Muss ein Vermieter der eine Kaution für eine Wohnung erhält diese Kaution auf ein Sparbuch einzahlt, diese „Einnahme“ versteuern?
Er verwahrt die Kaution getrennt von seinem Vermögen auf ein extra dafür errichtetes Sparbuch auf des Vermieternamens auf, mit Freistellungsauftrag und so.
vielen Dank erst mal
frohe Weihnacht an alle
p.leenders
Muss ein Vermieter der eine Kaution für eine Wohnung erhält
diese Kaution auf ein Sparbuch einzahlt, diese „Einnahme“
versteuern?
Wenn man es richtig macht, nicht.
Er verwahrt die Kaution getrennt von seinem Vermögen auf ein
extra dafür errichtetes Sparbuch auf des Vermieternamens auf,
mit Freistellungsauftrag und so.
So macht man das schonmal gleich gar nicht. Denn so hat der Vermieter ja die uneingeschränkte Verfügungsgewalt über das Geld. Würde ich mich als Mieter nie und nimmer darauf einlassen.
Das Sparbuch erstellt der Mieter auf seinen Namen und unterschreibt eine Verpfändungserklärung. Das verpfändete Sparbuch bekommt dann der Vermieter.
Bei Auszug bekommt der Mieter da Sparbuch zurück plus eine Erklärung des Vermieters, daß keine Ansprüche bestehen. Wenn Ansprüche bestehen, kann der Vermieter sich vom Sparbuch bedienen, allerdings teilt die Bank dem Mieter zuvor diese Absicht mit, sodaß man als Mieter noch eine gewisse Handhabe hat (so kann man sich gegen ungerechtfertigte Forderungen wehren).
Und: so ist das steuerlich auf jeden Fall neutral.
Wenn der Mieter dem Vermieter einfach ein Bündel Bares in die Hand drückt, ist das m.E. Einnahme und der Vermieter muß es versteuern. Er kann dann freilich bei Auszug die Rückzahlung ebenfalls steuerlich geltend machen.
Und: so ist das steuerlich auf jeden Fall neutral.
Wenn der Mieter dem Vermieter einfach ein Bündel Bares in die
Hand drückt, ist das m.E. Einnahme und der Vermieter muß es
versteuern. Er kann dann freilich bei Auszug die Rückzahlung
ebenfalls steuerlich geltend machen.
hallo,
ist steuerlich unerheblich, ob bar oder sparbuch oder briefmarken - die kaution bleibt bei der einkunftsermittlung neutral - es sei denn sie wird bei auszug nicht zurückgezahlt, dann wird sie zur einnahme…
gruß vom inder