mal angenommen, man unterschreibt zu zweit einen Mietvertrag.
Nun kommt es so, dass man sich trennen möchte, aber es wollen nicht beide die Wohnung verlassen, sondern nur einer.
Wäre es denn jetzt zwingend notwendig das beide den Vertrag kündigen (das hätte ein Vermieter wohl gern) und dann einen neuen Vertrag mit nur einem Mieter zu machen?
Dann hätte der Vermieter ja auch die Chance, diesen neuen Vertrag doch nicht zu machen (aus welchem Grund auch immer).
Würde es eine Möglichkeit geben, den 1 Mieter aus den Vertag zu entlassen, so das der verbleinene „automatisch“ alleiniger Mieter wird?
wenn zwei Mieter einen Mietvertrag beide unterzeichnet haben, können auch nur beide wirksam den Vertrag kündigen.
Möglickeit a: Der ausziehende Mieter bleibt weiterhin (still) Mieter. Im Fall des Falles haftet er für Mietausfälle, Schäden etc. voll.
Möglichkeit b: Man bittet den VM den Mietvertrag auf den verbleibenden Mieter zu übertragen.
Der VM muss dies nicht tun (z.B. wenn er fürchtet, einer alleine kann die Miete nicht aufbringen). Fazit: Er entlässt den scheidenden Mieter nicht aus dem Vertrag mit den oben geschilderten Folgen.
Möglichkeit c: Der Vertrag wird von beiden gekündigt, mit der Bitte den verbleibenden Mieter allein als Mieter zu akzeptieren. Der VM muss dies nicht akzeptieren, beide müssen ausziehen.
Es ist daher sinnvoll im Vorfeld die Reaktion des VMs abzuschätzen indem man mit ihm spricht. Liegt ein ungestörtes Mietverhältnis vor und der verbleibende Mieter kann nachweisen, dass er die Miete auch alleine aufbringen kann, sollte es eigentlich keine Probleme geben, schließlich wird ein VM lieber einen solventen, unproblematischen Mieter in der Wohnung haben, als sich wieder auf die Suche zu begeben.
