zeit, die Abrechnung prüfen zu lassen.

Gruß
roland

BerndW_ce2a56 · 26. Juni 2001 um 07:45

Moein liebe Suchende ;o))

Jedenfalls waren DEM 600,00 Kaltmiete vereinbart und DEM
120,00 Nebenkosten als Abschlagszahlung.

Ich habe in dieser WOhnung in den kalten Wintermonaten
gewohnt, sie war im ersten Stock und die Vermieterin wohnte
unten.
Sie konnte z.B. die Heizung aus ihrer Wohnung einstellen.
Diese wurde grundsätzlich immer um 23 Uhr ausgeschaltet und
ging erst wieder im Laufe des Vormittags an.
Ich war sogar einmal deswegen mit Grippe krank und meine
Schwester, die ab und zu bei mir übernachtete, klagte auch
immer über die Kälte.

Jedenfalls hatte ich die Vermieterin 2 x gebeten, die Heizung
doch bitte länger anzulassen.
NICHTS geschah.

Ist zwar zu spät, aber beim nächsten Mal kündige Mietminderung an und setze sie ggf. durch den Anrecht auf Heizung hast du allemal…

Heute rechnet sie mir z.B. DEM 652,00 für 5 Monate Heizung/Gas
ab. Das kann doch gar nicht sein?!
WO KANN ICH DAS NACHPRÜFEN ???

Dann will sie für Müll 40 % haben, dass sind DEM 38,00! Dabei
hatte ich noch nicht einmal ne Mülltonne! Musste ihre
mitnutzen!

Müllgebühren mußt du zahlen unabhängig davon ob du ne eigene Tonne hattest…wieviel hängt von den Umständen ab…

Den Schornsteinfeger soll ich auch mit 33% anteilig zahlen.
Sie will sogar DEM 50,00 für Versicherungen haben und dann
noch DEM 30,00 für Grundsteuern.

Leider alles zu Recht…

Insgesamt sind alle Nebenkosten mit DEM 1200,00 datiert, wovon
ich ja schon DEM 600,00 mtl. gelöhnt haben.
Da bleiben also noch DEM 600,00 übrig.

Wo kann ich all diese Beträge prüfen lassen?

Du kannst von der Vermietern fordern dir Kopien aller Belege für die Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Dann kannst du in Ruhe prüfen.

Zu viel scheint es auf jeden Fall zu sein, also nicht zahlen ohne Prüfung!

Bernd

P.S.: Fordere sie am Besten schriftlich auf die Unterlagen zukommen zu lassen (denke an den Nachweis, daß der Brief angekommen ist) und dann ist sie am Zug und solang sie sich nicht meldet hast du Ruhe ;o))