Der Mieter hat in einem Zeitraum von September bis April eine Wohnung bewohnt und diese dann zum September gekündigt.
Als er sich ein paar Monate später bei dem Vermieter meldete, um seine Kaution zurück zu fordern, schickte dieser eine Heizkostenabrechnung und ein Anschreiben, wo er die kompletten Heizkosten des ganzen Jahres aufgelistet, nach einem simplen Dreisatz auf alle 12 Monate verteilt hatte und diese dann mal 8 genommen an den Mieter weiter berechnen wollte.
Ist dieser Vorgang rechtens? Der Mieter hat ja nur bis zum September in der Wohnung gewohnt und die heizintensiven Monate nicht mitbekommen. An sich würde er ja so die Kosten der anderen Mieter tragen.
Was kann man in so einem Fall tun?
Hallo,
wie passt dieser Satz:
Der Mieter hat in einem Zeitraum von September bis April eine
Wohnung bewohnt
zu diesem Satz:
Der Mieter hat ja nur bis zum
September in der Wohnung gewohnt und die heizintensiven Monate
nicht mitbekommen.
Könnte man die Abfolge vielleicht präzisieren und mit ein paar Jahreszahlen versehen?
Gruß, Niels
Okay sorry, war da wohl noch ein wenig im Halbschlaf. 
Also die Wohnung wurde vom September 2007 bis April 2008 bewohnt. Der Vermieter hat dann vor einigen Wochen besagte Heizkostenabrechnung geschickt, wo er die gesamten Heizkosten von 2008 dann durch 12 geteilt und diese dann auf die Monate Januar bis April 2008 angerechnet hat, nicht mal 8.
Auch das passt jetzt wieder nicht:
und die heizintensiven Monate nicht mitbekommen
Abgesehen vom Dezember sind Januar bis März die „heizintensivsten“ Monate. Eine Aufteilung wie beschrieben wäre also von Vorteil für den Mieter.
In den meisten Fällen muss der Vermieter allerdings nach Heizkostenverordnung abrechnen.
Gruß!
Horst
Also die Wohnung wurde vom September 2007 bis April 2008
bewohnt. Der Vermieter hat dann vor einigen Wochen besagte
Heizkostenabrechnung geschickt, wo er die gesamten Heizkosten
von 2008 dann durch 12 geteilt und diese dann auf die Monate
Januar bis April 2008 angerechnet hat, nicht mal 8.
heisst das, der Mieter hat für September 07 - Dezember 07 gar keine Abrechnung bekommen? Dann hat der Mieter aber Glück gehabt!
Und in der Heizintensivsten Zeit hat der Mieter ja wohl die Wohnung bewohnt, oder wann ist diese seiner Meinung nach?
Gruß
Fehlformulierung, neuer Text
Da der ganze Text ein wenig durcheinander und schwer verständlich war, hier nochmals eine hoffentlich bessere Version detailiertere Version:
Der Mieter hat die Wohnung von April 2007 bis August 2008 bewohnt. Die Heizkosten für 2007 wurden ganz normal und korrekt abgerechnet. Vor wenigen Wochen erhielt der Mieter, der seine Kaution zurück gefordert hatte, eine Abrechnung für 2008, wo man die Heizkosten vom kompletten Jahr genommen hatte, diese durch zwölf teilte und dann mal acht genommen hat, sprich für den Zeitraum Januar bis August.
Ist diese Vorgehensweise des Vermieters rechtens?
Hallo
diese Vorgehensweise ist korrekt, der Verbrauch wird ja wahrscheinlich ermittelt.
lg