Hi,
kann mir einer mal detailliert erklären, wie genau Sale and Leaseback funktioniert und welche Vorteile/Gefahren damit verbunden sind?
Danke!
Ich will es mal sehr knapp formuliert versuchen:
Du hast eine Fabrik, die 1 Mio DM wert ist. Du brauchst dringend Geld. Eine Immo-Leasing-Gesellschaft kauft dir das Gebäude ab und vermietet es dir wieder. Der Leasing-Geber zahlt zB 1 Mio. DM. Nun wird gerechnet und incl. Gewinn, Zinsen usw. kommt eine Monatsmiete heraus, die alle Kosten bis zum Ablauf des Leasingvertrages beinhaltet. Die Monatsmieten haben den Vorteil, daß MwSt ausgewiesen ist. Zudem kann normalerweise das eig. Gebäude nicht vollin der Kalkulation der Preise berücksichtigt werden, was bei diesem System möglich ist. Beachte aber, daß Leasing immer teuerer ist als der eig. Laden. Abzuraten ist es, wenn hohe Wertsteigerungen durch Grundstücksspekulationen zu vermuten sind (Bildung von stillen Reserven)
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