Hallo,
gesetzt den Fall, jemand möchte eine Eigentumswohnung kaufen und sie zunächst vermieten, um die steuerlichen Vorteile der absetzbaren Werbungskosten zu nutzen, andererseits aber doch baldmöglichst selbst einziehen.
Wie lange müsste man eine Vermietung mindestens aufrecht erhalten, um einer Rückerstattung zu entgehen?
Vielen Dank im Voraus!
pieter
gesetzt den Fall, jemand möchte eine Eigentumswohnung kaufen
und sie zunächst vermieten, um die steuerlichen Vorteile der
absetzbaren Werbungskosten zu nutzen, andererseits aber doch
baldmöglichst selbst einziehen.
um steuern zu sparen vorher vermieten, ist meist unsinnig und funktioniert nicht, da die meisten aufwendungen ohnehin abgeschrieben werden über 50 jahre.
denkbar wäre ein disagio oder renovierungen.
Wie lange müsste man eine Vermietung mindestens aufrecht
erhalten, um einer Rückerstattung zu entgehen?
mit rückerstattung ist sicher gemeint, dass die verluste aus der vermietung nachträglich gestrichen werden. es gibt hier kein patentrezept, denn es wird immer jeder fall individuell geprüft werden. ich würde auf jeden fall die aufwendungen in einen veranlagungszeitraum packen und in diesem auch komplett vermieten.
wenn man dann im nächsten jahr selbst nutzt, dann muss es ja nicht zwangsläufig steuerliche gründe haben, dass man nun nicht mehr vermietet.
wenn man sich hier eine plausible wirtschaftliche ! erklärung zurechtstrickt, dann hat das finanzamt keine möglichkeit die verluste aus dem vorjahr rückwirkend zu berichtigen.
gruß inder