angenommen man will von einem Bauträger ein schlüsselfertiges Haus erwerben. Und angenommen man erhält dann von diesem den Vorschlag das ganz in zwei Kaufverträgen abzuwickeln. Grund dafür ist dass für den Innenausbau ein extra Vertrag gemacht werden soll, weil dafür dann keine Grunderwerbsteuer anfällt. Was sollte man davon halten?
hi,
das man ggf. eine nachzahlung einkalkulieren sollte. das ganze nennt sich gestaltungsmissbrauch und ist für das finanzamt nicht bindend. wenn sie die rechnung für rohbau sehen, fragen sie nach der rechnung für den innenausbau und schon wissen sie es. steht allerdings auf der rohbau-rechnung all-inclusive oder sowas, dann ist das steuerhinterziehung (ggf. versuchte) und eine straftat.
befürworten kann man sowas natuerlich nicht. bei solchen handwerkern würde ich doppelt vorsichtig sein, nicht dass die dann bei gewährleistungen wegen fusch am bau auch in solche trickkisten greifen wollen…
gruss vom
showbee
Hi !
Neben dem schon gesagten, darf noch mal kurz etwas rechtliches eingworfen werden.
Als Bemessungsgrundlage gilt nach § 8 Abs. 1 GrEStG der Wert der Gegenleistung.
Nach dem BFH-Urteil vom 12.02.1992 (Az.: II R 20/91, BStBl II 1992 S. 422) gilt:
„ist Gegenstand eines Erwerbsvorganges ein Grundstück in einem kunftigen Zustand (z.B. mit einem auf dem Kaufgrundstück zu errichtenden Gebäude), so sind die Aufwendungen (z.B. Baukosten) für diesen zukünftigen Grundstückszustand eine Gegenleistung für den Grundstückserwerb.“
Ob der Bau und Ausbau nun auf 2, 10 oder 100 Verträge verteilt werden, ist egal. Stets gilt die Summe sämtlicher Verträge als Gegenleistung und somit als Bemessungsgrundlage für die GrESt.
BARUL76
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