Re^2: Hausübernahme nach Kauf
Hallo Gandalf,
vielen Dank für Deine Antwort, aber Du hast mich leider falsch verstanden. Es geht mir lediglich um die eigentliche Hausübernahme nach dem Kauf. Zu verhandeln ist da nichts mehr...;-)
Am Samstag soll nun die Hausübernahme sein - Übergang von Nutzen und Lasten, wie es so schön heißt. Meine Frage an die Fachleute des Forums ist, ob außer Zählerstände (Gas, Wasser, Strom) zu notieren noch etwas gemacht werden sollte.
Da beim Hauskauf ja gilt "gekauft wie gesehen", dürfte ein
Übergabeprotokoll analog einer Mietwohnungsübernahme
überflüssig sein
Nicht ganz. Vor einem Kauf mach ich ein Protokoll, in
dem alle Unklarheiten, Mängel etc. aufgelistet sind und als
Verhandlungsgrundlage dienen. Bei vorsätzlich verschwiegenen
Mängels sollte der Verkäufer auch später dranzukriegen sein.
Z.B. weiß er, daß es aufsteigende Näße gibt, murkst rum/läßt
rummurksen um einen optisch einwandfreien Zustand
vorzutäuschen und sagt nichts.
Schon richtig, aber für sichtbare Mängel ist der Zug mit dem Kaufvertrag abgefahren. So etwas wie ich es hier schon gelesen habe - erst Vertrag unterschreiben und dann fragen ob man nachträglich den Preis mindern kann weil xyz nicht so ist wie mündlich versprochen - finde ich einfach daneben. Was uns mündlich vor dem Kauf erzählt wurde habe ich zwar zur Kenntnis genommen, Grundlage für die Kaufentscheidung und den Preis war aber ausschließlich das was wir gesehen bzw. schriftlich in der Hand hatten
für sichtbare Schäden haftet der Verkäufer
eh nicht
Was meinst Du mit haften?!
Wenn mir gravierende Mängel auffallen, verlang ich entweder
eine Regulierung, einen Preisnachlaß oder laß die Finger vom
Objekt.
Genau - siehe oben.
und versteckte Mängel fallen erst später auf).
Wie gesagt, wenn sie dem Verkäufer bekannt waren, kannst Du
ihn m.E. drankriegen, wenn sie ihm nicht bekannt waren, oder
Du es ihm nicht nachweisen kannst, hast Du Pechgehabt.
Völlig richtig.
Daß
wir die Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) gemeinsam mit dem
Vorbesitzer aufschreiben ist klar, aber gibt es weiteres was
zu beachten ist?
Nimm bei einer Besichtigung eine Person mit, die von
Bausubstanzbeurteilung Ahnung hat und weiß, worauf besonders
zu achten ist. Mach Notizen von allem, was Dir auffällt und
laß das Protokoll sofort(!) vom Verkäufer gegenzeichnen. Lehnt
er ab, wäre ich vorsichtig!
Bei Häusern gibt es altersabhängige Problem, die hier jetzt
aufzulisten den Rahmen sprengen würde, aber wichtig ist, daß
möglichst viel aufgeschrieben und ev. photographiert wird.
Nun, ein Protokoll haben wir nicht erstellt, aber glücklicherweise ist mein Schwager Maurermeister und ehemaliger Bauunternehmer (er hat sich das Haus genau angesehen). Und die Verkäufer haben im Kaufvertrag versichert, daß ihnen keine versteckten Mängel bekannt sind. Außerdem kennt der Kundenbetreuer der finanzierenden Bank die ehemaligen Bewohner (nicht Eigentümer - das Haus war vermietet) und auch er fand den Kaufpreis angemessen. Er hat uns dann auch die besten Konditionen geboten.
Danke für Deine (leider vergebliche) Mühe!
Stefan
