Feuchtigkeit in der Wohnung | aus Forum Immobilien

Feuchtigkeit in der Wohnung

Von: , Frage gestellt am Mo, 9. Sep 2002

Hallo...
Zum 01.08.´02 bin ich in eine Kölner Souterrain-Wohnung gezogen.
Abgesehen von der Dunkelheit und einigen Spinnen habe ich es mir
recht gemütlich gemacht. Nun mußte ich leider feststellen, daß die Feuchtigkeit in der Wohnung extrem groß ist. Um das zu testen, habe ich Kakao auf den Boden gestreut um zu sehen wie dessen Konsistenz sich verändert. Es ist erstaunlich - da hier nur Fliesen in der Wohnung sind, ist das natürlich noch gefördert worden. Nur aufgrund der Kälte und Feuchtigkeit habe ich aber nicht vor einen Teppich zu kaufen, bzw. mich in horrende Betriebskosten zu stürzen, die für mich mit 80,00 € (GEW) einfach nicht tragbar sind. Aber das allergrößte Problem
ist, dass es schimmelt. Hinter der Spüle z.B. wobei das vielleicht noch bis zu einem gewissen Grad behebar wäre- aber im Schlafzimmer ist es an einer Ecke in der Wand schon sehr unangenehm.
Ich habe auch vor das zu melden, möchte aber keinen Fehler machen und natürlich so schnell wie möglich aus der Wohnung raus- also konkrete Fragen: Sollte ich in den Mieterschutzbund eintreten um ggf. einen Gutachter kommen zu lassen? Oder ist das Sache des vermieters, wenn ich es schriftlich gemeldet habe? Habe ich die Möglichkeit mit sofortiger Wirkung auszuziehen? (So ich eine neue Wohnung hätte) Wie sieht es mit Mietminderung für die Zeit aus in der ich hier noch Wohnen bleiben muss? Was ist mit gesundheitlichen Risiken?
Vielen Dank schon mal, Gruß, Juliane

17 Antworten zu dieser Frage

Antwort von nach 2 Stunden 0 hilfreich

Re: Feuchtigkeit in der Wohnung

Hallo Juliane, Zum 01.08.´02 bin ich in eine Kölner Souterrain-Wohnung
gezogen.
Abgesehen von der Dunkelheit und einigen Spinnen habe ich es
mir
recht gemütlich gemacht. Nun mußte ich leider feststellen, daß
die Feuchtigkeit in der Wohnung extrem groß ist. Um das zu
testen, habe ich Kakao auf den Boden gestreut um zu sehen wie
dessen Konsistenz sich verändert. Es ist erstaunlich - da hier
nur Fliesen in der Wohnung sind, ist das natürlich noch
gefördert worden. Nur aufgrund der Kälte und Feuchtigkeit habe
ich aber nicht vor einen Teppich zu kaufen, bzw. mich in
horrende Betriebskosten zu stürzen, die für mich mit 80,00 €
(GEW) einfach nicht tragbar sind. Aber das allergrößte Problem
ist, dass es schimmelt. Hinter der Spüle z.B. wobei das
vielleicht noch bis zu einem gewissen Grad behebar wäre- aber
im Schlafzimmer ist es an einer Ecke in der Wand schon sehr
unangenehm.
Ich habe auch vor das zu melden, möchte aber keinen Fehler
machen und natürlich so schnell wie möglich aus der Wohnung
raus- also konkrete Fragen: Sollte ich in den Mieterschutzbund
eintreten
Kannst Du machen, frage aber vorher nach, welche Leistungen der DMB Köln Dir bietet. um ggf. einen Gutachter kommen zu lassen?
Wenn Du den Gutachter bestellst, musst Du ihn auch dann bezahlen, wenn sich herausstellt, dass der Schaden nicht von Dir ist Oder ist
das Sache des vermieters, wenn ich es schriftlich gemeldet
habe?
Der Vermieter muss nach Deiner Mängelanzeige den Vorgang prüfen und ggfls. müssen Massnahmen eingeleitet werden. Habe ich die Möglichkeit mit sofortiger Wirkung
auszuziehen? (So ich eine neue Wohnung hätte)
Nein, dies ist sofort nicht möglich, es wäre nur möglich, wenn Du gefragt hättest, ob Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden in der Wohnung bestehen und der Vermieter hat dies wider besseren Wissens verneint. Du könntest dann jedoch nicht wegen der Schäden alleine fristlos kündigen sondern wegen arglistiger Täuschung, was ggfls. bedeutet, dass der Mietvertrag anzufechten ist. Wie sieht es mit
Mietminderung für die Zeit aus in der ich hier noch Wohnen
bleiben muss?
Um diese Frage beantworten zu können, muss man wissen, ob Dir der Mangel bei Einzug aufgefallen ist oder hätte auffallen müssen. Was mich nämlich irritiert ist, dass im August ein Schimmelschaden auftaucht, der bei Einzug nicht zu sehen gewesen ist oder - der Schimmel wurde überstrichen und die Wand zuvor nicht behandelt. Handelt es sich um eine Kellerwohnung ?

Was ist mit gesundheitlichen Risiken?

Schimmelsporen führen zu Erkrankungen der Atemwege und können zu chronischen Erkrankungen führen.

Gruss Günter

Antwort von nach 4 Stunden 0 hilfreich

Re^2: Feuchtigkeit in der Wohnung

huhu günter,

ja, es ist eine souterrain-wohnung.
die ecke wo der schimmel ist, da fehlte die tapete. es ist mehr eine niesche- die wand sah ein wenig komisch aus, aber ich habe einfach übertapeziert... die ganze fläche, sind so ca 3 m länge... ca 4qm. Entsprechend habe ich auf nichts genaues geachtet.die wohnung war/ist also schön renoviert... und nun- durch die frisch gemachte wand kommt an einer ecke so 30cm länge schimmel durch, diesmal eindeutig- mein bett steht dort, ich muss nun erstmal umräumen... :(( mist!
- Antwort von nach 6 Stunden 0 hilfreich
  
  Re^3: Feuchtigkeit in der Wohnung
  
  Hallo,
  
  entferne bitte Bett und auch Schränke mindestens 5 cm von der Wand. Versuche den Raum entsprechend zu beheizen und dann stossweise zu entlüften.
  
  Daneben dem Vermieter die Mängelanzeige erstatten und den Vermieter auffordern, Frist setzen, den Mangel zu besichtigen und zu beseitigen. ggfls. sollte geprüft werden, ob die Feuchtigkeit vom Boden hochsteigt.
  ja, es ist eine souterrain-wohnung.
  die ecke wo der schimmel ist, da fehlte die tapete.
  Das Fehlen der Tapete deutet darauf hin, dass hier tatsächlich ein alter Mangel vorliegt.
  
  es ist mehr eine niesche- die wand sah ein wenig komisch aus, aber
  ich habe einfach übertapeziert... die ganze fläche, sind so ca
  3 m länge... ca 4qm. Entsprechend habe ich auf nichts genaues
  geachtet.die wohnung war/ist also schön renoviert... und nun-
  durch die frisch gemachte wand kommt an einer ecke so 30cm
  länge schimmel durch, diesmal eindeutig- mein bett steht dort,
  ich muss nun erstmal umräumen... :(( mist!
  Gut, ich gehe von Deiner Unkenntnis des Mangels aus. Du solltest hier eine Mietminderung von mindestens 10 % der Kaltmiete ankündigen, Dir die Verrechnung vorbehalten und gleichzeitig erklären, dass ab sofort wegen der Mietminderung die Miete nur unter Vorbehalt gezahlt wird.
  
  Gruss Günter
  - Antwort von nach 6 Stunden 0 hilfreich
    
    Re^4: Feuchtigkeit in der Wohnung
    
    vielen dank für deine hilfe!
    ich habe vorhin persönlich den schaden gemeldet- meine vermieterin wird jemanden vorbeischicken, der sich das anschaut um dann zu entscheiden, ob das behebbar ist, oder nicht und die Heizkosten zu übernehmen. Mal sehen wie das weitergeht ist es dennoch ratsam Mietminderung zu verlangen? Oder wäre das zuviel, da sie mir ja nun schon entgegen kommt, indem sie selbst den "gutachter" kommen lässt und auch Teppichboden legen lassen würde... wobei es einer sein müsste, der Filz unten drunter hat oder so, wegen der gesamten Feuchte. Und sie würde ja auch die Heizkosten übernehmen. Wobei ich nur hier wohnen bleiben möchte, wenn das behebbar ist und ich nicht weiterhin einem gesundheitlichen Risiko ausgesetzt bin...
    
    *seufz*
    lieben Guß, Juliane
    - Antwort von nach 8 Stunden 0 hilfreich
      
      Re^5: Keller zum Wohnen
      
      Hallo Juliane,
      
      nur wenige Keller eignen sich zum Daueraufenthalt von Menschen. Voraussetzung ist beträchtlicher Aufwand beim Bau des Hauses. In aller Regel müssen Fußboden und Wände ganzjährig beheizbar sein, es muß auf Möbel unmittelbar an Außenwänden verzichtet werden und auch auf Tapeten. Diese baulichen Voraussetzungen liegen nur selten vor, so daß in den meisten Fällen mit hartnäckigem Schimmelbefall zu rechnen ist, dem man mit Anstrichen oder Mitteln aller Art nicht beikommen kann. Solche Wohnungen sind im Grunde unbewohnbar. Der in Aussicht gestellte Teppichboden wird die Situation eher verschlimmern und aus der Wohnung ein muffiges Loch machen.
      
      Die Probleme treten vorwiegend in der warmen Jahreszeit auf und nicht etwa im Winter. Die Temperatur von Fußboden und unterhalb der Erdoberfläche liegenden Wänden wird von der Temperatur des Erdreichs bestimmt. Tief unter der Erdoberfläche ist es im Sommer recht kühl, also sind auch Fußboden und Wände kühl, kühler als die Luft außen. Nun gelangt warme Luft von außen in den Keller. Die Luft kühlt sich am kalten Gemäuer ab und büßt dabei ihre Fähigkeit ein, das in der Luft enthaltene Wasser zu halten. Die Luftfeuchtigkeit schlägt sich als Kondensat an den kühlen Wänden nieder und schon hat man den schönsten Nährboden für Schimmelpilze. Gibts auch noch Teppich und Tapeten, wird die "Wohnung" zum Schimmelparadies. Die Situation verschlimmert sich mit jedem Lüftungsvorgang.
      
      Voraussetzungen zum Wohnen im Keller:
      - Thermische Isolation von Fußboden und Wänden - zwingend an der zur Erde gewandten Seite, also außen.
      - Flächenheizung in Fußboden und Wänden. Die Gebäudeteile müssen warm sein und über dem Taupunkt gehalten werden. Einzelöfen oder Heizkörper nützen nichts.
      - Die Belüftung hat kontrolliert zu geschehen, vorzugsweise dann, wenn die Außentemperatur niedriger als die Erdreichtemperatur liegt.
      
      Wenn diese Voraussetzungen vorliegen, kann man einen Keller bewohnen, aber auch nur dann! Leider machen sich viele Architekten keine Gedanken über derartige Probleme, bei Handwerkern ist das Wissen um die Zusammenhänge nur selten vorhanden und Bauherren und Vermieter glauben i. d. R. genau das, was ihnen nicht zu teuer erscheint. Nachträglich ist kaum noch etwas zu machen, jedenfalls würde es sehr teuer und von innen geht rein nichts. Wer da Teppich empfiehlt oder mit irgendwelchen Anstrichen daher kommt, den kann man gleich wegschicken. Solche Leute wissen nicht, was sie tun.
      
      Ich kann Dir nur raten, schnellstmöglich auszuziehen, aber nicht wieder in eine Kellerwohnung. Die wirklich kondensatsicher ausgestatteten Kellerwohnungen sind Raritäten.
      
      Gruß
      Wolfgang
      - Antwort von nach 8 Stunden 0 hilfreich
        
        Re^6: Keller zum Wohnen
        
        WOW!!! Danke... jetzt habe ich unschlagbare Argumente schwarz auf weiß!! Cool... Danke!
      - Antwort von nach 18 Stunden 0 hilfreich
        
        off topic/ Wohnen im Keller?
        
        Nur mal aus reiner Neugier/Interesse: die Wohnung, also eine Soutterran liegt tatsächlich "unter Tage" ??
        Sind diese "Höhlen" besonders billig in der Miete?
        So ganz ohne Tageslicht?
        Irgendwie unheimlich, zumindest ist es immer unheimlich, Keller zu betreten, da kann ich mir gar nicht vorstellen, dass es da wohnlich bzw. anheimelnd wird...
        
        Schick mal Fotos :o)
        
        Grüsse,
        Nicole *in bulliger Dachgeschosswohnung, aber mit Sonnenlicht*
      - Antwort von nach 18 Stunden 0 hilfreich
        
        Re: off topic/ Wohnen im Keller?
        
        hallo :)
        ich habe keinen fotoapparat... nein- diese wohnungen sind nich unbedingt billiger- kommt wohl auch auf den Bezirk und die Stadt an- allerdings gibt es auch hier Tageslicht. Diese Art der Wohnungen sind, so ich sie kenne, so konzipiert- das sie nur halb unter der Erde sind- ich habe also auch zwei Fenster und kann mit ein wenig Glück den Himmel sehen- manchmal erhasche ich auch einen Sonnenstrahl :) ich habe auch mal im Dach gewohnt, mal im Erdgeschoss, mal im 5. Stock. Habe also schon viel gesehn und das hier ist nicht gerade das beste- als übergangslösung ok, aber niemals auf dauer und nun wird die übergangslösung drastisch verkürzt- nun denn, alles liebe, Juliane
      - Antwort von nach 9 Stunden 0 hilfreich
        
        Re^6: Keller zum Wohnen
        
        Weisst Du auch wieviel Grad eine Wohnung haben muss? Will damit sagen, die können mich ja nicht zwingen die Heizung anzustellen, nur damit der Schimmel weniger Chancen hat... Mein Vormieter wohnte hier vier Jahre und hat sich nie beschwert, auch auf meine Frage meinte er, ihm sei nichts unangenehmes aufgefallen... Wobei ich ihm das auch glaube, der hat die Wohnung sowieso extrem verkommen lassen...

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