Ausstattung der Küche in einer Mietwohnung

9 Antworten zu dieser Frage

1. Antwort von (abgemeldet) nach 5 Stunden 4 hilfreich

   Re: Ausstattung der Küche in einer Mietwohnung

   Hi Christel,
   
   ich würde mir nicht den Kopf des Vermieters und Eigentümers zerbrechen. Er hat die Einbauküche erworben und sie dir für gutes Geld vermietet.
   Wenn diese Mietsache jetzt Mängel aufweist, dann würde ich den Vermieter anschreiben und ihn darauf hinweisen, dass dies und jenes defekt ist und repariert werden müßte.
   Dann kann er sich mit den Problemen, die ja nunmal seine sind, herum schlagen.
   
   Gruß,
   Francesco
   

   • Antwort von (abgemeldet) nach einem Tag 0 hilfreich

     Re^2: Ausstattung der Küche in einer Mietwohnung

     
     Danke Francesco,
     nur es ist ja so, wenn ich die finanziellen Mittel hätte, würde ich nicht darüber reden und hätte längst alles ordentlich reparieren oder ersetzen lassen. Der Vermieter ist eine Stiftung für Naturschutz (rettet Froschlurche, aber vernichtet Mieter) und deshalb muss ich um jede Reparatur kämpfen. Meine Nachbarn und ich (wir bewohnen je eine Haushälfte) habe zusammen dieses Jahr schon 15 mal kostenintensive Reparaturen vornehmen lassen müssen. Darum mache ich mir schon Gedanken, wenn es alles herausgezögert wird.
     vielen Dank, für die Mühe deiner Antwort
     in lernender Durchsetzungskraft Christel ich würde mir nicht den Kopf des Vermieters und Eigentümers
     zerbrechen. Er hat die Einbauküche erworben und sie dir für
     gutes Geld vermietet.
     Wenn diese Mietsache jetzt Mängel aufweist, dann würde ich den
     Vermieter anschreiben und ihn darauf hinweisen, dass dies und
     jenes defekt ist und repariert werden müßte.
     Dann kann er sich mit den Problemen, die ja nunmal seine sind,
     herum schlagen.
     
     Gruß,
     Francesco
     

2. Antwort von (abgemeldet) nach einem Tag 2 hilfreich

   Re: Ausstattung der Küche in einer Mietwohnung

   hallo liebe Expert/Innen,
   ich habe ein halbes Haus gemietet, in dem ursprünglich nur das
   Abflussrohr und der Wasserhahn aus der Wand ragte. Nun hatte
   sich mein Vormieter eine Küche gekauft (angeblich für 9000
   ohne Geräte) und wollte beim Auszug dann 4000 nach 4 Jahren
   ohne Geräte haben. Dies haben mein damaliger Lebenspartner und
   ich dann aber abgelehnt, so dass der Vermieter diese Schränke
   erwarb. Dafür muss ich monatlich 50,-- DM mehr Miete zahlen.
   Hallo, Christel,
   
   einen Preis von DM 50,00 nur die reine Schränke und ohne Geräte ist zu hoch, aber, nachdem ihr es vereinbart habt, müsst ihr im Moment noch bezahlen. Wir führen derzeit einen Prozess. Da geht es darum, ob in solchen Fällen nach mehr als fünf Jahren ein Vermieter überhaupt nich Anspruch auf Entschädigung für die Überlassung von Schränken hat. Frage; habe ich damit auch Anspruch, dass der Vermieter die
   Reparaturen übernimmt (über den üblichen Rahmen, in diesem
   Jahr fallen nur grosse Reparaturen an)? Die Spüle hat
   Abflüsse, die nicht mehr beschaffbar sind. Ich hatte mich
   schon selbst bemüht, es steht also ein Einbau einer neuen
   Spüle an, die nicht die üblichen Masse hat. Es gibt diese
   Einsätze in ähnlicher Form von anderen Küchenstudios, sind
   aber heutzutage recht kostenintensiv.
   Hier kommt es nun wirklich darauf an, was im Mietvertrag vereinbart wurde. Vor allem, wurde im Mietvertrag vereinbart, ob der Vermieter Leistungen vor dem Einzug zu erbringen hat und gibt es im rahmen der Mietdauer die sogenannte Kleinreparaturklausel, die einen betrag für den Einzelfall und die Beschränkung auf ein Jahr enthalten muss.
   Frage 2: da ich ohnehin den Herd, die Dunstabzugshaube, den
   Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination selbst habe
   kaufen müssen, ist damit nicht mein Eigenanteil ohnehin
   gedeckt?
   Da es offenbar vereinbart wurde, sind Deine Geräte und die Möbel des Vermieters getrennt zu sehen. Der Vermieter hat weiterhin Anspruch auf den Küchenbetrag. Frage 3: was kann ich unternehmen, um diese in meinen Augen
   Billigschränke repariert zu bekommen? Keine Tür schliesst
   richtig, 2 Türen hängen. Ein Tischler hat gesagt, dass im
   Grunde eine Reperatur nicht möglich ist.
   Du musst eine Mängelanzeige in schriftlicher Form an den Vermieter richten, die Mängel detailliert darlegen und den Vermieter auffordern, die Mängel bis zum ..... zu beseitigen.
   Ausserfdem im Schreiben erwähnen "Ab sofort stehen sämtliche Mietzahlungen unter Vorbehalt, insbesondere unter dem Vorbehalt der Rückforderung wegen Mietminderung" Wenn der Vermieter nicht reagiert, nochmals auffordern mit der Androhung, dass zur Selbstvornahem gegriffen wird und ihm die Kosten in Rechnung gestellt werden. Sofern er die Rechnung nicht zahlt, erkläre ihm Aufrechnung der Kosten mit der künftig fällig werdenden Miete.
   
   Aber bitte folgendes noch beachten. Steht im Mietvertrag etwas davon, dass die Wohnung wie besichtigt übernommen wird und seit wann sind die Mängel vorhanden. Gruss Günter Die Küchenschränke sind nun insgesamt 9 Jahre alt.
   
   Für eine hilfreiche Antwort wäre ich dankbar
   Gruss
   Christel
   

   • Antwort von (abgemeldet) nach einem Tag 0 hilfreich

     Re^2: Ausstattung der Küche in einer Mietwohnung

     Danke Günter, einen Preis von DM 50,00 nur die reine Schränke und ohne
     Geräte ist zu hoch, aber, nachdem ihr es vereinbart habt,
     müsst ihr im Moment noch bezahlen. Wir führen derzeit einen
     Prozess. Da geht es darum, ob in solchen Fällen nach mehr als
     fünf Jahren ein Vermieter überhaupt nich Anspruch auf
     Entschädigung für die Überlassung von Schränken hat.
     Da bin ich sehr gespannt auf das Ergebnis. Hier kommt es nun wirklich darauf an, was im Mietvertrag
     vereinbart wurde. Vor allem, wurde im Mietvertrag vereinbart,
     ob der Vermieter Leistungen vor dem Einzug zu erbringen hat
     und gibt es im rahmen der Mietdauer die sogenannte
     Kleinreparaturklausel, die einen betrag für den Einzelfall und
     die Beschränkung auf ein Jahr enthalten mus
     Da muss ich nachlesen, ich habe damals mich nicht weiter drum gekümmert. Habe auch nur ohne Schwierigkeiten eine Kopie des Mietvertrages bekommen. Mein Exlebenspartner hat alles mitgenommen, reagiert auch nicht auf Anschreiben u.ä.
     
     Es ist sowieso alles problematisch, da wir beide unterschrieben haben, er aber seit 15.10.99 nicht mehr da wohnt, ich den Vermieter auch informiert habe. Der schreibt aber immer noch sturweg beide an.
     
     Ich kann aber keine Änderung bekommen,solange mein Ex nicht seinen Teil kündigt und er ist unfähig zu handeln, s. oben. Da es offenbar vereinbart wurde, sind Deine Geräte und die
     Möbel des Vermieters getrennt zu sehen. Der Vermieter hat
     weiterhin Anspruch auf den Küchenbetrag.
     Du musst eine Mängelanzeige in schriftlicher Form an den
     Vermieter richten, die Mängel detailliert darlegen und den
     Vermieter auffordern, die Mängel bis zum ..... zu beseitigen.
     Ausserfdem im Schreiben erwähnen "Ab sofort stehen sämtliche
     Mietzahlungen unter Vorbehalt, insbesondere unter dem
     Vorbehalt der Rückforderung wegen Mietminderung" Wenn der
     Vermieter nicht reagiert, nochmals auffordern mit der
     Androhung, dass zur Selbstvornahem gegriffen wird und ihm die
     Kosten in Rechnung gestellt werden. Sofern er die Rechnung
     nicht zahlt, erkläre ihm Aufrechnung der Kosten mit der
     künftig fällig werdenden Miete.
     Danke, werde ich am Wochenende machen, denn es gibt noch mehr Mängel. Ich habe mich bisher nur nicht getraut. Vielleicht unterschreibt mein Nachbar ja bei einigen Mängeln mit. Aber bitte folgendes noch beachten. Steht im Mietvertrag etwas
     davon, dass die Wohnung wie besichtigt übernommen wird und
     seit wann sind die Mängel vorhanden.
     Tja, einiges wurde nicht gesehen, weil die Wohnung im Dezember abgenommen wurde. Dann z.B. kann man den Lichtschacht nicht reinigen, weil das Kellerfenster nicht zu öffnen geht, weil das Innenfenster kleiner ist, als das Aussenfenster. Das Rost ist aber mit langen Riegeln im Schacht befestigt. Das hat keiner gemerkt, bevor ich es jetzt eigentlich reinigen wollte. Geht nicht und es sammelt sich Ungeziefer. Eine üble Sache. Der Fehler ist also seit Hausbau, war aber 9 Jahre offenbar nicht aktuell. Die Nachbarn klagen auch darüber, weil es offenbar ein Konstruktionsfehler ist.
     
     Seit dem Tod des eigentlichen Vermieters ist alles sehr,sehr schwierig geworden. Inzwischen wurde eine Hausverwaltung eingeschaltet, mit der kann man besser reden. Es ist nur so, dass es mir wirklich unangenehm ist und ich richtig reingefallen bin auch mit dem Mietvertrag.
     
     Ich werde ersteinmal genau lesen (puh, wie ich sowas hasse) und eine Mängelaufstellung schreiben.
     Vielen Dank für deine Antwort
     Christel
     
     • Antwort von (abgemeldet) nach einem Tag 0 hilfreich

       Re^3: Ausstattung der Küche in einer Mietwohnung

       Danke Günter, einen Preis von DM 50,00 nur die reine Schränke und ohne
       Geräte ist zu hoch, aber, nachdem ihr es vereinbart habt,
       müsst ihr im Moment noch bezahlen. Wir führen derzeit einen
       Prozess. Da geht es darum, ob in solchen Fällen nach mehr als
       fünf Jahren ein Vermieter überhaupt nich Anspruch auf
       Entschädigung für die Überlassung von Schränken hat.
       Da bin ich sehr gespannt auf das Ergebnis. Hier kommt es nun wirklich darauf an, was im Mietvertrag
       vereinbart wurde. Vor allem, wurde im Mietvertrag vereinbart,
       ob der Vermieter Leistungen vor dem Einzug zu erbringen hat
       und gibt es im rahmen der Mietdauer die sogenannte
       Kleinreparaturklausel, die einen betrag für den Einzelfall und
       die Beschränkung auf ein Jahr enthalten mus
       Da muss ich nachlesen, ich habe damals mich nicht weiter drum
       gekümmert. Habe auch nur ohne Schwierigkeiten eine Kopie des
       Mietvertrages bekommen. Mein Exlebenspartner hat alles
       mitgenommen, reagiert auch nicht auf Anschreiben u.ä.
       Also, da hat Dein Vermieter leider recht. Dein Lebenspartner aus früherer Zeit kann alleine den Vertrag nicht kündigen. Hier ist nur eine Vertragsänderung in beiderseitigem Einvernehmen möglich. Und solange diese Geschichte nicht geregelt ist, ist Dein früherer Partner weiterhin in der Haftung. Ihr solltet Beide Euch zusammen setzen und dann mit dem Vermieter oder in dessen Vertretung mit der Hausverwaltung den Vertrag ändern, Bitte beachten, dass dass die Hausverewaltung eine Vollmacht zur Erledigung von Vertragsänderungen, Vertragsaufhebungen oder Vertragsabfassungen vorlegen kann.
       Es ist sowieso alles problematisch, da wir beide
       unterschrieben haben, er aber seit 15.10.99 nicht mehr da
       wohnt, ich den Vermieter auch informiert habe. Der schreibt
       aber immer noch sturweg beide an.
       
       Ich kann aber keine Änderung bekommen,solange mein Ex nicht
       seinen Teil kündigt und er ist unfähig zu handeln, s. oben. Da es offenbar vereinbart wurde, sind Deine Geräte und die
       Möbel des Vermieters getrennt zu sehen. Der Vermieter hat
       weiterhin Anspruch auf den Küchenbetrag.
       Du musst eine Mängelanzeige in schriftlicher Form an den
       Vermieter richten, die Mängel detailliert darlegen und den
       Vermieter auffordern, die Mängel bis zum ..... zu beseitigen.
       Ausserfdem im Schreiben erwähnen "Ab sofort stehen sämtliche
       Mietzahlungen unter Vorbehalt, insbesondere unter dem
       Vorbehalt der Rückforderung wegen Mietminderung" Wenn der
       Vermieter nicht reagiert, nochmals auffordern mit der
       Androhung, dass zur Selbstvornahem gegriffen wird und ihm die
       Kosten in Rechnung gestellt werden. Sofern er die Rechnung
       nicht zahlt, erkläre ihm Aufrechnung der Kosten mit der
       künftig fällig werdenden Miete.
       Danke, werde ich am Wochenende machen, denn es gibt noch mehr
       Mängel. Ich habe mich bisher nur nicht getraut. Vielleicht
       unterschreibt mein Nachbar ja bei einigen Mängeln mit. Aber bitte folgendes noch beachten. Steht im Mietvertrag etwas
       davon, dass die Wohnung wie besichtigt übernommen wird und
       seit wann sind die Mängel vorhanden.
       Tja, einiges wurde nicht gesehen, weil die Wohnung im Dezember
       abgenommen wurde. Dann z.B. kann man den Lichtschacht nicht
       reinigen, weil das Kellerfenster nicht zu öffnen geht, weil
       das Innenfenster kleiner ist, als das Aussenfenster. Das Rost
       ist aber mit langen Riegeln im Schacht befestigt. Das hat
       keiner gemerkt, bevor ich es jetzt eigentlich reinigen wollte.
       Geht nicht und es sammelt sich Ungeziefer. Eine üble Sache.
       Der Fehler ist also seit Hausbau, war aber 9 Jahre offenbar
       nicht aktuell. Die Nachbarn klagen auch darüber, weil es
       offenbar ein Konstruktionsfehler ist.
       
       Seit dem Tod des eigentlichen Vermieters ist alles sehr,sehr
       schwierig geworden. Inzwischen wurde eine Hausverwaltung
       eingeschaltet, mit der kann man besser reden. Es ist nur so,
       dass es mir wirklich unangenehm ist und ich richtig
       reingefallen bin auch mit dem Mietvertrag.
       
       Ich werde ersteinmal genau lesen (puh, wie ich sowas hasse)
       und eine Mängelaufstellung schreiben.
       Vielen Dank für deine Antwort
       Christel
       

       • Antwort von (abgemeldet) nach einem Tag 1 hilfreich

         Änderung des Mietvertrages

         hallo Günter,
         ich habe den Text der Überschrift bewusst geändert: Also, da hat Dein Vermieter leider recht. Dein Lebenspartner
         aus früherer Zeit kann alleine den Vertrag nicht kündigen.
         Hier ist nur eine Vertragsänderung in beiderseitigem
         Einvernehmen möglich. Und solange diese Geschichte nicht
         geregelt ist, ist Dein früherer Partner weiterhin in der
         Haftung.
         Ihr solltet Beide Euch zusammen setzen und dann mit dem Vermieter oder in dessen Vertretung mit der Hausverwaltung
         den Vertrag ändern, Bitte beachten, dass dass die
         Hausverewaltung eine Vollmacht zur Erledigung von
         Vertragsänderungen, Vertragsaufhebungen oder
         Vertragsabfassungen vorlegen kann.
         Das mit dem Zusammensetzen klappt leider gar nicht. Er ist unbekannt verzogen, ich habe erst selbst mit Einschreiben und Rückschein ihn an seiner Arbeitsstelle angeschrieben- keine Reaktion.
         Dann hatte ich einen Anwalt, der ihn angeschrieben und angerufen hat. Da hat er noch ein paar Sachen geholt, über meinen Anwalt aber ausrichten lassen, dass er auf alles verzichtet.
         
         Seit dieser Zeit reagiert er auf nichts.
         
         Was kann ich tun, um ihn dazu zu bewegen, zu reagieren. Ich weiss nur, dass offenbar ein altes Alkoholproblem wieder aufgetaucht ist.
         
         Ich bekam schon den Tipp, keine Miete zu zahlen, nur dann schmeisst der Vermieter mich raus...
         
         Ich brauche dringend Rat.
         Vielen Dank im Voraus
         Gruss Christel
         

         • Antwort von (abgemeldet) nach 2 Tagen 2 hilfreich

           Re: Änderung des Mietvertrages

           hallo Günter,
           ich habe den Text der Überschrift bewusst geändert:
           
           Das mit dem Zusammensetzen klappt leider gar nicht. Er ist
           unbekannt verzogen, ich habe erst selbst mit Einschreiben und
           Rückschein ihn an seiner Arbeitsstelle angeschrieben- keine
           Reaktion.
           Dann hatte ich einen Anwalt, der ihn angeschrieben und
           angerufen hat. Da hat er noch ein paar Sachen geholt, über
           meinen Anwalt aber ausrichten lassen, dass er auf alles
           verzichtet.
           
           Seit dieser Zeit reagiert er auf nichts.
           
           Was kann ich tun, um ihn dazu zu bewegen, zu reagieren. Ich
           weiss nur, dass offenbar ein altes Alkoholproblem wieder
           aufgetaucht ist.
           
           Ich bekam schon den Tipp, keine Miete zu zahlen, nur dann
           schmeisst der Vermieter mich raus...
           
           Ich brauche dringend Rat.
           Vielen Dank im Voraus
           Gruss Christel
           Hallo,
           
           Keine mehr mehr bezahlen, wäre fatal. Wenn er sioch nicht mehr meldet, helfen zwei Massnahmen. Einmal, ihn anschreiben und die Rückgabe des Briefes aufbewahren, auf dem Einwohnmeldeamt nachfragen, wenn auch dort nichts bekannt ist, Dir dies von der Behörde bestätigen lassen, dann ein Brief oder Anruf - Notiz anfertigen - an den Arbeitgeber.
           
           Die Miete dann nicht mehr an den Vermieter, sondern monatlich bei der "Hinterlegungsstelle des Amtsgerichtes" hinterlegen und bei der Frage "ob Du auf einen Widerspruch verzichtest, wenn er das Geld will, die Frage mit ja beantworten. d.h. er bekommt kein Geld und wer auf sein Konto kein geld bekommt, der wird im Normalfall reklamieren. da Du die Miete aber hinterlegt hast, ist dies gleichbeutend mit einer Mietzahlung.
           
           In den angesprochenen Briefes klar und deutlich hinweisne, wenn er bis zum .........die Mängel nicht beseitigt hat, wirst Du diese auf seine Kosten beseitigen lassen und ihm die Kosten mit der Miete verrechnen. Begrüdnugn: durch seine Dir nicht mitgeteilte Anschrift ist Dir nicht zumutbar, Mängel zu dulden, bis er irgendwann sich einmal bei Dir medlet.
           
           Gruss Günter
           

           • Antwort von (abgemeldet) nach 2 Tagen 0 hilfreich

             Re^2: Änderung des Mietvertrages

             danke Günter,
             das werde ich in Ruhe durcharbeiten. In so einem Fall hilft nämlich leider nicht der Mieterverein( seit 15 Jahren Mitglied,hi)
             Ich melde mich dann nächste Woche bei dir und sage nochmals
             herzlich Danke für deine Mühe
             Christel
             

           • Antwort von (abgemeldet) nach 2 Tagen 1 hilfreich

             Re^3: Änderung des Mietvertrages

             Aber hallo, wo bist Du im Mieterverein ?
             
             Selbstverständlich ist das Aufgabe eines Mieterverein. Für was zahlst Du sonst Deinen Beitrag. Und wenn Dir beim MV jemand widersprechen sollte oder es ist keine Sache des MV, weise ihn daraufhin, dass die ordnungsgemässe Auskunft, was eine Mieter in solchen Fällen tun muss, tatsächlich Aufgabe eines Mietervereins ist, den Mieter zu beraten.
             
             Ich habe jede Woche alleine rd. 30 Beratungen in einem Mieterverein und wie Du aus dem Expertenthema Mietrecht siehst, bin ich unter Geschäftsführer eines Mietvereins eingetragen.
             
             Gruss Günter [Bei dieser Antwort wurde das Vollzitat nachträglich automatisiert entfernt]