haus kauf und vermietung

4 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von nach einer Stunde 0 hilfreich

   Re: haus kauf und vermietung

   hallo,
   auch hallo ich weiss nicht ob ich hier richtig bin?
   nun ja, warum nicht ich würde gern ein haus ersteigern das vermietet ist.
   geschätz ist das haus auf 112.000 eur
   baujahr ist 2006, zweiter versteigerungstermin
   die kaltmiete ist nach gutachten 670,- eur mtl. zur zeit,
   die der mieter zahlt.
   schön, so er zahlt meine frage, bis zu welchen betrag würdet ihr mitsteigern?
   das haus soll finanziert werden. 10.000 eigenkapital.
   tilganssatz 3 prozen bzw. laufzeit 20 jahre.
   angebot der bank 4,20 prozent sollzins
   so wenig wie möglich, so viel wie du bereit bist zu zahlen. Bei 112' geht das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten drauf. Vorher unbedingt mit der Bank sprechen, wie weit DIE mitgehen. Hängt außerdem von der dauerhaften Vermietbarkeit ab. Da gibt es 3 Kriterien:
   Lage
   Lage
   Lage und noch fragen zu rücklagen.
   wieviel prozent der jahreskaltmiete müsste man ansetzen für
   mietausfall und rücklagen für reperatur und renovierung?
   noch was vergessen?
   Mietausfall http://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__29.html
   Instandsetzungsrücklage http://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__28.html danke für euere antworten
   bitte
   vnA
   
   

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   • Antwort von nach 3 Stunden 0 hilfreich

     Re^2: haus kauf und vermietung

     hallo,
     auch hallo ich weiss nicht ob ich hier richtig bin?
     nun ja, warum nicht ich würde gern ein haus ersteigern das vermietet ist.
     geschätz ist das haus auf 112.000 eur
     baujahr ist 2006, zweiter versteigerungstermin
     die kaltmiete ist nach gutachten 670,- eur mtl. zur zeit,
     die der mieter zahlt.
     schön, so er zahlt
     klar, ist aber eine beliebte gegend und die häuser zu miete
     sind schnell weg. meine frage, bis zu welchen betrag würdet ihr mitsteigern?
     das haus soll finanziert werden. 10.000 eigenkapital.
     tilganssatz 3 prozen bzw. laufzeit 20 jahre.
     angebot der bank 4,20 prozent sollzins
     so wenig wie möglich, so viel wie du bereit bist zu zahlen.
     ja, aber bis wann ist die ganze geschichte noch rentabel? Bei 112' geht das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten drauf.
     ich hatte mit ca. 5.000 eur kaufnebenkosten gerechnet
     wie kommst du auf 10.000 eur? Vorher unbedingt mit der Bank sprechen, wie weit DIE mitgehen.
     mit bank ist ert mal 80.000 eur vereinbahrt
     bei der ersten versteigerung ging es nicht über 78.400 eur Hängt außerdem von der dauerhaften Vermietbarkeit ab. Da gibt
     es 3 Kriterien:
     Lage
     Lage
     Lage
     klar ;-) und noch fragen zu rücklagen.
     wieviel prozent der jahreskaltmiete müsste man ansetzen für
     mietausfall und rücklagen für reperatur und renovierung?
     noch was vergessen?
     Mietausfall http://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__29.html
     Instandsetzungsrücklage
     http://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__28.html
     naja, wollte keine gesetze, sonder eure meinung, wieviel
     prozen man zurücklegen sollte von der jahresmiete? danke für euere antworten
     bitte
     vnA
     danke erst mal ...
     kann mir einer noch weiter helfen?
     
     fini
     

     • Antwort von nach 3 Stunden 0 hilfreich

       Re^3: haus kauf und vermietung

       klar, ist aber eine beliebte gegend und die häuser zu miete
       sind schnell weg.
       Dann kommt man im ZV Verfahren auch nicht für 50% ran. Bei 70% wird das dann schon eng. ja, aber bis wann ist die ganze geschichte noch rentabel?
       Wenn die Miete 23 Jahre läuft, das Haus mängelfrei ist, alle eingebauten technischen Einrichtungen 23 Jahre halten, sind auch 112' noch rentabel. ich hatte mit ca. 5.000 eur kaufnebenkosten gerechnet
       wie kommst du auf 10.000 eur?
       ok, war etwas zu hoch gegriffen. http://www.zwangsversteigerung.de/Limitermittler?spr... Dazu kommen noch die Notargebühren für die Hypothek. mit bank ist ert mal 80.000 eur vereinbahrt
       bei der ersten versteigerung ging es nicht über 78.400 eur
       Wenn die Bank nur bis 80' mitgeht, weshalb fragst du dann noch? naja, wollte keine gesetze, sonder eure meinung, wieviel
       prozen man zurücklegen sollte von der jahresmiete?
       Das sind die Zahlen, die im Sozialen Wohnungsbau Anwendung finden müssen. Ob du sie anwendest kontrolliert niemand.
       Wenn du 100 Wohnungen hast ist der Ausfall der Miete 1%. Wenn es deine einzige ist, kann es existentiell werden, muss aber nicht. wenn du einen Nichtzahler hast, der 18 Monate benötigt um Rausgeklagt zu werden, sollte man in dieser Zeit die anfallende Miete zahlen können. Wenn das problemlos möglich ist, brauchst du keine Rücklagen.
       Bei Reparaturen ist es ähnlich. Wenn du die Heizung problemlos bezahlen kannst, ok. Fazit: Spare so schnell als möglich 12 Monatsmieten an, dann hast du Puffer und kannst es ruhiger angehen. Als Immobilienbesitzer macht man sich nicht nackig. danke für euere antworten
       bitte
       vnA
       danke erst mal ...
       kann mir einer noch weiter helfen?
       
       fini
       

       • Antwort von nach 3 Stunden 0 hilfreich

         Re^4: haus kauf und vermietung

         klar, ist aber eine beliebte gegend und die häuser zu miete
         sind schnell weg.
         Dann kommt man im ZV Verfahren auch nicht für 50% ran. Bei 70%
         wird das dann schon eng. ja, aber bis wann ist die ganze geschichte noch rentabel?
         Wenn die Miete 23 Jahre läuft, das Haus mängelfrei ist, alle
         eingebauten technischen Einrichtungen 23 Jahre halten, sind
         auch 112' noch rentabel.
         ich hatte mal was von kaufpreis durch jahrskaltmiete gelesen?
         dann das ergebnis 7 bis 10 ist ok?
         weis es nicht mehr so genau ...
         
         fini