Was braucht man, um sich einen Freibetrag bei Erwerb vermieteten Grundeigentums auf der Lohnsteuerkarte eintragen zu lassen? Ab wann geht das? Wie sieht es aus, wenn einem ab Abschluß vor Eintragung schon die Mieten zustehen?
Hallo Felix,
als Freibetrag auf der Lohnsteuerkarte kannst Du (grob gesagt) den zu erwarteten Verlust (aus Vermietung und Verpachtung) eintragen lassen.
Diesen solltest Du vorher ermitteln und dem Finanzamt gegenüber auch nachweisen können. Daraus ergeben sich auch die benötigten Unterlagen:
Kaufvertrag und Nachweis der Zahlung
Bescheid über Grunderwerbsteuer
Darlehensvertrag
Mietvertrag
Maklerrechnung
Gerichtskostenbescheid
Rechnung des Notars
Daraus berechnest Du Dir zunächst Deine „Ausgaben“:
Abschreibung (nur auf den Gebäudeanteil)
Zinsen
sonstige Nebenkosten
Denen stellst Du Deine Einnahmen gegenüber:
Miete
Und die (hoffentlich negative) Differenz ergibt - schwuppdiwupp - Deinen Verlust, den Du eintragen lassen kannst.
Viel Spaß! (Bei Fragen: E-Mail…)
Grüße, Igor.
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Danke!!!
Schön, daß es Experten gibt