Antwort von
nach 15 Tagen
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Re^2: Hauskauf ohne Eigenkapital....
Klar ist es riskant ohne Eigenkapital
etwas zu kaufen, andererseits muß ich
auch monatlich ganz schön Miete
abdrücken.
Und da sind wir wieder bei dem Thema, dass die meisten Finanzierer und Verkäufer lieber aussen vor lassen. In der Miete sind ja auch die Instandhaltungen am Gebäude und innerhalb der Wohnung enthalten. Hierfür ist erfahrungsgemäß ein jährlicher Betrag in Höhe von ca. 2% des Grundstück- und Gebäudewertes anzusetzen. Größere Instandhaltungen erscheinen periodisch, das erste mal nach Ablauf der Gewöhrleistung, dann nach 8 Jahren und nach ca. 20 Jahren kommt der große Hammer, weil dann die Standzeiten diverser Anlagen und Bauteile gleichzeitig auslaufen.
Und den Vermieter möchte ich
sehen, der mich bei einer finanziellen
Durstperiode aus lauter Freundlichkeit
mietfrei wohnen lässt. Trotzdem, nicht zu
knapp kalkulieren und auch an schlechte
Zeiten denken!
Tschja, was ist denn, wenn in den nächsten 10 Jahren plötzlich Einkommenseinbußen hingenommen werden müssen (Arbeitslosigkeit, Trennung von mitverdienenden Partner, eigene Kinder, Krankheit usw.)?
Zum Darlehen: Ich denke, momentan lässt
sich um 6,5% (+1%Tilgung)
Nach Möglichkeit sollte die Tilgung Höher sein, sonst zahlt man unendlich lange nur Zinsen. Rechnet Euch die Zinssumme über die Gesamtlaufzeit doch einmal aus, es ist immer wieder erstaunlich, was denn da zusammenkommt.
bei 10 Jahren
finanzieren. Um die günstigsten Zinsen zu
kriegen hilft nur eines: von Bank zu Bank
rennen.
Die genannten Konditionen gibt es sicher nur für den ersten Rang = ca. 60% des Immobilienwertes.
Schau auch mal auf die
öffentlichen Fördermittel (z.B. junge
Familie). Bei mir hatte die Nürnberger
Hypothekenbank die besten Konditionen
(ist aber schon etwas her).:wenn's was zu renovieren gibt zählt
Eigenleistung (sog. Muskelhypothek) wie
Und noch was: wenn's ein Neubau ist, oder
bares Geld.
Man muss aber auch in der Lage sein, die Eigenleistung zeitlich und fachlich zu erbringen!
Denk auch daran dass es nicht langt nur
die Kohle fürs Haus zu finanzieren.
Rechne mal mit fast 10% mehr für
Finanzamt, Umzug, Neuanschaffungen etc.
Und da ist nix mit Bankfinanzierung.
Genau!
Viel Glück
Heinz
Nichts für Ungut :-) bent
Hi,
wir beabsichtigen ein Haus (230.000,--)
zu finanzieren. Eigenkapital ist nicht
vorhanden. Kann jemand schon eine Aussage
darüber machen, welche Finanzierung in
diesem Falle die günstigste ist
(Hypothek, über gleichzeitig
abgeschlossenen Bausparer etc.)?
Wenn Hypothek, welchen Zinssatz kann man
ohne Eigenkapital realistisch
erfeilschen?
(maximale Zinsbindung, kein Disagio,
1%-Tilgung mit Sondertilgungsrecht)
Danke
Alex.
