Tach
Hallo,
Wir sind nun entschlossen ein Haus zu kaufen.
Das Haus ist gefunden mit dem Eigentümer sind wir uns über den
Preis einig, und die Finanzierungszusage der Bank haben wir
auch schon.
Der Mitarbeiter der Bank sagte uns nun, daß wir einen Termin
beim Notar machen sollen und Ihm die Adresse des Notars
mitteilen, damit die Bank die Grundschuld bestellen kann.
Meine Frage nun:
Wie genau geht es jetzt weiter ?
Normalerweise sucht sich der Käufer einen Notar aus.
Benötigt man einen Vorvertrag ?
Nein, denn der muesste auch vom Notar sein und bringt nichts ausser Kosten. Vorallem wenn Käufer und Verkäufer einig sind, dass der Kauf innerhalb der naechsten Zeit über die Bühne gehen soll.
Was sollte da drin stehen ?
Alles was man will ist prinzipiell möglich sofern beide Seiten damit einverstanden sind. Es sollten vorallem Dinge geregelt werden, die z.B. mit übernommen werden wie Küche (zählt nicht ursächlich zum HAus), natürlich Zahlungsdatum und Übergabedatum, KAufpreis.
Notar muss allerdings Dinge wie Küche zur Berechnung der Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis abziehen.
Gibt es irgendwo Muster zum Download ?
Kann sein, aber es kann sehr viel unterschiedliches drin stehen. Nebenbei bemerkt, ein Notar ist verpflichtet sich neutral zu verhalten und auf alle Risiken und Pflichten aufmerksam zu machen.
Was müssen wir sonst noch beachten ?
JA, ihr solltet das Haus gut anschauen, prüfen und euch sicher sein.
Ist die Wahl des Notars egal ? ( Gibts Preisunterschiede ? )
JA begrenzt, es gibt eine Gebührenordnung und an die muss sich der Notar halten (bestimmter %-Satz vom Kaufpreis, Eintragungen ins GRundbuch sind die Gebühren uach fixiert. Normalerweise ist dieser ganze Posten in der Größenordnung von 1,5% des Kaufpreises.
Wie ist das zeitliche ? Welchen Zeitraum sollte man einplanen
für die ganze Abwicklung ?
Also wenn der Vertarg fertig ist, hat jede Partei 2 Wochen Zeit sich das Ganze zu Gemüte zu führen. Danach kann der Vertrag unterschrieben werden. Die anderen Formalitäten z.B. Löschungsbewilligungen Grundschult bisheriger Besitzer, Eintragung der Grundschuld für Darlehensnehmer (Käufer) gegenüber Bank geht so schnell wie eben die entsprechenden Ämter, BAnken arbeiten. Bei uns waren es 7 Wochen von der Unterschrift bis zur Übergabe wir hatten aber noch nichts finanziert, wobei das Ganze auch schneller geht, in 4 Wochen ohne machbar.
Gruß Mario
Gruß
slam