hallo
kann man den wert einer wohnung in einem haus selbst festlegen ?
also beispiel :
ein 2 famillienhaus mit garten und garage. man möchte zusammen mit den eltern dieses haus kaufen ( wert 350.000 euro ).
nun sollen die eltern das EG mit garten und teil garage erhalten und einen kaufwert von 200.000 euro eintragen.
der sohn will das OG haben und ein teil der garage, aber nicht mehr als 150.000 euro bezahlen.
also kann man den wert der einzelnen wohnungen selbst bestimmen ?
wie schon geschrieben, die wohnung im EG ist 200.000 wert, die im OG 150.000 ( wegen kreditaufnahme )
mfg
EP
kann man den wert einer wohnung in einem haus selbst festlegen ?
Ja, das kann man. Die Bank wird aber ihre eigene Berechnung anstellen und ob die zum gleichen Ergebnis kommt, wie man selber, ist offen.
hallo, entscheidend ist, ob es sich um Eigentum an einem Grundstück bebaut mit einem Zweifamilienhaus handelt oder um Wohnungseigentum mit zwei Wohnungsgrundbüchern.
Hier handelt es sich wohl um den ersten Fall. Da gibt es keinen Wert für die einzelnen Wohnungen, das ergibt sich aus der Wertdefinition des Baugesetzbuches, der Beleihungswertermittlungsverordnung, etc. Die Bank wird also keine getrennten Werte festlegen, sondern vermutlich alle (Eltern und KInder) in die schuldrechtlich Gesamthaftung für einen Kredit (4 Kreditnehmer in einem Vertrag)nehmen, dinglich haftet das das gesamte Grundstücke (eine Grundschuld über 350.000,–).
Zwischen den Beteiligten kann man die Gesamtrate für den Kredit nur im Innenverhältnis, entsprechend der genannten Summen aufteilen.
Sind es zwei Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrundbüchern kann der Kredit geteilt werden.