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Lohnt ein Bausparvertrag noch?

Von: , Frage gestellt am Do, 7. Okt 1999

Hi,

ich möchte in ca. 5 Jahren ein Haus kaufen/bauen. Nun stellt sich die Frage nach einer sinnvollen Finanzierung bzw. Sparphase.

Ein (oder DER) wesentliche/r Vorteil eines Bausparvertrages sind die niedrigen Darlehenszinsen. Da die Zinsen momentan aber sehr niedrig liegen, verliert dieser Vorteil des Bausparvertrages an Gewicht; zumal der Guthabenzinssatz hier auf einem sehr niedrig en Niveau liegt.

Rechnet sich nun eigentlich ein Bausparvertrag noch?

Und was ist, wenn die Zinsen in ca. 5 Jahren auf einem ganz anderem Niveau liegen?

Danke schon mal für Tips und Ratschläge.

Gruß Uli

6 Antworten zu dieser Frage

Antwort von nach 6 Stunden hilfreich

Re: Lohnt ein Bausparvertrag noch?

Hallo Uli,

wenn Du sicher weißt, daß Du in 5 Jahren bauen/kaufen willst kann gerade jetzt ein Bausparvertrag sehr attraktiv sein. Grund: Du sicherst Dir das jetztige, niedrige Zinsniveau für die Zeit, in der Du das Darlehen benötigst. Der zukünftige Darlehens-Zinssatz wird ja schon festgeschrieben.

Im Grunde ist das natürlich eine Spekulation auf steigende Zinsen. Wobei die Wahrscheinlichkeit relativ hoch ist, daß der Zinssatz in 5 Jahren tatsächlich steigt.

Bausparen ist auf jedenfall uninteressant als reine Kapitalanlage, d.h. wenn Du nicht baust/kaufst, sprich das Darlehen nicht benötigst.

Gruß
Werner
- Antwort von nach 9 Stunden hilfreich
  
  Re^2: Lohnt ein Bausparvertrag noch?
  
  Noch was dazu:
  
  Beim BSV hast du nicht nur günstige Zinsen, sondern auch die Möglichkeit, eine überschaubare Finanzierung zu erhalten. Der Zinssatz ist nämlich fest für die gesamte Laufzeit ! Auch kannst du dort bei der Ansparung flexibel arbeiten. Frag doch mal einen LBS Berater nach dem neuen Tarif LBS Classic. Damit fährst du garantiert günstig. Interessant dahingegen ist auch die Finanzierung über ein Kreditinstitut. Laß ein Darlehn als Festdarlehn laufen und spare auf der anderen Seite in ein Fondskonzept an. Dieses Konzept bringt in der Regel mehr Zinsen als du für das Darlehn zahlst. Verbunden mit einem BSV könnte das eine interessante Sache sein. Voraussetung: Genügend Eigenkapital und ien wenig Verständnis für Finanzen sowie einen guten Berater bei deinem Kreditinstitut !! [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
  - Antwort von nach 21 Stunden hilfreich
    
    Re^3: Lohnt ein Bausparvertrag noch?
    
    Noch was dazu:
    
    Beim BSV hast du nicht nur günstige
    Zinsen, sondern auch die Möglichkeit,
    eine überschaubare Finanzierung zu
    erhalten. Der Zinssatz ist nämlich fest
    für die gesamte Laufzeit ! Auch kannst du
    dort bei der Ansparung flexibel arbeiten.
    Inwiefern? Frag doch mal einen LBS Berater nach dem
    neuen Tarif LBS Classic. Damit fährst du
    garantiert günstig.
    Werd ich machen. Interessant
    dahingegen ist auch die Finanzierung über
    ein Kreditinstitut. Laß ein Darlehn als
    Festdarlehn laufen und spare auf der
    anderen Seite in ein Fondskonzept an.
    Dieses Konzept bringt in der Regel mehr
    Zinsen als du für das Darlehn zahlst.
    Liegen die Darlehenszinsen nicht über den "Guthabenzinsen"? Zumal ist Fondssparen auch keine sichere Sache. Der Zinsgewinn kann schwanken, so daß die Rechnung negativ ausgeht. Oder hast Du aktuelle Zahlenbeispiele? Verbunden mit einem BSV könnte das eine
    interessante Sache sein.
    Wie verbinde ich dies? (Vertraglich?) Voraussetung:
    Genügend Eigenkapital
    Spare ich mir gerade erst an. und ien wenig
    Verständnis für Finanzen
    arbeite mich gerade ein. sowie einen
    guten Berater bei deinem Kreditinstitut
    !!
    Danke für die Antwort
    Gruß Uli
    - Antwort von nach 8 Tagen hilfreich
      
      Re^4: Lohnt ein Bausparvertrag noch?
      
      Hinzufügen kann ich noch:
      1. egal ob 50/50 oder 40/60, zu klären ist ob die Darlehenssumme sich verringert wenn die Ansparsumme die 40 oder 50 % übersteigt.
      2. Bei einem Investitionsvolumen von 500 TDM können sich die meisten Bausparer die hohen Raten f. eine reine Bausparfinanzierung nicht leisten.
      3. Da ich mir gar nicht so sicher bin, das die Zinsen in 5 Jahren deutlich höher sind, würde ich auch deshalb nur für einen Teil der Investition einen Bausparvertrag abschließen.
      4. Ganz wichtig! Wenn Du in 5 Jahren das Darlehen benötigst, ist der BSV (Bausparvertrag) dann auch sicher zuteilungsreif?!
      5. Die Abschlußgebühr unbedingt hart verhandeln, da ist gerade bei großen Verträgen immer etwas drin!
      6. Versuch die klassische Bankfinanzierung und das Bauspardarlehen aus einer Hand zu bekommen. Das erspart Stress!
      Ich hoffe das bringt Dich ein wenig weiter!
      Viel Glück!
- Antwort von nach 21 Stunden hilfreich
  
  Re^2: Lohnt ein Bausparvertrag noch?
  
  Hallo Uli,
  
  wenn Du sicher weißt, daß Du in 5 Jahren
  bauen/kaufen willst kann gerade jetzt ein
  Bausparvertrag sehr attraktiv sein.
  Grund: Du sicherst Dir das jetztige,
  niedrige Zinsniveau für die Zeit, in der
  Du das Darlehen benötigst.
  Ja, das ist ein starkes Argument.
  
  Nun habe ich mich dazu entschlossen einen BSV abzuschließen. Wie geht´s weiter?
  
  1) Bei wem schließe ich den Vertrag ab? Bei der LBS? Vorteil: Kompetent und vertrauenswürdig; Nachteil: Keine schlanke Verwaltungsstruktur => Höhere Gebühren.
  
  2) Welches Verhältnis? 50/50 oder 40/60?
  
  3) Welche Bausparsumme? Angenommen ich möchte in 5 Jahren ein 500 bis 600.000 DM teures Objekt finanzieren. Wäre es nicht ratsam unter der Annahme, daß die Zinsen steigen, ein Bausparvertrag (50/50) zu 200.000 abzuschließen?
  Dies würde in der Ansparphase ca. 1500 DM monatlich bedeuten und in den 10 Jahren Tilgung ca. 1000 DM.
  
  4) Ich vermute, daß es hier ein Verhältnis von Bausparsumme zur Finanzierungshöhe gibt. Aber warum sollte diese eingehalten werden. Gilt dieses Verhältnis nicht nur unter bestimmten Voraussetzungen?
  
  4) Worauf sollte man noch achten?
  
  Merci und Gruß
  Uli
  - Antwort von nach einem Tag hilfreich
    
    Re^3: Lohnt ein Bausparvertrag noch?
    
    Hallo Uli,
    
    ich bein kein Spezialist, deshalb alle Antworten ohne Gewähr... 1) Bei wem schließe ich den Vertrag ab?
    Bei der LBS? Vorteil: Kompetent und
    vertrauenswürdig; Nachteil: Keine
    schlanke Verwaltungsstruktur => Höhere
    Gebühren.
    Hmm, ich neige auch immer eher zu vertrauenswürdigen Geschäftspartnern und würde die LBS auch so einstufen. Auf der anderen Seite schadet es sicher nicht, mal die Konditionen zu vergleichen. Praktisch alle Bausparkassen sind im Internet vertreten! Also ich würd' mir da mal einen Überblick verschaffen.
    2) Welches Verhältnis? 50/50 oder 40/60?
    hängt wohl von den Konditionen ab. Ich vermute, daß bei 50/50 die Darlehenszinsen etwas niedriger sind. Andererseits kannst Du dann kein gleich hohes Darlehen bekommen (unter der Annahme, daß das Guthaben durch die höhe der monatlich aufzubringenden Sparrate begrenzt ist.)
    3) Welche Bausparsumme? Angenommen ich
    möchte in 5 Jahren ein 500 bis 600.000 DM
    teures Objekt finanzieren. Wäre es nicht
    ratsam unter der Annahme, daß die Zinsen
    steigen, ein Bausparvertrag (50/50) zu
    200.000 abzuschließen?
    Dies würde in der Ansparphase ca. 1500 DM
    monatlich bedeuten und in den 10 Jahren
    Tilgung ca. 1000 DM.
    Nun das hängt von dem Finanzierungsvolumen (d.h. wieviel Eigenkapital Du hast, wieviel Du per Kredit aufnehmen willst) und welche monatliche Rückzahlung Du Dir leisten kannst. Bauspardarlehen führen auf Grund der kurzen Tilgungsfrist zu relativ hohen Raten.
    4) Ich vermute, daß es hier ein
    Verhältnis von Bausparsumme zur
    Finanzierungshöhe gibt. Aber warum sollte
    diese eingehalten werden. Gilt dieses
    Verhältnis nicht nur unter bestimmten
    Voraussetzungen?
    Über Bauspardarlehen lässt sich meines Wissens nur ein Teil des Bau/Kaufpreises finanzieren. Da aber das Guthaben ja als Eigenkapital zählt, müßte sich m.E. mit einem einem 500.000,- DM Bausparvertrag auch ein 500.000,- DM Haus finanzieren lassen. Fragt sich nur ob man dann die Spar- und Tilgungsraten aufbringen kann.
    4) Worauf sollte man noch achten?
    Sorry, wie gesagt, bin kein Spezialist. Vielleicht wissen ja andere noch was dazu zu sagen.
    
    Gruß
    Werner

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