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Mietminderung während des Urlaubes

Von: , Frage gestellt am Do, 18. Mai 2000

Hallo Leute!

Hier eine kniffelige Frage: Muß ich, um Mietminderung geltend zu machen, in der Wohnung anwesend sein (alle anderen Voraussetzungen sind gegeben - Ankündigung/Nachfrist setzten etc.)? Oder kann ich während eines Urlaubes nicht mindern, da ich nicht in der Wohnung bin?

Meine Meinung: ist doch völlig egal, wo ich mich aufhalte. Ich kann während z.B. meines Urlaubes auch Gäste beherbergen, die durch die Mängel der Wohnung beeinträchtigt werden...

Für jeden Hinweis danke ich schon jetzt.

Björn

5 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach 3 Tagen hilfreich

   Re: Mietminderung während des Urlaubes

   Eine Mietminderung hat was mit Mängel an der Mietsache zu tun. Also tropfendes Wasser, Schwammerl an der Wand, einstürzende Mauerteile usw. Diese sind unabhängig von der Ab- oder Anwesenheit des Mieters. Die Mietminderung kann man selbst festlegen (dazu gibt es Tabellen, wo man nachsehen kann). Wenn der Vermieter damit nicht einverstanden ist, wird die Mietminderung durch das Gericht festgelegt (zB 0 - x % von der Miete). Diese Minderung gilt solange, bis der Mangel beseitigt ist.
   
   Aber eine kleiner Hinweis zur Belegung der Wohnung während des Urlaubes. Es kann sein, daß der Vermieter damit nicht einverstanden ist (zu Recht), insb. wenn Du damit eine Art Untervermietung betreibst. Diese ist in der Regel genehmigungspflichtig! Schau in den Mietvertrag, was da drin steht. Der Vermieter hat nämlich den Mietvertrag mit Dir und nicht mit Deinen Spezl abgeschlossen! [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
   

   • Antwort von nach 5 Tagen hilfreich

     Re^2: Mietminderung während des Urlaubes

     Aber eine kleiner Hinweis zur Belegung
     der Wohnung während des Urlaubes. Es kann
     sein, daß der Vermieter damit nicht
     einverstanden ist (zu Recht), insb. wenn
     Du damit eine Art Untervermietung
     betreibst. Diese ist in der Regel
     genehmigungspflichtig! Schau in den
     Mietvertrag, was da drin steht. Der
     Vermieter hat nämlich den Mietvertrag mit
     Dir und nicht mit Deinen Spezl
     abgeschlossen!
     Gilt das eigentlich auch, wenn man einen Urlaub auf Wohnungstausch-Basis macht? Es gibt doch da die Möglichkeit: ich mache Urlaub in Deiner Wohnung und Du in meiner...
     Jeder kommt mal aus seinen vier Wänden raus...
     Muss ich das vom Vermieter Genehmigen lassen?
     
     Fragt sich Zauberm@us
     

     • Antwort von nach 5 Tagen hilfreich

       Re^3: Mietminderung während des Urlaubes

       Also eine Minderung muss grundsätzlich erklärt werden. Grundlage ist, das das Mietobjekt die zugesicherten Eigenschaften und zwar nicht nur im geringfügigen Maße nicht erfüllt. Es reicht dabei die Eingeschränkte Nutzbarkeit unabhängig von der tatsächlichen Nutzung (also auch in Abwesenheit).
       
       Wer seinen Wohnraum einem Dritten zum Teil oder ganz zum eigenständigen Gebrauch überlässt, braucht grundsätzllich die Zustimmung seines Vermieters. Unter gewissen Umständen kann dabei ein Anspruch auf Zustimmung bestehen. -) bent
       [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]
       

       • Antwort von nach 16 Tagen hilfreich

         Re^4: Mietminderung während des Urlaubes

         Wer seinen Wohnraum einem Dritten zum
         Teil oder ganz zum eigenständigen
         Gebrauch überlässt, braucht
         grundsätzllich die Zustimmung seines
         Vermieters. Unter gewissen Umständen kann
         dabei ein Anspruch auf Zustimmung
         bestehen.
         Hallo Bent,
         dazu habe ich eine Frage:
         wenn ich während des Urlaubs einen *Homesitter* (Freundin oder so) quasi in der Wohnung wohnen lasse, muss ich dann meinen Vermieter um Erlaubniss fragen? Was wenn er *nein* sagt?
         Danke und Gruß,
         Maja
         

         • Antwort von nach 19 Tagen hilfreich

           Re^5: Mietminderung während des Urlaubes

           Hallo Bent,
           dazu habe ich eine Frage:
           wenn ich während des Urlaubs einen
           *Homesitter* (Freundin oder so) quasi in
           der Wohnung wohnen lasse, muss ich dann
           meinen Vermieter um Erlaubniss fragen?
           Was wenn er *nein* sagt?
           Danke und Gruß,
           Maja
           Hallo Maja,
           
           nun, das hängt wieder von so einigen Sachen ab. Wenn Du drei Monate Urlaubst macht ist das sicher etwas anderes, als wenn Du nur drei Wochen weg bist.
           
           Auf jeden Fall den Vermieter vorher informieren (sollte man eigentlich immer, wenn man längere Zeit nicht da ist, falls irgendetwas passier und der Zugang zur Wohnung erforderlich wird.) und den "Homesitter" zur Beachtung der eigenen Mietvertraglichen Verpflichtungen anhalten. -) bent
           

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