Mal folgendes angenommen:
In einem Zweifamilienhaus erlaubt der Vermieter seinem Mieter dann die Haltung eines Hundes, solange von ihm keine Belästigungen ausgehen.
Das anfängliche Bellen bekommt der Mieter nach einigen Monaten in den Griff, angeblich durch Hundeschulung und ein spezielles Halsband.
Nach 2 Jahren kündigt der Vermieter dem Mieter das Mietverhältnis, da der Mieter die Miete nicht oder nicht pünktlich zahlt. Aus Rache entfernt der Mieter das Halsband des Hundes und lässt diesen den ganzen Tag alleine in der Wohnung. Der Hund bellt den ganzen Tag. Der Vermieter, der im Hause Büro und Besprechungsräume hat, wird davon nicht nur genervt, seine Berufsausübung wird dadurch auch behindert ( Konzentration nicht möglich, Gespräche im Besprechungsraum unmöglich).
Kann der Vermieter die Hundehaltung widerrufen? Muss der Mieter den Hund entfernen und wohin mit dem Hund? Kann der Vermieter das Abstellen des Gebells (täglich von 13:30 bis 21:30 Uhr) verlangen?
Ich denke, er hat die Hundehaltung erlaubt, solange von ihm (dem Hund) keine Belästigungen ausgehen. Wenn der Hund den ganzen Tag bellt, könnte man das ja vielleicht als Belästigung empfinden, ohne allzu pingelig zu sein.
Den ganzen Tag bellen, das muss übrigens auch dann nicht akzeptiert werden, wenn der Hund erlaubt ist.
Besser wäre es aber, eine Lösung zu finden, bei der nicht nur der Hund, sondern auch der Mieter gehen muss. Evtl. fristlose Kündigung wegen Lärm? Da müsste der Vermieter aber jedes Mal die Polizei holen, wenn da Lärm ist, und eine Anzeige wegen Lärmbelästigung machen.
Kündigung wegen Lärm ist schwierig. Die Polizei kommt nicht, das Ordnungsamt sagt, die öffentliche Ordnung ist dann nicht gestört, wenn der Lärm nur die Bewohner in dem Haus stört.
Für Kündigung wegen Lärms braucht man ein Lärmprotokoll, Zeugen etc. Obwohl der Mieter den Mieter an Wochenenden regelmäßig um 3 oder 4 Uhr nachts aus dem Bett geworfen hat. In der Praxis zwecklos.
Aber der Mieter ist ja auch sonst mies drauf, zahlte nie pünktlich die Miete - hier konnte der Vermieter berechtigt fristlos kündigen. Aber der Mieter zieht nicht aus. Daher Räumungsklage und Rache vom Mieter mit dem bellenden Hund. Bis die Mühlen der Verwaltung greifen ist aber der Hund sicher an Altersschwäche gestorben…
Wenn jemand vorsätzlich Lärm erzeugt um jemand anderen in dem Haus zu belästigen, gar dessen Berufsausübung zu behindern, dürfte das zur fristlosen Kündigung mit schnellster Räumung ausreichen. Auch die Hundehaltung kann sofort untersagt werden.
Die Beweisbarkeit ist natürlich eine andere Sache.
Hallo,
schon mal darüber nachgedacht, dass die gerichtliche Durchsetzung des Hundeverbotes genauso lange dauern könnte wie die Räumungsklage, dass der Vermieter das alles erstmal vorstrecken müsste und dass der Mieter das evt. alles gar nicht zahlen könnte, wenn er nicht mal zum Zahlen der Miete in der Lage ist? Dass dann eine Klage wegen des Hundes evt. bedeuten könnte, dem schlechten Geld das gute hinterher zu werfen?
Gruß
loderunner (ianal)
Bei der Polizei Anzeige wg. Tierquälerei stellen, evtl. mal beim Tierschutzverein vorstellig werden (die haben bessere Beziehungen).
Auch einen Versuch wert wäre evtl. eine Einstweilige Verfügung auf Unterlassung zu beantragen. Die bekommt man relativ schnell und die hätte schon eine gehörige Drohwirkung (Ordnungsgeld bis zu 250.000€, Ersatzweise bis zu 6 Monate Haft - bekommt natürlich niemand aber so wird es dann angedroht…)
Leider steht im Deutschen Recht der Vermieter weit unter dem Mieter.