Hallo,
angenommen jemand kauft im Jahr 2004 eine Eigentumswohnung mit Eigenkapital. Die Wohnung wird frem vermietet.
Im Jahr 2007 möchte derjenige ein Haus finanzieren und dafür die Eigentumswohnung nun doch mit einer Hypothek belasten. Er stellt sich nun die Frage, ob die Fremdkapitalzinsen von den Mieteinnahmen als Kosten abgezogen werden können? Oder ist es nicht möglich, da das Geld nicht direkt für die Wohnung verwendet wird, es deswegen auch keine entsprechenden Kosten sind?
Danke und Gruß,
Rudolf
Hi,
die Zinsen sind bei der fremdvermieteten Wohnung nicht abziehbar, da sie mit der Anschaffung des neuen Objekts zusammenhängen.
Schöne Grüße
C.
Könnte man es nicht so sehen, dass das Eigenkapital wieder aus der Eigentumswohnung heraus genommen wird und dafür der Kredit genommen wird. Jemand könnte sich ja das Eigenkapital in 2004 vielleicht auch nur privat geliehen haben und müsste es eventuell in 2007 zurückzahlen und dann auch einen Kredit aufnehmen?
Danke und Gruß,
Rudolf
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Es geht nicht, auch wenn Ihnen das nicht genehm ist. Solche Steuerspielereien wurden und werden vom Finanzamt nicht anerkannt und das sieht auch der BFH so.