Hallo,
eine Hausgeldabrechnung (durch den Hausverwalter) enthält neben Kosten für Versicherungen und Rücklagen auch Positionen
Heizkosten
Reparaturen
die MWSt enthalten, die in dieser Abrechnung aber nicht ausgewiesen ist.
Darf der Steuerpflichtige den MWSt Anteil selbst bestimmen und als gezahlte USt abführen?
Gruß.
Mit welcher Begründung soll man sich die VoSt aus der Abrechnung vergüten lassen?!?
Vielleicht darf der Hausverwalter keine USt ausweisen?!?
Und warum den Steuersatz wählen?!?
Für 7% Wasser beziehen, aber 19% VoSt vergüten lassen?!?
Leistungen im Rahmen der Vermietung und Verpachtung sind steuerbar aber steuerfrei. Die "Hausgeldabrechnung" ist die Nebenleistung der Hauptleistung "Miete". Und somit teilt die Nebenleistung das Schicksal der Hauptleistung. Hier: Steuerfreie Leistung.
Eine Option zur Umsatzsteuer ist nur möglich, wenn der Empfänger dieser Leistungen ebenfalls vorsteuerabzugsberechtigt ist. Und vorsteuerabzugsberechtigt sind Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes.
Ich lasse mich gerne eines Besseren belehren.
[MOD] Komplettzitat gelöscht
Aber Hallo,
auch Hauseigentümer haben einen Hausverwalter und Hausgeld, z.B. wenn die Eigentümergemeinschaft über eine gemeinsame Heizvorrichtung verfügt, gemeinschaftlich genutztes Grundstück, etc.
Und wenn jetzt einer der Hauseigentümer ein Gewerbe betreibt ...
Hi !
Darf der Steuerpflichtige den MWSt Anteil selbst bestimmen und
als gezahlte USt abführen?
Insgesamt ist der Sachverhalt etwas zu knapp dargestellt. Geht es hier um einen Miteigentümer oder um den Mieter. Ist der Miteigentümer/Mieter Unternehmer und wird di abgrechnete Fläche betrieblich genutzt?
Warum sollt ein Steuerpfichtiger die in den Rechnungen, die er bezahlen muss, ausgewiesene Umsatzsteuer ans Finanzamt abführen? Üblicherweise könnte man sich diese vom FA erstatten lassen. Dies aber nur dann, wenn sie in der Abrechnung auch ausgewiesen ist.
BARUL76
.
Hi !
Darf der Steuerpflichtige den MWSt Anteil selbst bestimmen und
als gezahlte USt abführen?
Insgesamt ist der Sachverhalt etwas zu knapp dargestellt. Geht
es hier um einen Miteigentümer
Miteigentümer
oder um den Mieter. Ist der
Miteigentümer/Mieter Unternehmer und wird di abgrechnete
Fläche betrieblich genutzt?
Ja, Unternehmer zu 100%, Fläche dagegen zu einem gewissen %-Satz
Warum sollt ein Steuerpfichtiger die in den Rechnungen, die er
bezahlen muss, ausgewiesene
Ist nicht ausgewiesen (in der Hausgeldarechnung)
Umsatzsteuer ans Finanzamt
abführen?
Uups²: Lapsus: Absetzen war gemeint (Abziehbare Vorsteuer 16%)
Üblicherweise könnte man sich diese vom FA erstatten
lassen. Dies aber nur dann, wenn sie in der Abrechnung auch
ausgewiesen ist.
BARUL76
.
[MOD] Komplettzitat gelöscht
Hallo, der Hausverwalter wird ja nicht in eigenem Namen tätig,
sondern als Verwalter der ET-Gemeinschaft; deshalb keine UST.
Die Vergütung,die der Verwalter als Unternehmer von der ETG erhält,
ist allerdings mit MWST. belastet, kann aber nicht von einem
Wohnungseigentümer geltend gemacht gemacht werden, da es im
Wohnungswesen keine MWST gibt. Eine Handwerkerrechnung für eine
Reparatur in der Wohnung ist auch nicht hinsichtlich der MWSR
absetzbar. Bei einer vermieteten Wohnung wird ja der Brutto-Betrag
(einschl. MWST) von den Mieteinkünften abgesetzt. Gruß
Hallo Frank,
ist die Wohneinheit gewerblich genutzt, so kann der Gewerbetreibende selbstverständlich USt, die in der Verwalterabrechnung ausgewiesen ist geltend machen. Das gilt anteilig auch für anerkannte Arbeitszimmer.
Das Problem ist der fehlende USt-Ausweis in diesem Fall. Man sollte dies durch den Verwalter dann nachbessern lassen.
Gruß
Lawrence
Hallo Frank,
ist die Wohneinheit gewerblich genutzt, so kann der
Gewerbetreibende selbstverständlich USt, die in der
Verwalterabrechnung ausgewiesen ist geltend machen. Das gilt
anteilig auch für anerkannte Arbeitszimmer.
Das Problem ist der fehlende USt-Ausweis in diesem Fall. Man
sollte dies durch den Verwalter dann nachbessern lassen.
Danke,
wenn ich die Frage zu dem allgemeinen Fall fortsetzen darf (auch wenn das mehr in 'Mietrecht' als in 'Steuern' gehört - aber schließlich geht es ja um eine Rechnung):
(a) Was ist wenn ein Hausverwalter sagt: "MWSt ausweisen? Das ist aber viel Arbeit - das wird teuer!"
(b) Wieso darf jemand (insbes. ein Hausverwalter, der für die zu verwaltenden Häuser die Originalrechenung für z.B. Einkauf von Heizgas aufbewahrt) überhaupt eine Abrechnung ohne ausgewiesene MWSt an seine Clienten ausstellen? Man stelle sich vor, man tankt und ein Jahr später, beim Erstellen der Steuererklärung, stellt man fest, dass die MWSt auf der Tankrechnung nicht ausgewiesen ist ...
Gruß
Lawrence