Hallo,
kann mir jemand sagen, wieviel Steuern man zu zahlen hat, wenn
man eine vor kurzem erworbene Immobilie mit Gewinn wieder
verkauft. Gibt es einen Unterschied, ob man bei einem solchen
Geschäft ein Gewerbe angemeldet hat oder dies als Privatmann
macht?
Aber natürlich. Wird die Immobilie im Privatbereich erworben und über eine Zeit von 10 Jahren gehalten, dann sind etwaige daraus entstehende Veräußerungsgewinne steuerfrei.
Erwirbt man eine Immobilie und verkauft diese vor dem Ablauf der 10 Jahre, so fallen hierauf Steuern an.
Wird die Immobilie im betrieblichen, gewerblichen Bereich erworben, dann spielt die 10 jährige Haltefrist -welche zu einer Steuerbefreiung führen würde- keine Rolle mehr. Unabhängig davon, wann die Immobilie ge- und verkauft wird, muss der Veräußerungserlös der Gewerbesteuer unterworfen werden.
Was muss man an Steuern zahlen, wenn man eine Wohnung
vermietet? Ist das ausschließlich die Rendite, also
Miete-Nebenkosten-Wohngeld?
??
Also man ermittelt über die Einnahmen-Überschuss-Rechnung die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Dazu werden die Mieteinkünfte den Werbungskosten die durch die Immobilie veranlasst sind, gegenübergestellt. Vereinfacht formuliert.
Insbesondere würde mich
interessiern, ob sich die Rendite vermindert, wenn man die
Immobilie fremdfinanziert, also von den Mieteinnahmen noch die
Ratenzahlung an die Bank abzieht. Könnte man evt. sogar sein
Realeinkommen vermindern, wenn man mit der Immobilie Verluste
macht? Macht es hierbei auch einen Unterschied ob als
Privatmann oder gewerblich!
Hier kommt es immer auf den Einzelfall an. Natürlich können Fremdfinanzierungskosten abgezogen werden. Ist es aber so, dass sich nach einer gewissen, absehbaren Zeit abzeichnet, dass sich ein Totalüberschuss nicht erzielen lässt, wenn sich also nicht zeigt, dass sich Gewinne ergeben, dann wird die Anerkennung steuerlich versagt.
VG
Sebastian