liebe Seuerfachleute, wir nehmen mal an ein Onkel Fritz hat ein Haus und bekommt regelmäßig die Miete, sagen wir 500Euro
Da Onkel Fritz keine Kinder und keine nahen Verwandten hat, will er sein Haus auf Rentenbasis verkaufen, er kann sich nicht mehr darum kümmern.
So soll der Käufer regelmäßig 550Euro + einen Inflationsausgleich (Anpassungsklausel) monatlich zahlen, 25 Jahre lang. Ob er noch lebt oder nicht mehr. Der Rest nach seinem Tod dann an seinen Erben ein Behinderter Großneffe.
Jetzt die Frage welche Steuerlichen Nachteile bekommt Onkel Fritz, wenn er das Haus nicht mehr hat, also nicht mehr Vermieter ist, sondern statt Miete jetzt diese (endliche) Rentenzahlung bekommt.
Abschreibungen und Werbungskosten mal ausgenommen.
Dummchen
liebe Seuerfachleute, wir nehmen mal an ein Onkel Fritz hat
ein Haus und bekommt regelmäßig die Miete, sagen wir 500Euro
Da Onkel Fritz keine Kinder und keine nahen Verwandten hat,
will er sein Haus auf Rentenbasis verkaufen, er kann sich
nicht mehr darum kümmern.
So soll der Käufer regelmäßig 550Euro + einen
Inflationsausgleich (Anpassungsklausel) monatlich zahlen, 25
Jahre lang. Ob er noch lebt oder nicht mehr. Der Rest nach
seinem Tod dann an seinen Erben ein Behinderter Großneffe.
Jetzt die Frage welche Steuerlichen Nachteile bekommt Onkel
Fritz, wenn er das Haus nicht mehr hat, also nicht mehr
Vermieter ist, sondern statt Miete jetzt diese (endliche)
Rentenzahlung bekommt.
Wenn alles so einfach wäre. Was du dir hier vorstellst geht meiner Meinung nicht, da zu viele Fragen offen bleiben. Hier nur ein paar Beispiele:
Wie soll der Eigentumsübergang an dem Haus geregelt werden? Kauf mit gleichzeitigen Darlehen was monatlich zurückgezahlt wird? Laufzeit? Tilgung? Leibrentenvertrag mit dem Erwerber? und so weiter
Letztlich läuft es darauf hinaus, wie ist die monatliche Zahlung zu bewerten?
Es gibt konkrete Modelle die aus dem Erbschaftskauf entwickelt wurden. Aber auch dort sind viele Unwegsamkeiten, also das Thema nicht pauschal, sondern immer nur im konkreten Einzelfall angehen.
Gruß
Matthias
Abschreibungen und Werbungskosten mal ausgenommen.
Dummchen