Hauskauf und anschließende Renovierung

Geld & Sparen Steuern
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Hallo,

nach dem Kauf eines 3Fam. Hauses und anschließender Renovierung wäre ich dankbar für Informationen zur richtigen Zuordnung der Kosten :

„>15% Anteil an Herstellungskosten“ gilt für
? Austausch der 25 Jahre alten Fenster --> bessere Wärmedämmung
? Fassadenisolierung --> bessere Wärmedämmung
? Austausch der Wasser-/Heizungsrohre ca.40Jahre alt–> Instandhaltung
? Neue Bäder und WCs --> Modernisierung
Herstellungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungskosten ???

Was gilt denn beim Kauf einer Altimmobilie als Herstellungskosten?
Wie sieht denn dann der lineare Abschreibungszeitraum für eine solche Immobilie aus?
Falls jemand diese Fragen bei seinem Immobilienerwerb schon mal geklärt hat, wäre ich für Tipps und Hinweise sehr dankbar.

Danke für die Mühe im Voraus.

Schönen Sonntag noch.

Gruß Jörg

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warum die Fragen erst jetzt? Das macht man doch vorher!

Wenn durch die Ausgaben erst eine verünftige Nutzung des Hauses möglich ist, sind es eindeutig nachtr. AK`s, denn wenn alles ok gewesen wäre, wäre der Preis höher gewesen.
AfA je nach Baujahr: vor 1925 2,5% danach 2% pro Jahr! natürlich nur bei Vermietung - Tipp: Steuerberatung!

E.

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Hallo,

wenn die Renovierungskosten netto ohne Umsatzsteuer in den ersten 3 Jahren nach Anschaffung mindestens 15% des Kaufpreises für das Gebäude ohne Grund + Boden betragen, dann sind diese Kosten nicht sofort abzugsfähiger Erhaltungsaufwand, sondern im Wege der Abschreibung zu den Anschaffungskosten zuzurechnen.

Gruß
Lawrence