Um welchen Faktor ist normalerweise die Miete für gewerbliche Einheiten in einem Haus höher als die Miete für nicht-gewerbliche Einheiten?
Muss bei der Nebenkostenabrechnung für gemischte Einheiten z.B. die Grundsteuer ganz normal über den Schlüssel "Wohnfläche" verteilt werden oder zahlen gewerbliche Einheiten einen höheren Anteil?
Gruß,
Markus
Guten Morgen, Markus
es gibt keinen bestimmten Faktor, der den Unterschied zwischen Wohn- und Gewerberaummieten regelt. Hier sind die örtlichen Gegebenheiten und der örtliche Mietmarkt als Basis anzusetzen.
Die Umlegung der Grundsteuer ist in jedem Mietvertrag normalerweise klar geregelt. Bei Gewerbemietverträgen wird die Grundsteuer, ähnlich wie bei Wohnraum, auf die Nutzfläche normalerweise umgelegt bzw. berechnet. Bei Wohnraummietverträgen nach Wohnfläche. Aber in jedem Fall kann eine gesonderte Vereinbarung mit dem Vermieter, die mietvertraglich geregelt ist, die Nebenkostenabrechnung beeinflussen.
Gruss, Thomas
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Hallo Markus,
grundsätzlich sind Gewerbemietverträge freie Vereinbarungen. Das Mietrecht für Wohnraum findet nur dann Anwendung, wenn dies ausdrücklich vereinbart ist. Sonst gilt die feie Vereinbarung.
Um welchen Faktor ist normalerweise die Miete für gewerbliche
Einheiten in einem Haus höher als die Miete für
nicht-gewerbliche Einheiten?
Die Quadratmeter-Miete für Gewerbefläche richtet sich nach dem ortsüblichen Preis. Diesen kannst Du in den meisten Kommunen bei den zuständigen Gutachterausschüssen erfragen.
Muss bei der Nebenkostenabrechnung für gemischte Einheiten
z.B. die Grundsteuer ganz normal über den Schlüssel
"Wohnfläche" verteilt werden oder zahlen gewerbliche Einheiten
einen höheren Anteil?
Für gemischte Einheiten muss aus der Abrechnung der Mieter der Anteil der Gewerbeflächen heraus gerechnet werden. Besonders betroffen sind hierbei Grundsteuer und Sach- und Haftpflichtversicherungen. Jedoch auch Hausreinigung und Aufzugskosten können durch Gewerbe zum Nachteile der Mieter sein.
Da Du weiter oben bereits eine Frage zur NK-Abrechnung gestellt hast, bist Du gewerblich in Pacht oder als Mieter in Miete ?
Gruss Günter