Muss eine GBR bzw. der Gesellschaftern beim Verkauf einer Immobilie, die länger als 10 Jahre im Betriebsbesitz ist und in den ersten Jahren selbstgenutzt wurde, Einkommenssteuer zahlen ?
Nachfrage: war die Immobilie im Betriebsvermögen
Hi !
Es ist zu prüfen, ob die Immobilie in einem steuerlichen Betriebsvermögen (BV) liegt oder ob sie steuerlich als Privatvermögen (PV) anzusehen ist.
Sollte sich die Immobilie im BV befinden, so ist ein Gewinn (Veräußerungspreis ./. Anschaffungskosten + geltend gemachte AfA ./. Verkaufskosten) voll der Besteuerung zu unterwerfen.
Befindet sich die Immobilie im PV und wurden die Grenzen des § 23 EStG (http://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html) eingehalten, so sind weder ein Gewinn noch ein Verlust bei der Einkommensteuer zu berücksichtigen.
Zur Fragen von Umsatzsteuer, Gewerbesteuer, Grunderwerbsteuer sollte mit einem konkreten Fall im real life aber sicherlich ein steuerlicher Berater VOR dem Verkauf konsultiert werden. Hier können leicht meherer 100.000 EURO an Steuern verloren gehen, wenn man Fehler macht.
BARUL76
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Die Wohnung liegt im BV.
Sehe ich das dann richtig, dass von dem Gewinn Anschaffung und Renovierung abgezogen werden können?