Hallo,
wenn ich ein Objekt mwstpflichtig
vermiete (optiert) gilt das dann
auch für die Nebenkosten?
oder kann ich auf die Miete mwst
rechnen und auf die Nebenkosten nicht?
vielen dank für die Hilfe.
Nebenleistungen teilen das Schicksal der Hauptleistungen. Die Nebenkosten sind bei einer Vermietung keine selbständigen Leistungen, deshalb sind auch sie mit USt zu belegen und zwar mit dem vollen Steuersatz (zZ 16 %).
Da eine Option zur USt nur noch statthaft ist, wenn der Mieter die USt als VoSt absetzen kann (und zwar voll), wird es den Mieter nicht weiter stören. Zu Bedenken ist nur, daß Du uU nicht auf alle Nebenkosten Umsatzsteuer in Rechnung gestellt bekommst, die Du als Vorsteuer ansetzen kannst. (Bsp: Grundsteuer, Versicherung…)
Die Option lohnt sich meistens nur, wenn große Instandsetzungen geplant sind.
MfG
Undine
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