Garage vermieten Umsatzsteuer Steuererklärung

Geld & Sparen Steuern
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Hi

wir grübeln gerade über die Umsatzsteuer

Nehmen wir an

Hr. A möchte eine Garage weit weg von seinem Zuhause kaufen und diese vermieten.
Die Garage hat einen Kaufpreis 15.000 incl. Nebenkosten, der Kauf wird zu 100% über Kredit finanziert, Zinsen 750 Euro im Jahr
Jahremieteinnahmen sind 390

  1. Muss Umsatzsteuer gezahlt werden
  2. Muss hierfür ein Gewerbe angemeldet werden
  3. was kann Herr. A gegenrechnen und gegen was ?

ich würde sagen 15000 Euro Kaufpreis,

  • davon 2% Afa macht 300 Euro Abschreibung
  • dazu 750 Euro Zinsen
    = macht 1050 Euro Werbungskosten
  • dagegen 390 Euro Mieteinnahmen

= Verlust aus Vermietung und Verpachtung 660 Euro
und das alles in Anlage Vermietung und Verpachtung oder doch Umsatzsteuer, wie ginge das dann ?

Danke Li

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  1. Muss Umsatzsteuer gezahlt werden

Vom Mieter? Wenn der Vermieter auf die Kleinunternehmerregelung verzichtet, oder die aus anderen Gründen nicht anwendbar ist, ja.

  1. Muss hierfür ein Gewerbe angemeldet werden

Nein

  1. was kann Herr. A gegenrechnen und gegen was ?

ich würde sagen 15000 Euro Kaufpreis,

  • davon 2% Afa macht 300 Euro Abschreibung

Ja, aber nur vom Garagengebäude, der dazugehöre Grund ist auszuscheiden.

  • dazu 750 Euro Zinsen
    = macht 1050 Euro Werbungskosten
  • dagegen 390 Euro Mieteinnahmen

= Verlust aus Vermietung und Verpachtung 660 Euro

Könnte schon problematisch werden, weil irgendwann ein Totalgewinn erzielt werden muss.

und das alles in Anlage Vermietung und Verpachtung

Ja, auch mit USt

oder doch
Umsatzsteuer, wie ginge das dann ?

Dann sind die Einnahmen halt nicht 390 € sondern 390 € + 19% USt
Zu den Ausgaben kommen dann noch die USt Zahlungen an das FA

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A will wohl Geld verbrennen? Wert macht denn so etwas? Wird das FA nie anerkennen - Miete 32,50 pro Monat und Zinsen über Mieteinnahmen.
Liebhaberei!

E.