Moin und zunächst mal ein frohes Fest!
Mich würde mal interessieren, wie der Kauf einer Immobilie abläuft. Objekt ausgucken, Preis verhandeln, mit Bank sprechen. Soweit ist klar. Doch wie geht es weiter, wenn die Bank Ihr OK gibt? Notartermin vereinbaren vermute ich. Aber wie fließt dann das Geld. Die Eigenmittel sind ja auf meinem Konto. An wen überweise ich (Käufer/Notar)? An wen überweist die Bank (mich/Käufer/Notar)? Und wann bin ich Eigentümer bzw. wann erhalte ich streng rechtlich gesehen Zugang zu der Immobilie? Zahlung und notarieller Vertrag dürften ja meist nicht auf den exakt gleichen Zeitraum fallen.
Danke & Gruß
japys
Moin und zunächst mal ein frohes Fest!
Mich würde mal interessieren, wie der Kauf einer Immobilie
abläuft. Objekt ausgucken, Preis verhandeln, mit Bank
sprechen. Soweit ist klar. Doch wie geht es weiter, wenn die
Bank Ihr OK gibt? Notartermin vereinbaren vermute ich. Aber
wie fließt dann das Geld. Die Eigenmittel sind ja auf meinem
Konto. An wen überweise ich (Käufer/Notar)?
In der Regel errichtet der Notar ein Konto, auf das du den Kaufpreis überweist.
Im Notarvertrag sind die Bedingungen festgelegt, wann und unter welchen Bedingungen er das Geld auszahlt.
Grundbuchseitig mußt i.A. eine Auflssungsvormerkung für dich eingetragen sein.
Grundschulden müssen abgelöst werden usw.
An wen überweist
die Bank (mich/Käufer/Notar)?
i.A. auf das Notaranderkonto
Und wann bin ich Eigentümer bzw.
Wenn du als Eigentümer im Grundbuch stehst.
wann erhalte ich streng rechtlich gesehen Zugang zu der
Immobilie?
Es gibt im Kaufvertrag einen Punkt: Nutzen-Lastenwechsel und da wird dies beliebig vereinbart.
Gruß n.