Hallo in die Runde,
die Firma Pro Concept aus Mannheim will mir gerade den Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage/Altersvorsorge vermitteln.
Frage 1: hat jemand schon Erfahrungen mit dieser Firma gemacht ?
Frage 2: Wie seriös ist das Angebot:
3 ZKKB + Balkon, 76 qm in Mannheim-Lindenhof, Eichelsheimer Straße, Lagebewertung gut (Nähe Rheinpromenade)
Baujahr: 50er,
Die Firma saniert das Haus gerade komplett (neue Fenster, Wärmedämmung, Treppenhaus, Fernwärme)
Die Wohnung ist zzt. vermietet und daher noch nicht saniert (v.a. Bad)
Kaufpreis: 140.000 Euro, davon sind 14.000 als Rückstellung für die Sanierung enthalten. Das Geld würde die Firma für mich anlegen und bei Bedarf dann verwenden.
Kaltmiete: 495 Euro
Ich habe die Immobilienpreise verglichen (ok) und die Lagewertung gecheckt (ok).
Finanzierung:
100% Fremdfinanzierung in Höhe von 147.000 Euro (inkl. Nebenkosten)
Anfangszins nominal 5,5% auf 10 Jahre, Tilgung 1%.
Der Berater hat mir das Haus gezeigt, aber nicht die angebotene Wohnung (weil vermietet). Ich habe andere Häuser/Wohnungen aus deren Portfolio sehen können in verschiedenen Bauphasen von der totalen Baustelle bis zur sanierten Musterwohnung. Der Eindruck ist erstmal gut, allerdings bin ich - fürchte ich - häufig zu gutgläubig.
Da ich freiberuflich bin und mich bisher (bin 39) nur wenig um die Altersvorsorge gekümmert habe, muss ich einerseits dringend was tun. Andererseits fürchte ich mich vor einer zu hohen finanziellen Belastung. Die Pro Concepts haben mir eine Belastung von 200 Euro nach Abzug der Steuervorteile ausgerechnet.
Ich fühle mich mit der Entscheidung im Moment überfordert: Ist das Angebot fair? Ist die Firma seriös?
Vielleicht kann hier ja jemand mit seinen Erfahrungen und Kenntnissen weiterhelfen.
Riki