wir überlegen uns eine ETW in einem 3 famillienhaus zu kaufen.
die wohnung hat ca 100 qm WF und ist ganz oben unterm dach.
da nicht nur die abzahlung zur debatte steht, gehts auch um die etwaigen nebenkosten die monatlich entstehen.
laut dem (noch)besitzer ( 2 erwachsene, 1 kind ) sind im monat ca 350 euro nebenkosten ( inkl. ALLER kosten wie strom, internet, versicherung, etc. ) fällig.
klingt für uns schon etwas sehr hoch. ist das ein normaler wert ? 350 euro im monat bei 100 qm ? zum vergleich : unsere 75qm mietwohung kostet mit allen nebenkosten ca 200 euro im monat ( ohne nachzahlung ).
ist das ein ungefährer wert denn man nehmen kann/muss ? 350 euro ?
Das ist schwer zu sagen, so lange auch so sachen wie „Internet“ und „Versicherung“ pauschal drinstehen. Strom+Heizkosten sollten IMHO nicht über 200 Euro liegen bei 100qm und den Rest müsst ihr postenweise ansehen.
350,- € sind, wenn wirklich alle Kosten (Rücklagen, Wasser, Müll, Steuern…) drin sind, in Ordnung. Es kommt auf die Stadt an.
Aber: den Passus mit dem Strom und dem internet verstehe ich nicht. Das sind ja nicht wirklich Nebenkosten einer Wohnung und sehr individuell.
eigentlich sind von den genannten NKs nur die Heizkosten ungewiss.
Internet und Telefon lassen sich vorab bestimmen, ebenso werdet ihr nicht mehr Strom verbrauchen, wenn durch die Wohnung keine neuen Verbraucher hinzukommen. Versicherung, Grundsteuer und Müllgebühren sollten sich auch nachweisen lassen. Der Wasserverbrauch wird auch nicht anders werden.
Zusätzlich gibt es evtl weitere, bisher nicht dagewesene NK-Posten wie „Hausverwaltung“, „Rücklagen“ etc.
Kannst Du vom Vorbesitzer nicht mal ein paar Abrechnungen einsehen?
bei einer Mietwohnung enthalten die Nebenkosten keine Rücklagen für Reparaturen/Renovierungen, sondern diese „Nebenkosten“ werden mit der Miete gezahlt.
Bei ETW ist auch das sog. „Hausgeld“ fällig, das die Eigentümergemeinschaft anspart für z. B. Dachreparaturen, Fassadenneugestaltung ect. vielleicht hat der Vorbesitzer dieses Hausgeld in die Nebenkosten mit eingerechnet.
hausgeld würde extra gehen, aber wir würden vereinbaren das wir nicht einzahlen. laut dem besitzer ist eine sehr hohe summe auf der hohen kante ( knapp 80.000 euro ). die besitzer aller wohnungen hätten schon seit 1 jahr nix mehr dafür zurück gelegt. erst wenn mehr als die hälfte davon mal gebraucht würde, wäre wieder eine einzahlung fällig
350,- € sind, wenn wirklich alle Kosten (Rücklagen, Wasser,
Müll, Steuern…) drin sind, in Ordnung. Es kommt auf die
Stadt an.
Aber: den Passus mit dem Strom und dem internet verstehe ich
nicht. Das sind ja nicht wirklich Nebenkosten einer Wohnung
und sehr individuell.
ja, es sind alle nebenkosten drin. strom und dsl sind ja variable werte die man selbst bestimmt. ich denk ohne kind bei uns etwas weniger, da wir viel arbeiten und kaum zuhause sind.
Das Hausgeld sind nicht nur die Rücklagen.
Es sind auch laufende Kosten wie Hausmeister, Verwalter, Wartung der Heizanlage, Müll, Versicherung etc. enthalten.
Lasst euch die Rechnungen zeigen. Internet- und Stromkosten haben im Hausgeld nichts zu suchen.