Ausgangslage 2 Eigentumswohnungen
Beide Wohnungen sind zu klein für 2.
Finanzierung 1. Wohnung: noch 15 Jahre (Bank 1)
Finanzierung 2. Wohnung: noch 30 Jahre (Bank 2)
Beide Wohnung haben einen ähnlichen Wert. Die Restschuld ist auch bei beiden ungefähr gleich.
Meine Fragen:
Wie geht man am besten an die Sache heran?
Ziel: gemeinsames Eigentum im ca. Wert beider Wohnungen
Ich denke mal, beide Banken lassen sich im Falle eines Verkaufes die Zinsen erstatten, die sie verlieren?
Sollte man das neue Objekt mit 2 Banken finanzieren oder ist es besser einen Kredit abzulösen?
Wie würde eine geteilte Finanzierung aussehen? Die Bank(en) stehen ja bei Finanzierung zunächst zuerst im Grundbuch.
Finanzierung 1. Wohnung: noch 15 Jahre (Bank 1)
Finanzierung 2. Wohnung: noch 30 Jahre (Bank 2)
Jeder Darlehensvertrag ist nach 10 Jahre mit einer Frist von 6 Monaten kündbar, egal wielange die Zinsfestschreibung vereinbart wurde.
Wie geht man am besten an die Sache heran?
Indsem man mit beiden beteiligten Banken spricht. Konkrete Ratschläge kann man nur geben, wenn man die Einzelheiten kennt.
hallo!
das größte problem wird sein, daß erst die beiden etw´s verkauft sein sollten, bevor man sich eine neue zulegt, da sonst a) der grundstock für die finanzierung fehlt und b) man sich ggfs. preislichen illusionen hingibt, die dann aus irgendwelchen gründen nicht eintreffen können. sowas kann böse ausgehen, wenn man darauf angewiesen ist, daß das geld reinkommt.
wie die finanzierung zu regeln ist, bespricht man am besten mit dem bank- oder kreditberater seines vertrauens, gerne auch mit zweien oder dreien (um vergleichen zu können, und zwar vorgehen UND angebot).
grüße, boris
… rein rechnerisch ist oft folgende Vorgehensweise die effektivste, gerade auch in Hinblick auf die zukünftige Entwicklung:
beide Wohnungen voll beleihen und vermieten
die Tilgung auf Endfällig umstellen
das so gewonnenen Kapital die neue Wohnung stecken und den Rest finanzieren. hier möglichst hohe Tilgung.
Vorteil: Man hat Eigenkapital gewonnen aber die 2 Wohnungen für die Altersvorsorge erhalten.
Man kann Abschreibungen und Zinsen für die 2 Wohnungen von der Steuer absetzten und hat so Steuervorteile
Man erhält Miete die die Zinszahlungen decken
Die Vorteile sind nicht unerheblich, besonders bei Inflationszenarien wie sie derzeit drohen.