man nehme an, hauptmieter B nimmt einen untermieter C bei sich in der wohnung als untermieter auf. C ist selbständig und möchte das zimmer als büroraumraum nutzen und steuerlich absetzen.
somit hat ja B mieteinkünfte, die er theoretisch in anlage V angeben und versteuern müßte. richtig?
andererseits zahlt er ja die miete für die gesamte wohnung an den eigentümer A. das sind ausgaben, die er aber nirgends steuersenkend angeben kann. richtig? (eine anlage M gibt es ja nicht
eine untervermietung macht also für B nur sinn, wenn:
C dies nicht steuerlich als betriebsausgabe ansetzt, oder
C nicht untermieter wird, sondern einen eigenen mietvertrag mit A schließt.
richtig?
und wenn dies alles richtig ist, kennt dann jemand noch einen weg, wie B und C zusammen unterkommen - ohne steuerverlust für B?
wenn 1:1 umgerechnet wird, müsste die ganze sache m.e. nicht
mal erklärt werden, da keine einkunftserzielungsabsicht
vorliegt…
Hi,
sehe ich auch so, da in dem Fall keine „Überschusserzielungsabsicht“ vorliegt. Gerade im Falle der Untervermietung von selbst gemietetem Raum kann das leicht nachgewiesen werden.
[ESt] Einkunftsermittlung bei Untervermietung
Hi !
der vermieter kann die anteilig gezahlte miete als
werbungskosten in der anlage V ansetzen
Ergänzend darf angemerkt werden, dass nicht nur die Gesamtmiete nach qm aufgeteilt werden sollte und für den vermieteten Teil als Werbungskosten (Seite 2 der Anlage V) angesetzt werden sollten, sondern auch sämtliche anderen Aufwendungen, die durch die Nutzung des Zimmers anfallen. Hierzu zählen also auch Kosten für Heizung, Strom Wasser, Klo, … Nach welchem Schlüssel man die jeweiligen Gesamtkosten aufteilt ist gesetzlich nicht geregelt. Es sollten aber sinnvolle und nachvollziehbare Schlüssel sein.
