Der Bau eines Mietshauses wurde im Jahr 2005 begonnen, das Haus wird im Jahr 2006 entgültig fertiggestellt, aber schon ab Dez. 2005 vermietet.
Es gibt also Rechnungen für / von Handwerker aus dem Jahr 2005 und aus dem Jahr 2006.
Für die LSt. 2005 müssen nun die Herstellungskosten errechnen und daraus die Afa bestimmt werden
Wie bestimmt man die Herstellungskosten?
Alle Rechnungen addieren egal aus welchem Jahr (2005/2006) ?
Von einer Fertigstellung kann doch im Dezember 2005 ausgegangen werden da das Haus bereits vermietet wurde (?).
Oder kann man das Objekt erst ab dem Jahr 2006 ansetzen?
Ihr Beitrag widerspricht sich. Das genaue Datum der
Fertigstellung ist maßgebend. Das geht aus Ihrem Beitrag aber
nicht hervor.
Haus wurde in 2005 fertiggestellt (konnte vermietet werden)
Einige Rechnung trudelten aber erst in 2006 ein und die Gartenanlage / der Außenbereich wurde in erst 2006 fertiggestellt.
Welcher Termin gilt in diesem Fall als Fertigstellungstermin?
Man kann den Handwerker ja nicht zwingen für arbeiten in 2005 eine Rechnung in Jahr 2005 zu schreiben - wenn diese erst 2 Monate später kommt ist das doch nicht zu ändern.
Ihr Beitrag widerspricht sich. Das genaue Datum der
Fertigstellung ist maßgebend. Das geht aus Ihrem Beitrag aber
nicht hervor.
Haus wurde in 2005 fertiggestellt (konnte vermietet werden)
Einige Rechnung trudelten aber erst in 2006 ein und die
Gartenanlage / der Außenbereich wurde in erst 2006
fertiggestellt.
Nicht das Rechnungsdatum ist maßgeblich, sondern wann die Arbeiten abgeschlossen wurden und somit eine Vermietung möglich wird.
Ansetzen für die Afa kannst Du aber nur die Rechnungen, die auch in 2005 bezahlt wurden (bzw. deren Rechnungsdatum in 2005 waren, d.h. ich habe auch schon mal Rechnungen aus 2006 erst 2007 bezahlt und diese aber 2006 geltend gemacht)
D.h. die Afa wird dann 2006 steigen, weil dann der „Wert“ des Gebäudes steigt. Stichpunkt nachträgliche Herstellungskosten.
Bei Garten/Aussenberichs dinge kannst Du evtl. andere Abschreibungen ansetzten (Haus 50 Jahre, Aussenanlage 10 Jahre?? hier bitte einen Steuerberater fragen/selbst genaueres ergoogeln)