[ESt]Geteilter Immobilienverkauf bei GbR
Von: , Frage gestellt am Mi, 11. Jan 2006
Hallo,
zwei Schwestern erwerben als GbR eine Wohnung, Käufer ist die GbR. In einem Gesellschaftsvertrag sind die räumlichen Besitzverhältnisse geregelt: Schwester 1 besitzt den Westflügel und Flur, Schwester 2 den Ostflügel und Bad. Die Wohnung wird drei Jahre lang eigengenutzt, wobei die erste Schwester Ihren Wohnungsteil aufwendig renoviert. Nun möchten die Schwestern die Wohnung wieder verkaufen. Schwester 1 will einen Gewinn realisieren da sie aufwendig renoviert hat, Schwester 2 gibt sich mit dem Einstandspreis zufrieden.
Obgleich nach dreijähriger Eigennutzung die Veräußerungsgewinne ohnehin steuerfrei sind, soll aus steuerlicher Sicht der Spekulationsgewinn lediglich in der Est-Erklärung von Schwester 1 angegeben werden. Wie müssen die Schwestern die Wohnung verkaufen, sodaß der Spekulationsgewinn steuerlich nur bei Schwester 1 anfällt? Als GbR, Einzelpersonen oder durch einen vorher abgeschlossenen Gewinnverteilungs-Vetrag der Gesellschafter?
Danke für das Interesse an diesem etwas komplizierten Fall
LG Daniel
