Abtretung der Miete an die Bank /Steuerrechtlich

Geld & Sparen Immobilien
1

Ich habe ein Problem :
Da ich meine Vermietete Immobilie wahrscheinlich
nicht an Meinen Käufer Verkaufen kann weil seine
Finanzierung nach über 4 Monaten noch immer noch nicht
gewährleistet ist, muss ich Selber die Renovierung Tragen.
ca 25000 €
(Haus ist Ohne Grundschuld )
Die Summe möchte Ich von der Bank finanzieren lassen
mit 100 % Auszahlung der Warmmiete an die Bank

(Geht nur weil Heizkosten von Mieter Selber-getragen
werden/Strom /Kohle )

Miete kommt vom Sozialamt

Dient nur der Vermögens Steigerung nicht aber zur
Gewinn erziehlung zur Finanzierung einer Neuen
Immobilie in 1-2 Jahren

Kann ich die Nebenkosten als Negativ einkommen gelten
Machen beim Finanzamt .

Sollte Ich nach 1-2 Jahren den Betrag weiterlaufen lassen bei der Bank (Auch nach Tilgung ,) zur Finanzierung meiner Neuen Immobilie ?

Soll ich eine Grundschuld Eintragen lassen oder nicht
(Umsatz im Sommer ist Gewährleistet der die Kreditsumme
sofort auf 0 € Reduziert

Ich würde mich von euch zu Hören
Bin was Immobilien Vermietungen angeht noch Anfänger

Gruß Xayer

2

hallo,

mit 100 % Auszahlung der Warmmiete an die Bank

hießt das abtretung der ansprüche? das wird das sozialamt nicht tangieren, da i.a. die mietzahlung an den vermieter erfolgt, nicht an eine bank, die irgendwas finanziert. über die abtretung erlangt die bank die rechte an der vom sozialamt geleisteten miete. mehr aber auch nicht.

Dient nur der Vermögens Steigerung nicht aber zur

interessiert wenn überhaupt nur das fa, nicht aber die bank.

Kann ich die Nebenkosten als Negativ einkommen gelten
Machen beim Finanzamt .

welche nebenkosten? ich denke, die werden vom mieter getragen? alle anderen nebenkosten sollten - entsprechend anteilig - in der miete stecken.
wird die miete (inkl. kaltnebenkosten) komplett an die bank zur deckung der darlehnsschuld weitergereicht, ist das dein problem. absetzen kannst du wie gehabt nur schuldzinsen sowie kosten für renovierung/sanierung.

Sollte Ich nach 1-2 Jahren den Betrag weiterlaufen :lassen bei
der Bank (Auch nach Tilgung ,) zur Finanzierung :meiner Neuen
Immobilie ?

welchen betrag? ist nicht verständlich ausgedrückt.
außerdem: jetzt doch eine neue immobilie? wird hier nicht etwas vermischt?

zusammenfassend: ich empfehle, den sachverhalt nochmals ausführlich, zusammenhängend und verständlich dazulegen, dann ist eine sinnvolle beantwortung sicher möglich.

saludos, borito

Soll ich eine Grundschuld Eintragen lassen oder nicht

(Umsatz im Sommer ist Gewährleistet der die Kreditsumme

sofort auf 0 € Reduziert

Ich würde mich von euch zu Hören

Bin was Immobilien Vermietungen angeht noch Anfänger

Gruß Xayer

3

Hallo Xayer,

hierbei kann ich leider nicht weiterhelfen.
Aber das scheint mir auch eher eine Frage für einen Steuerberater zu sein!

Gruß,
Kitty