möchte in den nächsten Monaten eine Eigentumswohnung kaufen. Wie geht man da vor. Sollte ich jetzt schon zur Bank gehen und eine Finanzierung beantragen oder erst warten bis ich ein Objekt gefunden habe. Ich habe gehört das es bei einer Bank manchmal recht lange dauert und in der Zwischenzeit ist dann die Wohnung von einem anderen gekauft worden. Sollte man zur Hausbank oder kann man das besser übers Internet? Wer kennt sich aus ?
Hallo,
erst solltest du mit deiner Bank einmal sprechen, damit dein finanzieller Handlungsspielraum ausgelotet werden kann. Danach gehst du in Ruhe auf die Suche und danach schnellstmöglich zur Bank um die Finanzierung fest zu machen.
Spätestens jetzt solltest du auch Konkurenzangebote einholen.
Für die Finanzierung gilt grundsätzlich, dass du ca. 30% als Eigenmittel zur Verfügung haben solltest.
Gruß
HaWeThie
PS es schadet übrigens nichts, spätestens in der Bank eine Anrede zu benutzen und nachher zu grüßen 
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Hallo,
einige Sachen kannst Du schon vorher klären und berücksichtigen. Vor allem solltest Du Dich schon mal über die verschiedenen Varianten der Finanzierung erkundigen, damit Du später mit einigen wissen und Vorstellungen an verschiedene Anbieter herantreten kannst. Schaue Dich dazu ruhig mal im Internet um. Dann wirst Du nicht so leicht über den Tisch gezogen, und es ist einfacher zu verhandeln. Dann geh schon mal zu ein paar Banken, laß Dich beraten, und bilde Dir dann ein Urteil darüber.
Die Banken werden jetzt zum Jahresende deine Anträge nicht mehr sehr schnell bearbeiten können. Da noch nich klar ist, was mit der Eigenheimzulage geschehen wird, ist der Andrang bei den Banken sehr groß. Laut telefonischer Auskunft gibt es bei einigen das vierfache an Finanzierungsanfragen. Es kann durchaus sein, dass es dadurch Bearbeitungszeiten von bis zu vier Wochen gibt.
Deshalb kannst Du schon mal die zur Finanzierung benötigten Unterlagen heraus suchen. (Lohnnachweise, Einkommensteuerbescheid, Schufaauskunft, bestehende Darlehens- und Ratenkreditverträge, Eigenkapitalnachweis, Nachweis über sonstige Einkünfte)
Wenn die Schufa sauber ist, Deine Bonität stimmt und das zu finanzierende Objekt sauber ist, geht gewöhnlich nichts bei einer Finanzierung schief. Du kannst dann zumindest den Verkäufer gegenüber schon mal die Aussage treffen, dass Du die Wohnung ziemlich sicher nimmst. Wenn Du dann den Passenden Partner für die Finanzierung gefunden hast, kann auch dieser einmal bei dem Verkäufer anrufen, und Ihn etwas beruhigen was die Finanzierung betrifft und Ihn auch erläutern, dass es etwas länger bis zur entgültigen Zusage dauert.
Die meisten halten dann die Wohnung für Dich zurück.
Gruß, Micha
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So geht man vor.
geh zuerst zu Deiner Hausbank und mach Dich kundig, was Du Dir leisten kannst.
Schau nun aus, welche Wohnung in etwa in diesen Rahmen paßt und die Dir gefällt.
Geh nun mit dem Expose wieder zur Hausbank wegen eines verbindlichen Finanzierungsvorschlages.
Geh ebenfalls zu einem Finanz- oder Vermögensberater in Deiner Umgebung mit dem gleichen Anliegen.
Suche Dir das beste Angebot aus.
Geh nun wieder zum Verkäufer und erkläre ihm, daß Du sehr gern möchtest, aber wegen der Eigenmittel nicht so richtig kannst. Ansonsten würdest Du schon sehr gern und auch gleich jetzt.
Normalerweise kriegst Du jetzt noch einen Rabatt und machst das Geschäft. Und alle sind glücklich dabei.
Hallo Lupo,
was verstehst du denn unter „in den nächsten Monaten“? 2 Monate oder in einem Jahr?
Auf jeden Fall solltest du (wenn nicht bereits getan) soviel geld wie möglich versuchen anzusparen. hast du dir schon mal Gedanken gemacht (bzw. dich beraten lassen) was bei einer Finanzierung an monalichen Kosten auf dich zukommen? Gobe Faustregel: rechne 6% Zinsen und 2% Tilgung p.a.
Bsp.: Finanzierung über 100.000 Euro = 8000Euro Belastung p.a. = 667Euro p.m.
Bist du dir auch der Nebenkosten eines Kaufes bewußt wie Notar, Grunderwerbsteuer, Makler etc?
Lass dich auf jeden Fall beraten
Gruß Sven
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